重磅！年内动工，上达中央公园南园（一期）项目建议书获批

内容摘要：上达中央公园南园（一期）项目建议书获批，年内动工，项目位于规划的青浦新城中央商务区上达中央公园南端。

项目建议书截图

近日，青浦新城中央商务区建设再度传来重磅消息，《上达中央公园南园（一期） 项目建议书》（青发改投〔2022〕375号）获批。

该项目建议书显示，项目建设内容为现状河道填埋、土方造型、绿地种植、铺装广场、园林构筑、内部水系及护岸、景观、亮化照明及水电等附属配套工程。

该项目建议书批复时间为上月22日（9月22），批复单位为青浦区发改委，项目法人单位为上海青浦新城发展（集团）有限公司。

那么上达中央公园南园（一期）具体范围在哪里呢？该项目建议书公开内容有限，并未展示项目具体四至。

请示函截图

不过，我发现了另外一条信息，在今年8月底，青浦区绿化和市容管理局向上海市公共绿地建设事务中心呈报了一则《关于商请支持青浦上达中央公园立项工作的函》（下文简称“请示函”），该“请示函”较清晰地回答了大家对“项目位置”的关切。

该“请示函”主旨意思是表达“上达中央公园”项目面积较大，建议分批启动项目建设，并于今年先期启动上达中央公园南园（一期）工程。

上达中央公园区位图

该“请示函”内容显示，上达中央公园项目位于青浦新城，东至青安路、西至城中北路、南至盈港路、北至崧泽大道；场地内上达河、东大盈港两条河流穿行而过。规划绿地总面积约 49.46 公顷(以实测为准)。

2022 年 6 月 30 日批复的《上海市青浦区青浦新城 QPC1-0012、QPC1-0008、QPC1-0009单元控制性详细规划局部调整》，即青浦新城中央商务区控规。在这份板块最新规划中，就包括了完整的上达中央公园。

附图是我据此绘制的《上达中央公园区位图》，图面中上达河、东大盈港两条河道均为建成后走向，从附图我们可以清楚看到东大盈港局部河段向东改道了。另外，该“请示函”中所称的“青安路”在最新获批的控制中已改名为“观达路”。

上达中央公园南园(一期)示意图1

我们再来看一下上达中央公园南园(一期)工程，“请示函”内容显示，该工程范围为北至陈桥浜，东至青安路及规划地块，西至东大盈港，南至青盈苑小区边界。

上达中央公园南园(一期)工程北、东、西三个边界线是非常清晰的，其中东侧青安路（规划）及规划地块，这里的“规划地块”根据上位规划所指为“28-11地块”，目前用地性质为城市发展备建用地，而南侧边界至青盈苑边界，这里相关部门上报时一定是带有附图的，所以官方视角不存在歧义，但普通市民因为看不到“请示函”附图，单纯的文字表述或许会有不同的解读。

上达中央公园南园(一期)示意图2

首先，青盈苑小区属于上达中央公园范围，这在新城中央商务区控规公示后相关部门的正式回应中有明确的答复。在批复的中央商务区最新控规中也很清晰，青盈苑小区所在地块属于28-10地块的一部分，用地性质为公共绿地（详见附图）。

上达中央公园南园(一期)卫星图示意范围

另外，就目前的征地推进状态，年内要动工的话，个人感觉上达中央公园南园(一期)工程暂时没有包括青盈苑小区，否则在表述上南侧边界可以与上达中央公园南侧边界一样，写成南至盈港路了。从规划地块来看，上达中央公园南园(一期)由28-09整幅地块和28-10地块部分区域组成，总面积预计达5万多平方米。（其中28-09地块面积为44751平方米，而28-10地块面积为30356平方米）

最新官方确认，青盈苑明确会拆迁（点击上述视频查阅）

（上述仅为个人判断，仅供参考，但这个不影响基本盘，最终还是要覆盖青盈苑小区）。

上达中央公园项目已列入上海市“十四五”重点绿化项目，同时上达中央公园南园(一期)也已被纳入《2022年度青浦区重大项目建设计划表》，该计划表显示，计划于今年12月完成施工招标并开工，预计2024年12月完工。

2021年3月，上海市出台《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》，其中提出了到2025年，每个新城至少拥有一处面积100公顷以上的大型公园绿地，上达中央公园由此孕育而生。

（说明：此前官方对“上达中央公园”称谓为上达河中央公园，这次文件显示名称中少了“河”字，是否为正式命名尚不清楚。）

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈