湖南农民，不花一分钱，竟将3000亩荒山，变4A级景区，这套模式颠覆你的想象！

湖南一个农民，不出一分钱竟然将3000亩荒地变成国家4A级景区、中国最美庄园。不仅拿下湖南省景点，更在安徽、江西等地试点成功，而他的目标是在全国建设这样的300家庄园。目前他的庄园年收入千万，游客稳定在50万人以上，这个人就是旅游界非常出名的彭山庄园老板刘连华。连海南景区都在学习他的模式，他究竟是怎么做到的？

刘连华想要赚钱，但是他只有几千亩荒地。如何变废为宝成为了他的思考点，而他确实想到了办法。除了荒地，他还有2000亩的湖面，于是他便想买来游艇，强化旅游业的吸引力。单条游艇的价值高达300万，4条已经达到千万，虽然有钱买。但是就怕游客太少，既不能回本也没利润。想知道刘连华是怎么做的吗？

景区附近往往有很多旅行社，景区的名气也对旅行社的业绩有很大的影响。于是刘连华找来了10家旅行社，告诉他们。你们可以在未来10年带游客来景区旅游，这10年时间不收你们钱。这些旅行社不知道刘连华葫芦里卖什么药，心想天上肯定不会掉馅饼，都很疑惑。但是刘连华接下来的操作让他们喜笑颜开。

刘连华表示，你们只需要出30万元来买这个资格就行。这些旅行社负责人精得很，仔细思考后觉得这笔买卖可以做，于是都高兴的答应了。

和旅行社合作后，景区也有了很多的引流游客，一时间生意非常好。而且游客也不可能光玩游轮啊，很多游客也会吃饭、喝饮料、住宿啊这些等等，通过这些方式景区又得到了一笔可观的收入，而且可以持续收益10年。

生意人的欲望是很大的，目前的成就还远不是刘连华的终点。刘连华又找上了本地商场、KTV、银行、4S店等，从这些店来引流高端客户，自然这些老板也不会吃亏，因为刘连华会给他们赠送门票年卡，他们的消费力非常强，自然可以为景区带来收入。所以这就是景区为什么舍弃40元的门票，因为它看见了背后的利益。

景区也是需要酒店和民宿的，而刘连华又是空手套白狼。他告诉游客，一次性给景区30万，可以给你一亩地，拥有30年的权限。另外这笔钱后面可以全部返还给你，每年返一万元，这个地可以用来在景区建设房子，从而租给游客来盈利。不过盖房子是有要求的，每个人盖房面积控制在50平方米以上，自己要是人手不够，景区还可以帮忙。景区还送了个福利，就是这个盖好的房子，出资人也可以每年住两个月。租给旅客赚的钱景区拿30%，另外70%给出资人，靠众筹的办法景区很快建好了民宿。

景区的餐馆也是如法炮制，不费吹灰之力就搞定了建设餐馆的钱。刘连华首先找到自己手下优秀员工，将餐厅的股份送给他们，不过需要他们出资，每股是8000元，一个股东最多购买10股，5年之内都可以拿到餐厅的利润分红。另外，刘连华还找了消费力强的顾客，以及一些餐饮供应商，同样给他们参股机会，7天左右就筹到了250万元，这样解决了餐厅筹钱问题。

你以为这就完了？刘连华将众筹这招发挥到极致。酒店建好需要装修，装修公司怎么选择呢？刘连华找到了10家装修公司，并且都是当地口碑很好的装修公司，让他们一人搞一个包间，这样10个包间就有10种风格，游客也就有了多样化的选择。而本地如果有人装修房子，也会先来这里看看，选择合适的装修公司，这样也为景区引流了，装修公司也做了免费广告，本地居民和店家也不用再去每家装修公司选择。一石三鸟，三方收益。

除了这些，景区还做起了农产品生意。顾客花23800元，就可以得到10年的优质大米，并且是送货上门服务。另外，购买门票也可以享受优惠价格。看起来景区不赚钱，但实际上，在销售大米时候，还会推荐其它农产品，因为这种绑定关系，很多客户也乐意购买其它农产品，这样庄园的利润有了。

景区的摩天轮、过山车等娱乐项目也是使用的这个众筹模式。刘连华负责找人投资，景区来管理运营，利润按比例分成。这样投资者和景区利益绑定，他们也会帮忙推荐游客，又给景区带来流量。

彭山庄园使用的模式是现在和未来最火的众筹模式，它抛开旧的思维，将供货商、游客、各种公司，都变成了自己的合伙人。而且在这个过程中，他只是提出了这个想法，自己既不出钱，也不出力，没有任何风险，光坐着等收益就行了，可以说是典型的空手套白狼。