任期届满九个多月，却迟迟未移交材料？原业委会主任这样说

福州市晋安区金色丽景小区业主郭先生反映说，他们小区原业委会任期在去年年底就已经到期了，至今九个多月，依然不进行相关手续的移交。

业主希望业委会换届

郭先生说，小区原业委会委员任期已满，但依然不移交手续，引起一些业主的不满。

郭先生

通知函是今年9月份贴上去的，告知我们的业委会2022年12月15日任期已经到了，叫成员移交公章跟账本。我们看到了很吃惊，今年7月20日还在使用公章。

郭先生表示，原业委会委员不移交，业委会换届选举也就暂时搁置了，而此前原业委会的一些做法也让他们不满。郭先生带记者来到小区东门的一块地，表示原业委会委员未经业主大会就将这块地出借，使得原本的绿化地被硬化。

郭先生

这里本来一片都是绿化，没有通过业主大会，进行回填平整硬化。

郭先生表示，当时他与其他几位业主都曾提出反对意见，但原业委会没有理会。

郭先生

我们对原业委会这个做法很反感，因为你大事情如果没跟我们商量，小事情更不会跟我们商量了。

业委会届满九个多月

为何还是原成员在管理小区？

随后，记者前往了金色丽景业委会办公室，当下却大门紧锁。

记者在小区物业办事处了解到，目前小区还是原业委会委员在对接。

郭先生

我们现在怕的是说，九个月了材料还没移交。

原业委会主任：绿地硬化前曾公示

为了进一步核实情况，记者通过电话联系上了金色丽景原业委会主任黄先生。

黄先生 金色丽景原业委会主任

我们跟热心业主商量完，已经按照流程公示完，反对的业主比较少，十来个，在200多户中占极少的部分。考虑把电动车充电移到户外，还有儿童玩的，跟老人健身的场所，所以把绿化硬化了。

黄先生表示，他们之所以还没组织新一轮业委会换届选举并移交材料，正是因为这块地的问题还没解决。

黄先生 金色丽景原业委会主任

现在还在回建中，还没有完全好。如果这些事弄完了，我们就把材料移交给社区，我们这届业委会都是无偿为业主做事情。

对此，记者查询了住建部《业主大会和业主委员会指导》以及《福建省物业管理条例》，其中对业委会如何换届做了详细规定。

陈敏 中银（福州）律师事务所 律师

在业委会届满之前的三个月，业委会应当组织召开业主大会，进行换届选举，如果说他们在这个期限内，没有组织召开换届选举的活动，当地的镇政府应该责令他们限期组织换届选举。

黄先生表示，他们即使想移交也没人愿意接手。

黄先生 金色丽景原业委会主任

这个事情大部分小区都做不了，没有人会站出来为业主付出、奉献，然后还要挨骂。

物业站：将指导社区展开换届选举

记者随后来到福州市晋安区鼓山镇政府物业站。工作人员表示，原业委会成员到期后，就无法再承担业委会成员的相关职责。

周婷 福州市晋安区鼓山镇物业站站长

当时社区也通过电话、微信等形式通知了业委会，也贴了告知函，告诉他要进行移交，业委会都不配合。黄先生作为个人，是没有任何权利去使用业主的钱和公章的。

另外，对于金色丽景小区原业委会主任所说“担心材料移交后小区相关事项无人接手”的问题，物业站表示这并不是理由。

周婷 福州市晋安区鼓山镇物业站站长

材料是移交给社区，社区是属地单位， 如果小区业主对成立业委会比较有呼声的话，届时可以要求社区进行换届选举；如果业委会没有成立，社区会介入日常管理。

物业站工作人员表示，接下来他们也会和社区一起督促原业委会做好交接工作。对此，法律人士表示，在此期间，如果原业委会做出侵犯到广大业主权益的行为，新业委会成立之后可进行追责。

陈敏 中银（福州）律师事务所 律师

新业委会成立的十日内，原来的业委会就应该把原来他们保管的财务的凭证、账册等，向新的业委会进行移交，如果他们不移交的话， 新业委会也可以向人民法院提起诉讼，依据的是业主委员会的章程，以及《物业管理条例》的相关规定，向人民法院提起诉讼维权。

业委会的职责是维护全体小区业主的利益，业委会换届也是为了更好保障小区正常运作。《帮帮团》希望金色丽景小区能够解决好业委会选举这个程序性工作；另外，业主也可监督业委会成员履职尽责，更好保障大家的权益不受损害。