卷入租赁纠纷，四十家商户被迫停业！管理方：他有什么权利收租金

福州市晋安区鼓山镇东方石艺城五期三楼的四十家商户反映，店铺大门被锁上，大家被迫停业。

管理方：承包方拖欠数月租金

商户告诉调解小组，他们所在的一整层店铺是10月17日起被停用，大门也被锁上。

管理方表示，他们是2019年将该层楼出租给一位方先生承包使用，今年1月份至10月份都没有缴纳租金，他们想通过关门的方式找承包方出面协商。

商户：按时缴纳租金 没有拖欠费用

商户们出示了他们与承包方签订的合同，合同最早到期时间是2023年12月31日。

管理方：不清楚承包方对外转租

管理方提供了一份2019年和承租方签订的合同，其中第五条写明：合同期间，未经管理方同意，不得将场所转借、转让或以其他变相方式转由他人使用。

合同的第九条也写明：承包方拖欠使用费一个月以上，管理方有权暂停水、电供应，有权提前终止本合同，并随时收回该使用场所，拖欠的使用费仍需要承包方补齐。

商户们告诉调解小组，他们曾找过承包方。

商户：后门已经打开 但还未通电

商户告诉调解小组，就在前一天晚上，鼓山派出所的民警也曾介入协调，已经将3楼的后门打开，但由于没有通电，里面一片漆黑。

商户们告诉调解小组，管理方在停电之前没有任何公告通知要停电，导致他们没有任何准备。

承包方已换人 管理方却不知情

调解现场，管理方电话联系上了承包方。对方表示，他早在2021年就将场所转给了他曾经的员工阿本经营。

商户们也证实，一直以来他们的租金都是直接交给阿本的。而这些情况，管理方竟毫不知情。

阿本：未与管理方签订租赁承包合同

经过方先生的居中沟通，阿本给管理方打来了电话。调解小组这才了解到，原先的承包方方先生与管理方的合同于2021年到期后，双方因为租金的问题没有续签合同。而阿本作为当时的负责人，担心商户们的水电被断，便自行再次履行合约，向管理方交了租金。这便导致管理方误认为，双方的合作没有终止。

对此律师表示，租赁合同到期后，在租赁双方都无异议的情况下，该租赁合同继续生效，只是期限变为了不定期。

律师 罗威

根据《民法典》734条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁物继续有效，但是租赁期限为不定期。在本案中，原承包合同到期，阿本代方先生继续向管理方缴纳房租，原合同继续履行，符合法律的规定，并且由于现在是属于不定期限的租赁合同，管理方是可以随时解除合同的。

管理方同意先恢复通电

调解小组认为，阿本作为中间方，理应主动出面沟通解决。但阿本表示当天暂时无法到达，不过承诺第二天一定会到现场沟通。管理方在调解小组的再次劝说下同意先恢复了供电，但前门暂时还是关闭。

阿本出面沟通

第二天，阿本如约来到调解现场。调解小组认为，阿本在管理方和方先生租赁合同到期、自己没有正式签订租赁合同的情况下，不应当以承租人的身份向商户进行收租。

法律人士分析，阿本不仅会面临管理方随时收回店铺的风险，也面临商户要求阿本退回租金及追究违约赔偿责任的风险。

律师 罗威

如果说当时管理方与阿本之间关于租金的金额无法达成一致的情况下，阿本就擅自向商户收取租金，那么这时阿本不仅会面临管理方随时收回店铺的风险，也面临商户要求阿本退回租金及追究违约赔偿的法律责任。

双方纠纷原因：租金未达成共识

管理方称，经过他们结算，阿本至今还欠房租和水电费78万多元。

阿本提供了以往的租金缴交记录，称按照原合同约定，每月租金为5万元。管理方则表示，2021年，东方石艺城所有的店铺租金都涨了。

阿本：不认可管理方租金上涨30%

大概是因为时隔两年多的时间，管理方在采访期间并没有拿出通知单证明，但坚称当时已经跟承包方说好价格；而且因为原业主（即当地村集体）这些年来逐年递增他们的租金，因此他们才不得不递增承包方们的租金。

阿本说，他无法接受租金一下子上涨30%。

原承包方未赴约 管理方也拒绝沟通

管理方表示，方先生虽然说自己已经退出该场所的经营，但没有做好交接工作，一直与管理方沟通租赁事宜，因此管理方更希望方先生能一同前来沟通。

调解小组约了方先生一同参与调解。然而到了约定的时间，方先生还在外地；阿本也没有接听电话。

在得知另外两方都没有到场的情况下，管理方也拒绝再次沟通。

管理方同意打开大门 纠纷另约时间协商

调解小组随后将此事向鼓山镇人民政府反映，工作人员帮忙联系了当地村委会。调解小组再次回到东方石艺城时，三楼的大门已经打开了。

虽然大门已开，但租赁纠纷并没有完全解决，法律人士分别给管理方和商户提了建议。

律师 罗威

对于管理方而言，可以有两个选择：一是要求阿本继续履行租赁法律关系，缴纳租金；二是解除合同，要求退回店铺；

对商户而言，对于无法承租的情况，可以要求阿本退回租金，并承担无法履约的违约责任。具体方式可以三方协商，包括不限于由商户直接向管理方缴纳租金；

如果说承包方不出面，或者各方无法协商解决的，可以起诉至法院，由法院进行判决。

调解小组希望管理方和承包方今后进行下一步协商，让商户们安心经营，这样租赁关系才能稳定，市场才能恢复往日的生机。