中山房屋加层检测鉴定费用

@中山房屋加层检测鉴定费用-随着生活水平的提高，大家对于房屋的需求除了舒适外，使用空间的增大也是一大需求，对于已有的自建房屋很多是采取加层的方式。然而房屋加层改造不是一件简单的事情，需要严格按照房屋改造标准流程，做好房屋加层可行性检测鉴定工作。需要加层改造施工的往往是一些自建房屋，这些房子大部分都没有经过专业团队的设计、施工和验收，在房屋增加楼面荷载会使得个别结构构件承载力不足，诱导房屋出现倾斜、开裂、下沉等情况，甚至导致房屋变成危房。

在房屋加层前要先进行房屋加层检测鉴定的考量，是为了对房屋现状有清晰的了解。一般改变现有房屋结构，诸如加层、扩建、改建或加大荷载，一定会将原有房屋构件受力性能改变，当然也会破坏结构承载力或者是稳定性的事故。所以对于房屋加层改造，需要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。倘若原设计不能满足加层的施工要求，就需要先做加固处理后，方能加层加建，避免房屋出现安全隐患。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的隐患。若加层后结构承载力不能满足，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。建筑物进行加层改造前，对建筑物进行加层可行性分析及检测鉴定，可以全面了解建筑物的承载力，安全状况等，是进行加层改造的重要参考依据。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）规定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。而在鉴定工作中，需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，因为这些结构的承载力如果不能满足加层改造要求，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。以下是房屋加层改造检测鉴定主要内容：

1、收集需要进行加层改造房屋建筑的基本资料文件，包含施工资料、设计图纸、建筑物的使用历史等资料。

2、对被鉴定房屋建筑结构的基本情况进行勘察，基本掌握结构布置、结构形式、梁柱截面尺寸等信息。

3、调查加层改造房屋建筑的楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等情况，若存在不符合要求的地方做好文字图片记录。

4、加层改造对房屋建筑的地基都有一定的影响，所以需要对地基是否变形进行检测，另外也要做好房屋建筑上部结构反应的监测，观察是否有倾斜、外墙开裂等现象。

5、加层改造需要改变房屋建筑的上部结构，因此需要对上部结构现状进行勘察，特别是梁、柱、承重墙等主要承重结构构件，检测是否存在破损、变形、裂缝等损坏现象。

6、构件的好坏与材料质量离不开，混凝土与钢筋是最为主要的材料，所以需要对混凝土的抗压强度和构件的配筋情况进行检测。

7、进行房屋抗震能力检测，通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

8、综合整理上述检测获得的数据结果，复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，还有普遍对住房二次装修拆墙开洞的行为，这些都会导致房屋结构功能慢慢降低。房屋结构安全的事情可不小，无论是拆改还是增加结构的使用荷载，都要具体先了解结构的现状，即进行房屋安全鉴定工作，验算分析所增加荷载是否符合。未经房屋安全鉴定确定，随意加层改造是极危险的行为，就像生病了不能乱吃药，要学会对症用药。任何房屋都有一定的承载能力，过分增加房屋的荷载，会给房屋安全带来一定的隐患。