烂尾楼业主“集体维权”规定需要多少人？

　　“问了当地律师和外地律师，一般都建议烂尾楼纠纷采取集体诉讼的维权措施，说是可以提高烂尾楼问题解决的效率，同时可以给到开发商压力，法院处理此类案件也解约诉讼成本，业主本人的维权成本也很低，想一想确实是这样，那么如果我们业主采取集体诉讼维权烂尾楼的话，规定多少人才能集体诉讼吗?”

　　北京两高胡国庆烂尾楼律师团队：

　　有很多人觉得集体诉讼维权麻烦，不如自己直接起诉自己的，不用费尽心思的去组织，自己打完官司，或者要违约金，或者退房，然后呢?怎么去起诉?准备哪些证据开庭的时候怎么说?如何应对开发商法务的“狡辩”。

　　还有很多官司虽然赢了，但是依然拿不到钱的，甚至钱房两空的，也有的。

　　因为上述特点，在所有的房地产案件中，烂尾楼和业委会有很多类似的地方，业委会大致上是少数服从多数，突出一个公共利益。

　　烂尾楼也经常涉及到债权人会议，也是双过半，只不过不是面积过半，而是债权金额过半，但是人头还是很重要的。

　　小业主虽然每家金额不大，但是人头最多，总金额最高，这也是业主能在烂尾楼案件中享有优先权的原因之一：你给普通人民家家清零，或者房价涨了你给大伙退房，什么样的会议投票也不可能过半，更不要说烂尾楼本身的立案难问题。

　　至于烂尾楼集体维权组织的人数，其实没有严格的限制，就是“越多越好、量力而行”。

　　客观上进行业主组织就不是一件容易的事情，但是因为担心没有效果就不组织，单打独斗，那就只能继续烂着。

　　所以遇到烂尾楼纠纷的，可以及时委托律师介入，让律师帮你进行组织业主，梳理烂尾楼维权策略方案。