渤海银行擅自拨付商品房预售资金受处罚！律师深度解读来啦！

3月28日，湖南省房地产工作协调机制办公室对渤海银行股份有限公司擅自拨付商品房预售资金进行了处罚通报，一经发出，立刻引起了网友的热议。那么，渤海银行株洲分行行为会造成什么样的后果？又该如何避免此类事件再次发生呢？

一、渤海银行株洲分行行为违规违约

擅自拨付商品房预售资金属于典型的违规行为，违反了商品房预售资金监管的相关规定，违规的监管银行应当受到相应的行政处罚。同时，这个行为不仅是违规的，还很可能违反相关的监管协议，涉事的银行还应当承担相应的违约责任。

二、造成的危害极大

违规擅自拨付预售监管资金会严重扰乱房地产市场秩序，导致预售资金被挪作它用，进而导致原本应当用于预售商品房项目的资金用于它处。甚至可能会直接导致预售项目建设资金短缺，严重者甚至可能会导致延期交房、烂尾楼的出现。这些年延期交房、烂尾楼频繁出现，几乎所有的延期交房和烂尾楼都和商品房预售资金被挪用有直接的关系，而监管银行未尽到职责，擅自拨付则是挪用预售资金很常见的一种情形，应当依法查处，让违规的银行看到违法违规的成本和代价。这个处罚对其它违规的监管银行以及挪用预售资金的开发商都有警示的作用。

三、如何避免类似事件发生

1、完善商品房预售资金监管的相关立法，进一步明确监管银行的责任，让监管银行看到其违规的成本和代价。

2、执法过程中，对于挪用商品房预售资金的行为严格处理。挪用预售资金的危害是极大的，但是违规的成本通常是很低的，所以不少银行，开发商并没有依法办事。

3、现实生活中，不止是存在这种违规拨付行为，还存在贷款银行在放贷的时候没有将房贷资金放入预售项目的监管账户，以及违规放贷的情形，这些违法违规情况其实都迫切需要完善立法和严格执法。