法拍房住不进去怎么办

如果在法拍房有人住在里面不肯腾房，那么可以向法院申请强制执行，并要求占有人支付逾期腾房的占有使用费。下面，咱们就简单介绍一下有关法律知识。

房产强制执行的期限要多久？

1、法院强制执行时一般是生效判决后6个月内结束，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。法院会采取多种方法执行被申请人的财产，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

2、在判决生效后的两年内你都可申请强制执行，一旦进入强制执行程序，没有期限!法院会用很多办法，如查封帐户，查封不动产等手段来完成执行。

3、冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。

腾房案强制执行的期限是多少？

根据《民事诉讼法》和最高人民法院《办理执行案件若干期限的规定》，申请执行的期限是2年，可以说法院强制执行二年后过期。进入执行程序后一般是6个月执行完毕。《民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

法院拍卖的原住户不肯搬，该怎么办

案例001：

我买了套法院拍卖的房子，一切手续都办好了，房产证也拿到了，可是原住户不肯搬走，我该通过什么样的渠道来处理这件事才妥当呢？

1、如果租赁合同到期，法院将房屋拍卖后，承租人应当与拍得房屋的人重新协商签订租赁合同，未协商租赁的，承租人应当搬离该房屋。

2、如果租赁合同没有到期，法院拍卖该房屋不影响承租人在租赁期限内继续承租使用，承租人有权不搬走。因为，根据《合同法》规定，房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的法律效力。《合同法》，第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二手房交易过户后，房主不腾房

二手房交易过户是指房屋产权证变更到买房人名下，腾房时间可以双方协商，过户后房产属于买房人，买房人有权要求腾房，但如涉及原租户合同未到期，应当协商解决。

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

买的二手房到了约定的时间房主不搬走怎么解决

二手房买家不按约定时间交房，是强行收房还是起诉？购买二手房，如果卖家不按合同约定的时间交房，构成违约，而且通常违约金标准比较高，无特殊情况起诉维权更合适！

二手房交易的程序一般是先过户然后才到交房，通常来讲过户后房屋所有权已经变更，交房其实不会有太大争议，最多也就是设施是否完善、相关费用是否清结的问题，但这些问题有尾款在，基本都能解决。当然，也有一部分二手房的卖主，到了约定的时间不愿意交房，可能是因为卖方新购的房未交房或装修拖延导致他无法按时入住，所以希望晚些交房。

碰到这种情况，一般双方可以协商的话，可以在原房主承担相应租金的情况下，延期一段时间交房。但也有协商不成的，不管是新业主不接受，还是原业主不愿意付合适的房租，协商不成就要按合同走了。

到了合同约定的时间，原房主不交房，有的买家觉得房子已经过户，所有权属于自己想自己直接强行收房，这个方法看似简单，但有一定法律和事实风险。在强行收房过程中可能引发冲突，如果造成不必要的人员和财产损失，不排除买方会承担一定责任的可能。

所以比较安全的做法还是依法起诉，要求卖方腾房并承担违约责任，比如很多二手房买卖合同约定的逾期交房违约责任是房屋总价款的每日万分之五的违约金。按这个标准计算，价值200万的房产，每天的违约金就是1000元，通常这个价钱的违约金比这套房子的租金要高得多。所以，碰到这种情况，协商不成，建议采取规范的法律手段维权！

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