学校划片这个话题，近十几年一直活跃在家长们的口中，少数人依然认可学区房的价值，多数人觉得学校教改这几年频频出现新政，加上出生率连续多年下滑，未来学区房的价值只会越来越低。

但，学校的好坏会一直存在，通过每年学校的升学率情况看，延安中，屏东中，十九中，十八中，十六中，杨桥中等，这些头部优质的学校，升学率始终排在福州的前列。学校的老师可以招，学校的硬件设施可以配，但是一个学校的文化只能通过日积月累慢慢的形成。

因此，我个人觉得，未来出生率降低，人们对孩子的教育只会越来越重视，投入时间与金钱也会越来越多，对于优质的学校，仍然会成为家长们给孩子首选的教育配套。

福州温泉小学，十九中学

学校成立于抗日战争之前，抗日战争胜利后学校校址设在一所破庙内——金汤镜。解放后,1950年名为大根区联立第五国民学校。1951年，改名为温泉小学。为扩大办学规模，2007年8月由永安街29号（今鼓楼区科艺宫所在地）搬迁至福寿巷27号。

福州市温泉小学现有62个班，3546名学生，150名老师。班级设置：2022年一年级13个班，每班平均63人。

学校始于1949年建立的福建省模范育幼院，1998年福州市实施初招改革，学校初中办学规模逐步扩大，于2004年停办职业高中，只承担初中办学任务。2005年学校经福建省教育厅确认，定级为“福建省普通初中示范学校”。

现已成为福州市办学规模最大的一所初中校，堪称义务教育阶段的“航空母舰”。

温泉板块商圈的主要特征

温泉公园商圈内的小区一半属于老旧的单位宿舍，一半属于新的商品房社区。因为毗邻在五四路的边上，促进温泉板块迎来了比较大的发展。从2000年的时间开始，商品房全国兴起的阶段，温泉公园商圈就迎来了诸多开发商的青睐。

生活在这个板块内的居民，对板块的评价很高，不仅有商业，还有教育，不论是交通，还是休闲，均能够得到很大的满足。30年前这里是泡温泉的主要区域，地底下的源脉温泉还能直接入户使用，很多老福州人都知道，温泉路是一条非常繁华的街区。

五四路是福州最早的商务办公地，也就是说，在温泉板块内居住生活着不少的企业老板。当初新楼盘建起的时候，价格也是福州最高的地方，能够买在五四路上房子的人，一般收入都不会低。这就是为什么，温泉板块的房价仍然比较高的原因。

但划片温泉小的房源，还要分南北区，南区的价格要低于北区，这是以温泉公园来划分界限。

划片温泉小学的主要小区

宏运帝豪国际，锦绣温泉，新贵公馆，明阳天下这几个小区均划片入读温泉小学，也是主要房源供应的小区，以上四个小区主要是50平米以下的单身公寓为主，它们是成交房源的主力。

宏运帝豪国际，目前待售房源46套，挂牌房源的均价4.2万左右，每个月的成交量在3到5套之间，成交的房源多数为47平米和55平米，中高层为主，当下成交的价格根据楼层不同，也出现较大的价格差异，低楼层3.8万，高楼层4.4万。

锦绣温泉，目前挂牌的房源26套，挂牌房源的均价为50000元/平米，它的成交基本和宏运帝豪国际一致，因为地段稍好，总价更低。小区内主要是29和33平米的两种小户型，这种小户型的成交总价在200万左右，近期没有成交，主要成交时间在12、1/2月份较多。

新贵公馆，目前在售的房源17套，挂牌房源均价5.3万/平米，成交主力是40平米的户型，价格也在210万左右，从今年5月份以后，小区就没有房源成交。

明阳天下，目前在售房源15套，挂牌房源的均价50000元/平米，成交量比较少，7月份成交的单价4.2万小户型单身公寓。往常的成交历史当中，成交量比较低，基本可以忽略，除非性价比特别高。

小户型是大多数家长的选择，对此我比较推荐总价低，楼层高，单价低的房子，未来也相对比较容易出手。

被称为豪宅的置换小区

温泉公园的四大豪宅：盛世名门，凯旋花园，蔚蓝国际，紫荆花园，这几个小区普通家庭就无法企及了，因为他们都是较新的商品房，同时还是大户型结构，入住门槛500万起步。这里简单介绍价格，关于小区具体的优缺点，可以在我的主页看看。

盛世名门，4栋楼，在售房源13套，挂牌房源均价53000元/平米，小户型较少，多数为135平米的大户型，按照5万左右的价格，每套基本要600万左右。

凯旋花园，4栋楼，在售房源16套，挂牌房源均价4.9万/平米，120平米，160平米，200平米的大户型，小区内没有低于100平米的户型结构。入住门槛也比较高，也是诸多豪宅家长的首选小区。

紫荆花园，两栋楼，在售房源9套，挂牌房源5.2万/平米的均价，主要户型是167平米，计算一下价格，基本都是800万以上才能买到，这个小区的体量比较少，160平米的户型不错，可以作为参考选择。

蔚蓝国际，3栋楼，在售房源12套，挂牌房源均价5.5万，它是四大楼盘当中，单价最高的小区，与其地理位置有关，小区的环境也会更好一些。户型种类比较多，从小到大均有在售，单价高，有一部分被小户型拉高的原因。

当然，高端置换的小区还有康光温泉，晓康苑，城市之光，明阳天下这几个小区也是不错的，预算在500万以上，建议在这几个小区之间看看。我个人觉得，现在福州发展速度快，这种总价高的小区，需要降比较大的幅度，才会有人愿意选择。

普通家庭的选择的普通住宅

金福新村，福圆花园，金龙新村，馨泉公寓，福寿花园，树兜花园，东汤小区，金汤花园等，都是比较好的选择。

从以往成交的房源量以及购房者的选择，他们买在东汤小区，金福新村，福圆花园，福寿花园较多，因为毗邻在学校附近，上学不仅方便，小区的总价也相对比较亲民，总价一般在300至400万之间较多。

普通大众选择一般需要有足够的套内面积，足够近的距离，足够低的总价，考虑到的综合方面比较多，小户型无法满足家庭居住，大户型总价又攀不起。因此以上这几个小区，虽然旧一些，小区环境差一点，但面积段主要在70至100平米的居多。比较适合居家生活。

这些小区的价格基本在3.5万/平米至3.9万/平米之间，按照100平米计算，总价基本在350万至400万之间，通常情况下，这种房子只要稍微让一步一些价格，当下也是比较好成交的。

市场分析，购房建议

购买温泉小的家长很多，关注度也非常高，每年开学季招收的新生千余名，十几个班，每个班级的学生达到64人。

在此，给大家几点建议参考：

一、中小户型的房源较为热卖，特别是宏运帝豪国际这个小区，置换率高，每年拿出来卖的房源也多，低买低卖，以当下的市场要房子要涨价的可能性较低，要以读书为主。

二、家长条件允许，可以选择老破旧小区，从生活，居家，教育，休闲的角度上，都能满足，是比较好的选择，这样的房子也更加保值一些。

三、高端的小区，往往都是土豪的选择，当下的经济环境并不好，有钱的老板也不愿意花高价入市，近期高端盘的价格下跌幅度大。近期考虑高端豪宅，如果没有特别需要，建议等一等。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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