石景山 保利璟山和煦来啦 总价400万+值不值得买？

石景山出了一个关注度非常高的项目——保利·璟山和煦

【项目区位】

项目位于西五环与六环之间，阜石路北侧；
比较亮眼的是，在项目700米左右是首钢园西门；借助冬奥之势，首钢园可以说是彻底蜕变。

核心卖点：好区位+成熟配套+大品牌+好户型+高品质

这个新盘非常适合石景山本地附近居民上车改善，同时海淀、西城部分外溢人群。想要低总价迈入城六区的朋友，更加不要错过这个项目。

保利·璟山和煦是保利独资操盘，央企实力，过去在北京打造的项目深受购房者的喜爱，比如保利中央公园、和光逸境、熙悦天寰、和光煦境...

这次的保利·璟山和煦是保利在石景山的首个项目。也是作为“和煦”系首次进京作品，项目贯穿保利整个“和字系”的思想之源，以温暖宁和的建筑形态，居享自然的园林空间，雅致奢适的室内体验，打造具有保利“和字系”新生活美学作品，对位京西高阶人群的生活方式和情感诉求。

保利·璟山和煦，占地约6.05万平，建面约11.38万平，绿地率30%，住宅部分控高30米；容积率约1.8，全部打造5-10层的低密洋房，一梯两户，南北通透，还有观景阳台，得房率非常高；

项目产品建面约75平两居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，刚需、刚改、改善群体全覆盖；均价约6.2万，总价约在465-850万之间，精装修交付。

【保利璟山和煦周边配套】

阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

自驾；驾车3min上阜石路，10min至西五环，13min至西四环，18min至西三环.

医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

教育配套：西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

【生态环境】

项目周边的生态环境也非常优质，项目邻近永定河城市自然生态涵养区

京西更是北京生态环境极好的区域，区域内城市绿化覆盖率53%，人均绿地面积73.89㎡，居住环境非常舒适。

1、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华

【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

2、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

一个首钢园 =798（时尚城市更新）+奥森（体育）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

难得7大高端产业园加持，国家高端产业示范区，信息技术及金

融产业领航

首钢园国家高端产业示范区，先后引进体育、科技、航天等科技创

新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度

等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、

VR/AR体验活动随处可见;

本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园(十

四五规划)。

大量高新技术和文化产业园区环伺：

· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。

· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

3、首钢园难得洋房，西奥森公园地产作品

【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】

首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。

从城市发展的角度重新审视新首钢，冬奥会后这里成为石景山对话世界的新窗口，聚焦国际视野，承载世界级的展会和国际体育赛事，同时围绕“科技+、体育+”的两大产业集群，已然形成磁场效应和虹吸效应，被世界看见的新首钢，逐步登上世界舞台。

【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。

城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

4、保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作

秉承“和者筑善”的开发理念，保利北京以发展的眼光，发现石景山土地未来的发展价值，精准客户洞察做足客户的需求，坚持高品质的产品主义，执笔石景山新首钢主城，踞守繁华与山水静谧的核心区域，以“和煦”高端作品诠释当代品质人居生活新高度。

保利·璟山和煦，首钢园内配套的高端改善低密洋房住区，敬献建面约95-136㎡奢阔光幕空间，承袭保利“和”系光建设标准，更大的窗墙比带来超强采光和景观视野，以豪宅生活空间布局，精研空间使用场景的全能化，奢阔尺度给生活以更多惬意。

以和煦之微风，吹向城市中坚温暖而平静的生活。和煦产品系升级产品规制注重礼序，以奢阔的归家礼序大门，给生活以高规格的审美礼遇；以融入自然的邻里社交，升级户外社交场景，邻里盒子、学习盒子、活力聚场，呈现自然之上的街区场景体验。

保利·璟山和煦作为保利北京进驻石景山，带来的高端“和”系迭代新作，在发展醇熟的新首钢主城之上，占据城市高端资源带，集萃城市顶级生活梦想，将醇熟配套与自然美景恰到好处地相融，为石景山带来更高品质的改善生活。

【户型图】

约75㎡两居、96-103-115㎡三居、137㎡四居，完美兼顾了购房者不同置业需求。

建面约75平米两居，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计，总价预计440万起，刚需选手看过来~

【96㎡: 3室2厅2卫 580万－620万】建面约96平米三居，南向三面宽，主卧套间设计配置飘窗，餐客厨一体，面向刚需刚改客户。南向三面宽，全明格局，客厅+双卧朝南，客厅配置大阳台，主卧套房设计，270°转角窗，还有独立的卫浴，LDK一体化的餐客厨设计，采光和通风效果俱佳。

【103㎡ :3室2厅2卫 620万-650万】建面约103平米三居，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧+客厅配置飘窗，大边厅设计，三面采光，更受年轻人的青睐~

【115㎡ :3室2厅2卫 690万－740万】建面约115平米三居，该户型也是96平米三居的放大版本，各功能区尺寸更大，住起来更舒适~

【137㎡ :4室2厅2卫 850万－890万】建面约137平米四居，是项目最大的户型，LDK一体化，经典四叶草设计，餐客厨一体，厨房U型设计，总价在840万左右，适合改善群体。

这个户型设计也非常经典，同样是南北通透，南向三面宽，全明格局，整体的空间感和尺度更大，如果预算足够，要买三居的话，建议直接入手这个，居住舒适度更高。