朝阳孙河板块新房 中建璞园 说点儿实话

今天去了朝阳孙河板块新盘售楼处——中建璞园，给大家分享一些作者个人的见解。

1、层高划分了2.95m、3.0m、3.05m三种格式

在层高上，璞园针对不同的产品做了比较细致的分解，不像有些项目，在国家建议不低于2.9m层高下只做2.9m，还自吹“高端”，足以见得璞园的用心。

2、园林

璞园这次在园林景观上用心做了很多细节，如材料选择、水系、风格定调、门头设计等，如果按照效果图呈现并且后期维护到位二手保值性肯定高。

3、外立面

外立面南北两面大面积选择铝板，而不是小范围只用作宣传使用，后期二手保值性高，诚意十足。

4、产品

从产品上来看，璞园是朝阳首个南阳台（全部）北飘窗，对购房人很“惠”！

为什么这么说呢，大家看户型图就知道了，拿99㎡的户型举例，这个户型赠送接近10㎡，套内面积单价骤降。

当然了，不计入销售面积部分外围用落地的表现形式很nice。

（中建璞园99㎡户型图）

户型鉴赏

94平的三居，跟88户型类似，相差在94的北向两个次卧面积大一些，更宽敞舒适。

74平两居，南向面宽6.7米，南北还算通透，厨房U型设计，有玄关，独立的餐厅，北向的卧室还挺大的。

88的三居，南向面宽约7.2米，双卫设计，从户型图来看，是一个小三居的设计，主卧做了套间，南向有阳台

103的南向三面宽，是99户型边户，同样户型方正，南北通透，全明户型，有独立的家政间，餐客厨LDK一体化设计。

125平四居，是项目最大的户型，也是全明户型，北向的两个次卧可以打通，做成一个大的一居。南向12米的面宽，南北通透，户型方正。

5、精装及交付

璞园这次在精装上确实选择了很不错的品牌，而且很多品牌下限较高，但还是要等实物及标准出来才能确认。

6、目标

操盘人对项目的目标不只是卖掉房子，是讲品质生活，这点很好。

我们一直都在强调，房子是住的，住的根源是生活，高品质生活的目标非常贴合现下的中青年，尤其是见过又买不到好项目的客群。

7、期待

a、营销团队

有了基础理念，输出能否准确、到位是对一线营销团队的终极考验。聊天谁都会，没有专业知识和恰当的表达将会给项目带来无可挽回的损失。

b、展示

本月晚些和后续的项目实地展示对开发企业提出了较高的要求，各个部门（施工、分包、设计、软装、园林）之间能否配合到位，希望别急于一时，出街后能否一鸣惊市购房人说了算，我们也会验证。

c、市场反映

好的项目不需要用数据填充！各种虚假宣传已经让购房人厌倦透顶，在如今的市场中，口碑早已成为了买房人选择的顶级选项，让我们一起期待大家的真心话吧！！

最后：

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