岛内房市格局分析，400万至700万竞争最大

一面是2月份新房/二手房交易回暖，中产家庭担心资产缩水，持币等待入场；一面是新房供给继续加大，持续挤压二手房市场价格。

等还是不等，成为购房族最焦虑的事。

我们首先要明确，买房的目的是干什么：是孩子要上学了，是结婚要用房了，还是有闲钱要买一份资产等等。

在明确了需求之后，我们再来看看现在厦门市场各个总价段面临的竞争。

总价400-500/550万，是岛内小3房学区房竞争最大的价格区间，涵盖的学校从第一片区到第十片区都有，家长买房要自住，也需要考虑小孩的将来学习，所以竞争最大。

自然就有人会问，500万买个老破小，值不值得？

值不值得，从每个人的需求入手，外人不要轻易评判，只要买家清楚自己想要什么，打算住多久，未来多少年有换房打算，再进行房源对比选择。

400-500万的学区房，就不要太关注单价了，总价才反应价值，包含房源年龄、楼层、保养装修等情况，买来可以直接上学、直接入住的（相当于节省几十至上百万），这种肯定是更难找，所以建议大家至少提前一年看房，买到的话缘分和运气还占了很大一部分。

总价600-700万，是新房当中需求最大但供给最少的，新开盘的100平3房房源，上市就被抢购一空。

有人会觉得，这些买100平新3房的是改善族，刚需族才不会花这么多钱。

其实，这种观点是对岛内市场最大的误解。100平/600-700万，是岛内新房上车的最低门槛，那些下不了手买400-500万“老破小”学区3房的购房族非常多，那些在岛内上班不在乎学区的刚需族非常多，那些拿不出30%首付且期待降首付等利好政策的刚需族非常多。

改善族才不会买远离自己生活半径3公里的房子。

因此，才有很多人希望岛内出2房新房，进一步降低总价门槛，刚需族更好上车。这就是岛内市场，小3房新房和小3房二手学区房的竞争很大，当下，买到就是享受，问问自己享受什么，就去买什么。

总价300-400/450万的2房学区房，竞争也同样激烈，参考400-500/550万总价，最重要的是，提前一年跟踪自己关注学区的房源，不关注单价，关注总价自己是不是能承担，关注房源的品质是不是自己想要的，你所花的时间，就可以帮你省下来小几十万。

其他总价方面，低于300万思明的学区房难找，需要关注到湖里区；高于550万的学区房挺多，但是更多人会跑去选择新房学区房，导致550-650万之间的学区二手房需求会断档，买家不想上车，卖家就得考虑好如何出货，对于650万以上的老旧学区房，都建议大家多思考、多对比后再做选择，现在/未来置换不容易。