广州房屋有隐患应委托房屋安全鉴定单位

@广州房屋有隐患应委托房屋安全鉴定单位-在我国，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。但由于通货膨胀的影响，加上工程质量较差，以致许多房屋在未达到设计使用年限之前就已经出现房屋裂缝、房屋沉降和房屋倾斜等问题。当您的住房出现裂缝之后千万不可掉以轻心，务必要注意观察，必要时需要进行房屋安全鉴定检测。

房屋安全有安全隐患鉴定：

1、房屋结构安全性：包括基础和主体结构两部分。主要检测房屋的承载能力、结构的稳定性和变形性能等，必要时对建筑构件进行现场荷载试验或破坏性试验。

2、房屋完损状况及使用功能检测：包括墙体、梁柱的承重能力和裂缝；屋顶防水、隔热性能和室内环境质量；门窗的性能和质量等。

3、房屋装修质量检验：主要包括装饰装修材料有害物质含量、有害气体释放量以及防水层损坏程度等的检验。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

4、其他项目检测，如电梯运行情况测试（含电梯井道）、消防系统测试等等。具体内容可根据实际需要进行选择和增加。

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

2、房屋超过设计使用年限需继续使用的；

3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

以下情况需要做房屋安全鉴定检测：

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

经鉴定为危房的，鉴定单位应当提出以下处理意见：

（1）观察使用，适用于采取相应安全技术措施后可以短时间使用，但需要继续观察的房屋；

（2）处理使用，适用于采取相应技术措施后可以解除危险的房屋；

（3）停止使用，适用于没有修缮价值、暂时不方便拆除、不危及相邻建筑物和影响他人安全的房屋；

（4）整体拆除，适用于没有修缮价值，需要立即拆除的整个危房。