深度研究：楼市导行图

“看房这个过程就像是在各项目之间绘制一条手势连线，画对线路就能解锁密码。”--导行班的李老师。

以温江区2021年新房市场各项目在不同总价下情况实时分布为例。分为四组，每组分别有一，二，三，四，五列组成，代表对应总价。

第一组是：各项目不同总价销量分布。

第二组是：各项目不同总价库存分布。

第三组是：各项目不同总价去化率分布。

第四组是：各项目对应总价市场份额分布。

重点：每个项目按总价高低进行【排位】，排位越高，整体定位越高。

第一组连线：将销量大小作为购买指标，销量越大项目越热。

一总价销量最大60，二总价销量最大60，三总价销量最大10，四总价销量最大9，五总价不到1，连线见图，记住这个形态。

第二组连线：将库存大小作为购房指标，但同时要考虑两个因素，库存大的同时销量要靠前。

一价位20库存最大，但对应第一组销量几乎没有，不选。9库存对应销量2，不太理想，排位也靠后。5库存销量20，销量第三，整体排位也中等，可以。

第三组连线：以去化率作为购房指标，考虑两个因素，去化率要高但不能太高。太高了没房源，太低了没热度。

80～90去化率为理想，同时排位越高越好，连线见图，不唯一。

第四组连线：以市场份额作为购房指标，各价位市场份额和销量对应，但合计100更容易衡量。

绘制出来的图形和第一组一样。

总结：绘制出四组【行路】，经过次数越多的点位热度越高，要优先选择。需要说明的是，线路并不唯一，个人需求也不同，可分A，B，C三级别绘制。同总价之间的比较更简单，房产是以销量作为首要考核指标的，销量越大，战力越强。

23区完整第一组资料：项目销量可在每年《详情》的【项目表格】中查看。

23区完整第二组资料：开盘库存可在每年《详情》的【开盘表格】中查看。