房贷高位站岗的朋友们，协商降低利率，我身边亲戚正在操作

现在孩子们都放暑假了，这几天我回老家陪陪孩子，断更好几天了，我爱人姐妹4个，昨天4家一起聚聚，中间就聊到降低房贷这个事，老二家买房子几年了，他们是自由职业，买的时候房贷是5.88，中间降到了5.38，我就让他们到贷款的银行去问问，今天妹夫就跑到银行去问，结果真的可以，银行的人让他们写个降低存量房贷申请下午送过去，看来是有戏的，我弄了个模板发给他们，模板我放到评论区了，有需要的可以去取。

我又从网上看了一下，这个事儿呢各地都在进行，特别是常州那边已经官宣了，当地是统一下调了存量房的房贷利率，他们是全国第1个官宣的地方，离上面发话只有一周时间，值得点赞。

降低存量房贷是势在必行的一件事了，因为老百姓收入降低是一方面因素，另一方面房贷就是一个以房子为抵押物发放的金融产品，房子是商品，商品的价格随着市场波动是正常的规律，同样一个东西新买客户的就便宜，买的早的就贵，这是合理的。但金融产品却不是这样的，同样抵押了房子，同样的放款条件，同样的还款时间，不一样的利率就不合理了，不能说你银行店大就能欺客，你强硬着不给降，那老百姓硬不过你，就只能想尽办法去提前还款，你银行挡都挡不住，并且以后不跟你玩了，所以前几天上面就发话，鼓励银行和老百姓协商。

就在这种情况下，前几天还有很多博主，甚至有的自称在银行干过十几年，他们又是分析银行的流程逻辑，又说房贷早已经被银行打包卖了，还有说签的合同不能随便改，总之意思就是利率不会降，这种考虑问题的方式，让我感觉和那些何不食肉糜的专家差不多，所以我就直接拉黑了，别把我也带偏了。

存量房贷利率肯定是会降的，就是看银行有多少诚意了，这点大家一定要注意了，比如你之前首套房利率是5.88，银行跟你协商降完，把你的利率降到和当地现在的首套房利率一致，那就很愉快。如果只给你降10个20个bp，新合同还附加条款不能提前还款，那就是纯粹的糊弄你，如果是这种情况，那还是别降了，直接提前还款算了。
最后说一下，我是在上海主要做房抵业务的，现在房产抵押利率最低是年化2.98，先息后本。房产变现最快的方式也是房产抵押，还是融资成本最低的方式。关注！