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房地产企业期房预收款是可以开具不征税发票的

2020-07-17 20:33 作者:财税旺旺  | 我要投稿

最近有客户问我们,他们现在的楼盘期房已经开售了,但是遇到了个问题,他们去给购房者办按揭贷款的时候,银行一定要看到购房发票才给购房者办按揭贷款,但是他们如果现在卖期房就开票,那就产生增值税纳税义务了,要交增值税了,所以他们觉得很亏,问我们有什么办法吗?

一般来说房地产企业都是交房的时候增值税纳税义务才产生的,所以如果真的是在卖期房的时候就开票,那就很亏了。不过对于这个问题还是有解决办法的,根据《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)规定:“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。”

因此房地产企业在卖期房的时候是可以选择开不征税发票的,然后把这个不征税发票拿去银行办按揭贷款,这样就不会在销售期房的时候开票,导致先交税的情况。


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