懋源璟玺-朝阳孙河板块别墅区精装别墅，14万平园林
在京城楼市上，孙河别墅区是一个特殊的存在，这里是北京首个先规划后开发的区域，也因生态环境而享誉京城，最重要的是豪宅集中地，成为了财富阶层终极置业目标的首选地。
懋源•璟玺是孙河区域内今年新品中仅有的纯商品房墅区，“唯一性”、“纯墅区”“匠心营造”“14万平坡地园林”这些关键词彰显了懋源•璟玺的非凡身姿
墅居宜居氛围
天赋孙河
世界城市里的后花园
放眼孙河区域，乃至京城楼市，0.4的综合容积率，以及14万平米的园林面积，都是不可多见，不可再见，而懋源地产的匠心打造，就是要营造臻境实现“天地人和”，彰显国宅的非凡气度。
纵观北京八大别墅区，堪比孙河别墅区未来发展的几乎为零。孙河别墅区之所以成为京城首席低密置业板块，就在于其天生丽质的生态环境，其毗邻的温榆河湿地公园将建成为亚洲最大的城市湿地公园，大约相当于6.5个奥森公园。
而作为区域内，2018年唯一新增的纯粹商品房墅区，懋源•璟玺不仅享受孙河区域内共享的10万平米中心湖景，更独有懋源投资打造的近14万平米臻境园林，让别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中。
这14万平米园林，足以让全北京的别墅仰望
实景园林
在这样的区域内，懋源推出全新的璟玺项目，将以14万平米、错落起伏的意境园林，融入区域大生态环境；以懋源式融会中西元素的建筑，定义孙河高端居住区的新封面。
在别墅苛刻的择地观下，历史文脉与现代生活并重，世界繁华与自然浓荫兼得的孙河别墅区，衔玉而生。孙河墅区仅 11 块住宅用地，“一心、三园、两带”的生态格局，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市标杆级低密住区”。
项目效果图
14万平米等于19.6个足球场，想象一下，20个足球场平铺在别墅中。足够尺寸的园林，让懋源璟系的定制概念在园林规划设计上收放自如，把园林真正的功能意义、艺术价值、元素集成发挥得淋漓精致。
项目位置图示
开发商投资建设的约125-150米宽、1100米长的璟园和墅区内部园林景观之间有机结合，近14万平米园林大境浑然天成，也令业主可享受0.4的超低综合容积率，打造奢阔景观。
项目效果图
项目基本参数
区位环线：北京市朝阳区孙河壹号别墅区
环线位置：东北五环
开发商名：北京懋源鸿展房地产有限公司
物业公司：懋源鸿玺
拿地时间：2015年
交房标准：叠墅和合院、类独豪华精装
交房时间：第一批2021年底，其他2023年底
园区总户：253户
项目产品详解
璟玺项目总占地为6.9万平米，以别墅为主，配以部分商业、会所、老年公寓。绿地面积约14万平米，整个小区绿化面积非常大，今后业主实际能享受到的综合容积率只有0.4左右，孙河首屈一指，是目前全北京在售项目中绿化面积最大而且做了坡地景观的“定制园林”项目。
项目以合院、联排及类独为主，搭配少量的叠墅（各位置如上）。项目住宅总户数为253套，北区共153套，其中：叠墅48套，面积02户型238平米左右，01户型262平米左右，下叠带花园面积02户型277平米左右，01户型333平米左右。
别墅共105套：联排10套，面积460-495平米左右；合院66套，B户型33套，面积575平米左右，C户型33套，面积555平米左右；类独29套，A户型660-730平米左右，目前叠拼价格1999万起，合院4098万起，景观类独栋6500万起，全盘精装修，精装修标准1.2万每平（实打实的装修，您自己装可能1.2万每平都装不下来），具体价格以及房源优惠随时变化，欢迎实时咨询唐春飞：138110526321
项目共253套，目前北区开盘153套，其中北区开盘产品如下：
①叠墅共48套
房本面积：238～263㎡
赠送面积：100～120㎡
下叠带花园的面积分别为277㎡、333㎡
总价：1850～2200万（含精装）
叠墅户型图鉴赏
一层平面图
二层平面图
叠墅样板间实拍鉴赏
总价：1850～2200万（含精装）
②合院共66套
房本面积：550/575㎡
赠送面积：120㎡左右
花园面积60-100㎡
总价：4000-4800万（含精装）
璟玺项目核心优势总结
区域价值：懋源•璟玺位处北京最后的纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，具有北京独一无二的区域板块价值。
配套价值：项目周边云集16所国际学校、8大商圈中心、10家权威医院、8所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部，满足从教育、购物、健康到社交的全方位生活所需，享尽孙河别墅区版块高端国际化的生活配套资源。
生态价值：孙河别墅区，仅 11 块住宅用地，“一心、三园、两带”的生态格局 ，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市标杆级低密住区”，从生态环境上，成就了其高端别墅价值的不可复制。
精装价值：朝阳区唯一一个精装修别墅产品，其余皆毛坯。不仅可以省去您装修的时间成本，还能避免您邻家装修的影响。很多客户之前想要精装修的别墅，但是要么在顺义，要么在大兴区，朝阳区合院精装墅只此一个
此外，项目拥有“双横五纵一轨”的城市交通路网，瞬息通衢全球，时刻与繁华声息互通。且京密快速路今年率先建设一期，主辅路皆“三上三下”，整条道路将拥有12条车道，80公里/小时的设计时速，约6分钟抵达望京商圈、10分钟直抵燕莎商圈、15分钟抵达首都机场，区域内更建设有15号地铁，满足更多出行选择。
