超7万套，昆明二手房挂牌量创新高，一二手开始互相绞杀？

昆明二手挂牌实时数据超7万套！

今日，楼市君查询诸葛找房平台发现，当前，昆明挂牌的二手房源高达70155套。（数据含链家、新亚、悟空找房挂牌房源）

天量供应下，昆明一二手正在疯狂绞杀。

官渡挂牌量占比近3成

主城超8成房源未满“5”

最近的昆明，哪哪儿都是卖房的人。势头这么强劲，到底哪些区域在拱火？

楼市君梳理发现，官渡区是二手抛售最狠的区域，挂牌量达到20204套，占比约27.9%。（数据来源：诸葛找房）

也就是说，昆明近3成的二手房，都来自官渡。

盘龙、西山、五华的二手挂牌数量相当，在1.47-1.5万套左右。

图源：诸葛找房

价格方面，超6成房源挂牌总价在100万以上。

其中，总价在150万以上的房源最多，占比超36%，总价100-150万的房源占比约31.8%。

总价在80-100万、50-80万的分别占比12.38%、14.76%。

图源：诸葛找房

另据贝壳找房平台数据，昆明主城5区目前挂牌约4万套房源，满“5”房源仅占约17%，超8成二手房源未满“5”。

其中，官渡、呈贡“满2不满5”房源占比超20%，也从侧面反映，这两个区域的卖家最着急卖房。

昆明二手销量超新房

一、二手房进入厮杀模式

挂牌增加的同时，二手房的成交量也在提升。

昆明房协数据显示，今年4月，昆明主城区二手住宅成交4500套以上，与新房成交比值首次接近2:1。

其实，早在去年4月，昆明二手房销量就首超新房。去年6月以来，销量更是连续7个月赶超新房。

图源：克而瑞云南官微

如今，在市场供多需少的背景下，一二手房作为对立面，也在展开厮杀。

楼市君给大家举个例子：

1、巫家坝一、二手抢客，新房挤压二手空间

目前，巫家坝新房均价在1.7万/平上下，不仅价格便宜，且大都是现房、准现房，即买即入住。

再看片区二手房，目前挂牌房源约1045套，挂牌均价约18690元/平。（数据来源：诸葛找房）

新房价格低于二手，如此一来，也就对二手市场造成价格挤压，尤其急卖的那一批。

另据贝壳找房数据，巫家坝挂牌的二手房源中，大部分都在降价抛售。

比如，巫家坝核心区一套约174平户型，去年10月一口气降了100万，今年以来5次降价，降价幅度83万，目前售价290万。

巫家坝挂牌房源 图源：贝壳找房

2、呈贡业主跟部分新盘抢客，分走“蛋糕”。

另一方面，二手房也有可能反过来制约新房。

比如呈贡，目前超9成挂牌房源不满“5”，这意味着呈贡有大量的次新房入市。

再看呈贡新房，房价目前已下探至万元左右，5月成交均价10150元/平，和二手房价格相当。

在价格差不多的情况下，呈贡次新房即买即入住，多种配套比如学校、地铁都已经兑现，吸引力更大。

所以，呈贡新房想要成交不仅要战胜同类竞品新盘，还要战胜同区及周边二手房。

呈贡实景航拍（昆明楼市一线摄）

竞争焦灼

买卖双方需转变思路

当前，昆明楼市进入平稳期，而二手挂牌仍在上升。

这样的背景下，对于买卖双方而言，都需要重新作出思考。

卖方：要想快速“甩货”，就要适当放低姿态。

现在的二手市场，话语权基本掌握在买家手里，业主的议价能力普遍不强。

诸葛找房平台显示，去年6月，昆明二手挂牌单价14286元/平，今年5月已降至13762元/平，降幅约3.7%。

也就是说，现阶段想要“降价出货”的业主远比“高位套现”的多。

图源：诸葛找房

另外，涨价的房源也越来越少。

在近一周昆明调价房源中，降价房源超1300套，是涨价房源的6倍。

所以，近期着急变现抛售房产的卖家，心态尽量要放低。

要知道，即便是大热门二手楼盘，只要价格没给到位，一样会“滞销”。

图源：诸葛找房

买方：抓住新房契机，买二手房尽量避开老破小。

对于买家，考虑买新房的要抓住今年，这或许是你最有希望进入市区核心地段的机会。

一来今年市区新房供应大，且门槛友好，单价万元左右就能上车。比如滇悦清华苑，“9”字头就能买主城精装房。

如果想买二手房，首选改善型次新房，即便是要买老破小，也最好有优质学位、地段。

因为相比于次新房，高龄的老破小生活配套设施老化，居住体验感不佳。

更重要的是，大部分老破小，价值属性已经过了巅峰期，抗跌性差，资产易缩水。

昆明老小区（昆明楼市一线摄）

一二手绞杀的大背景下，你会怎么选？

欢迎到评论区留言！

来源：昆明楼市一线

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。