天海图汇土地房屋全生命周期管理平台
房屋全生命周期管理平台
房屋安全关乎人民群众生命安全。近年来，相继出现的房屋安全事故，暴露出了“两违”综合治理以及城乡房屋施工、装修、鉴定、使用过程中存在的突出安全问题。
2022年4月29日，湖南长沙望城区发生特别重大居民自建房倒塌事故。事故发生后，住房和城乡建设部要求认真吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，对全国房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，部署全国自建房安全专项整治，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。
贯彻落实《福建省人民政府办公厅关于进一步强化农村建房安全管理的通知》以及《福建省农业农村厅福建省自然资源厅、福建省住房和城乡建设厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》，结合公司已有的项目经验，天海图汇建设乡村土地房屋全生命周期管理平台，为房屋管理工作提供智慧化信息手段，加大农村房屋监督管理力度。
乡村土地房屋全生命周期管理平台是集农村建房申请、审批、备案、监管、竣工验收、确权登记单位一体的全流程信息化管理平台。平台依托电子签名、地理信息、人工智能等新技术，实现农村宅基地标准化管理，提升政府部门的审批效率和农房安全监管效率。
产品构成
公众服务平台主要服务于公众村民，支持在线提交建房申请、查询、跟踪、预约等，办事省时省心。
微信公众服务同步公众平台，满足当代人生活习惯需求，为村民提供更为便捷的服务。
管理平台主要包含建房申请多部门联合审批，建房安全监管、房屋巡查、工匠管理、房屋档案数据管理，协同APP助力健全农村建房全生命管理制度。
APP面向农房建设管理经办人提供移动审批、现场踏勘、到场监管、巡查时间管理等综合应用业务，提高工作效率。
产品流程
1、村民建房申请
►►► 通过公众平台自主查询申请资格
申请人在提交宅基地申请前，可在系统上先进行资格查询，其中包括个人信息资格查询及宅基地选址资格查询，资格查询通过后可进行宅基地建房申请。
►►► 公众平台在线填写申请表，提交相关材料
申请人填写基本信息、宅基地信息等相关信息材料。操作简易清楚，直接实现在家即可完成申请的所有流程。
2、多部门审批
►►► 管理平台提供多角色协同审批，明确责任
通过管理平台联合多部门协同审批，从村委会审批到农业农村部、自然资源部、建设部等相关部门协作，再到最后镇窗口办理，提高审批效率。
►►► 管理平台采用技术手段，提高审批效率
数据联动，协作审批：系统联动多部门相关数据，对申请人的基本信息进行自动审查，省去了资格信息一对一核对的繁琐工作。
数据落图分析：读取并解析宅基地平面图，对宅基地选址申请进行空间分析，自动识别权属红线及相邻宅基地冲突等情况。
►►► 管理平台协同APP完成审批一到场核实
在进行审批操作前，农业农村部、自然资源部等相关部门实地审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合条件等。
3、审批备案
►►► 建房申请审批通过后，管理平台进行备案
建房申请审批通过后，对业务数据进行系统备案，形成备案号进行统一管理。
►►► 特别考虑
针对目前已经完成线下申请审批备案的房屋申请数据或者公众线上申请条件不支持的情况下，系统支持按照标准模板格式一键导入备案材料。
4、建房到场监管
►►► 管理平台实现“一屋一档”全生命周期管理
平台基于GIS，实现房屋空间与属性一体化管理，并且支持全过程进度跟踪查询。
►►► 管理平台协同APP实现到场监管
平台根据网格配置对应责任人，实现建房到场监管全流程自动化任务下派，到场实际情况直接反馈，责任分明，各尽其职。
5、竣工验收
►►► 住宅竣工后验收到场
申请人建房完工后，可向乡镇政府发起竣工验收申请，预约到场验收时间。由乡镇政府组织相关部门进行验收，实地审批农户是否按照批准要求建设住房。
►►► 工匠评价管理
建立工匠积分评定标准，根据积分评星，针对星级较低的建筑工匠列入黑名单管理，需加强管理培训，从源头加强安全监管工作。
6、登记确权
►►► 对接不动产登记中心办证系统
房屋竣工验收后，平台统一将建房全生命周期档案数据推送至不动产登记中心办证平台，辅助不动产登记办证，减少村民办证事项，提高办证效率。
7、日常监管巡查
►►► 网格化实现房屋安全事件巡查
建立网格化巡查制度，形成“全覆盖巡查、常态化监管”的房屋综合治理和农村建房安全管理长效机制。
产品优势
1、便民服务
实现宅基地申请到审批到登记的全部过程，方便村民群众办事。
2、规范要求
实现宅基地审批管理的所有流程，所提材料必须真实有效且符合要求，杜绝各类违法违规行为。
3、融合共享
联动公安部门、地籍库、登记库、规划库及其他部门相关数据，协同各部门推进宅基地审批制度。
4、智能分析
实现自主入库、自主比对、自主空间分析、自主查询、自主出图。
5、严格落实
严格落实一户一宅，规范村级审查、乡镇审批，依法落实政府责任，保障用地计划。
6、加强监管
切实做好宅基地申请到场要求，增加建房过程安全监管工作，保证农村建房安全。
