臻品府丨这才是全杭州都渴望的理想臻品
先下结论:这是杭州2023年最值得参观的交付项目,没有之一。
这个项目的名字叫:理想·臻品。当年开盘时,它的均价是28500元/㎡。这个价格,只是杭州主城区的门槛,与康桥、三墩北等板块的限价接近,是刚需的价格,但是,理想·臻品却做出了连豪宅业主都艳羡的品质。
如果今年的杭州楼市,要找一个代表杭州的年度作品,这一票我一定投给理想·臻品。甚至,我建议同行们有空都去参观。尽管在当前限价的机制之下,房地差预留的空间很难做出超越理想·臻品的项目,但我们应该知道,杭州一直是有营造优质产品的能力的,杭州的品质传奇从未远离,只要机缘合适,它一定会回归。
在缺乏好房子的今天,甚至可以武断地说,理想·臻品,就是全杭州人都渴望的理想臻品。
Part 01丨壹
临平,理想四维,理想·臻品,一个在市场上相对低调的板块,一家素来低调的开发商,一个很少宣传的低调的项目,三者组合在一起,却用一次同样低调的交付,让杭州真正见识到了久违的好房子,真正“武装到牙齿”的好房子。
与绝大多数人无缘的豪宅交付高端品质并不稀奇,但是,均价28500元/㎡的项目,用近乎奢华的设计、用材用料和近乎极致的施工和人性化细节来营造,杭州楼市或许已经有段时间没有见到了。
▲理想·臻品实景
而且,把均价28500元/㎡的项目、把大多数购房者都买得起的项目,真正做出市场顶级的品质,甚至做出超越豪宅的品质,才是这座城市善待刚需、善待普通购房者的体现,才是一座城市充满善意、一家企业充满关怀的体现。
因为,少数人需要豪宅,大多数人需要的是高品质的理想·臻品。
Part 02丨贰
那是我第一次去现场看方案和示范区实景,内心感受到的是强烈的冲突。因为,2009年来到杭州、进入房地产行业以来,有幸经历过杭州楼市的品质黄金时代,内心是知道真正的好品质是怎样的。但是,绝大多数高品质的项目基本都出自豪宅,即便在杭州楼市产品鼎盛的年代,普通项目出精品的概率依然很低很低。
但是,均价2.85万元/㎡的理想·臻品,从市场价格的角度只能称之为刚需或刚改项目,却做出了让很多豪宅都汗颜的产品,这种强烈的对比和反差,才是形成内心冲突的地方。那个时候,我就非常期待项目的全景呈现。
▲理想·臻品实景

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我也非常清楚,在当前拿地就开工、两三个月就能开盘的当下,像理想·臻品这样六易其稿打磨方案,对于几乎所有的开发商来说都是不可能的。这也是理想·臻品的可贵之处。
某种程度上,它就是当下楼市的孤本。它不代表当下楼市的生态,但孤本可以创造自己单独的价值体系,创造与限价之下所有项目不同的另一个平行世界。
如今,当六易其稿的理想·臻品从图纸变成了交付给业主的家园,现场看过园区实景之后,用再多的溢美之词都不算过誉。
Part 03丨叁
规划容易落地难,理想四维和臻品的可贵之处,在于实景比效果图更惊艳。说几个我印象非常深刻的细节:
第一,五星级酒店标准落客区。这个地方动人的有四点:1、归家前场的空间,大到在追求经济指标和强排方案的开发商眼里就是一栋楼、就是以亿为单位计的货值。2、设计了风雨连廊、镜面水景等景观节点,真正实现了公区精装化。3、户外地面铺装采用天然芝麻灰石材,尺寸为930*660mm,这种非常规尺寸的石材,造价成本也比较高堪称奢侈。4、落客区的室内大堂层高约5.2米,顶部采用铝板和水波纹不锈钢,墙面石材采用密拼的工艺手法。一句话:昂贵的品位。
▲理想·臻品实景,落客区,大堂

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第二,北立面。理想·臻品的南立面全部采用石材+金属相融合的幕墙系统,已经足以吊打当下绝大部分的豪宅。难能可贵的是,北立面也全部石材+铝板+玻璃,南北立面品质一致,而且设备阳台外面全部用铝板,让北立面甚至比很多项目的南立面还整齐和美观。
▲理想·臻品实景,右侧即是北立面

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第三,架空层。大多数的架空层基本上是四面不做隔断,而理想·臻品的架空层,不仅做了丰富的内容,架空层还设计了独特的外立面和标识标牌,这样避免了架空层因为空旷而简陋,还可以让一楼的立面与整体立面协调。
第四,泳池。理想·臻品的泳池,宽16米长50米,面积达到了800㎡,差不多是杭州当下小区最大的泳池了。
▲理想·臻品实景,泳池

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第五,单元大堂。理想·臻品首层单元大堂挑高约5.2米,豪宅都未必有的阔绰尺度。大堂立面的造型大气,内凹的部分采用蜂窝铝板,屋檐下设计线条灯,独特的灯光设计,别具一格的归家氛围。
▲理想·臻品实景

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第六,电梯厅。电梯厅的细节,理想·臻品同样堪称极致。标准层电梯厅全部采用酒店化风格设计,所有的管道井、消防栓、墙面、地面都进行了统一包装,精致而美观。每户的门牌也是专属定制,配上灯光,尊贵又能起到照明的效果。
▲理想·臻品实景

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第七,地下车库。这是目前杭州最奢侈的地下车库,没有之一。核心点在于:1、地下车库全精装。2、细节同样堪称极致:立柱和墙面全部采用定制墙砖,行车道的地面用的是PC砖,行车道的吊顶全部采用铝板,停车位的吊顶是铝格栅,挡车器和停车位的边线使用的都是石材。3、一个细节:行车道和车位之间的分隔线用的是石材。4、充电桩预装到位,而且预装了50%,远高于政府规定的30%。5、仪式感设计:地下车库每隔7米左右的立柱上,一正一反排列臻品的艺术字LOGO灯,无论从哪个方向开车在地库,都是满满的仪式感。
▲理想·臻品实景,地下车库

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第八,地下单元大堂,不描述了,各位自己看吧,比很多豪宅的首层单元大堂都奢侈。
▲理想·臻品实景

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第九,室内精装修,就更加精彩了。28500元/㎡的项目,配置了新风、地暖和中央空调三大件,而且是艾迪仕新风、威能锅炉、海尔空气源热泵和东芝中央空调。客厅地面全部采用大理石,背景墙为岩板,墙面用了大量金属线条装饰,全屋墙纸,油烟机和燃气灶是意大利品牌FOSTER,台盆、龙头、马桶、浴缸都采用的是进口的德国品牌——高仪。
▲理想·臻品实景

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第十,一个最容易被忽略的细节:理想·臻品的消防楼梯也做到了奢华的程度,首层大堂到地下大堂的消防楼梯转换区域地面用的竟然是大理石。
做好一个细节容易,做好所有细节很难,把所有的细节做成精品更难。理想四维,仿佛让我们看到了杭州楼市的品质黄金时代回来了。
Part 04丨肆
百看不厌的理想·臻品,它就是当下杭州楼市的孤本。
我好奇的是,为什么杭州的年度作品会出自一家低调的开发商——理想四维,而不是素来以品质见长的大房企?
因为理想四维本身就是一家以品质营造和追求为理想的企业。1998年成立以来,25年的开发历程中,它从不浮躁,从不盲目追求规模,也没有跟随时代的浪潮加入高周转、高杠杆的队伍,只是默默努力营造每一个作品,只做精品,从不辜负每一块土地,创造了碧天家园、康城国际、康城一品等等经典的项目,特别是康城一品,迄今依然是临平豪宅的代表,少有超越者。
如今理想四维自己超越了自己,献给这座城市一座真正的理想·臻品,继续自己的理想征途。
2023年5月23日,理想四维竞得临平老城区、临平山脚下一宗容积率仅1.1的宅地,而且户型面积200㎡起步,且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。
可以想见,这将会是真正具有稀缺价值的低密度产品,也将是理想四维产品营造上新的里程碑。临平乃至全杭州,将再一次见证理想四维超越自我的作品。