租赁合同争议纠纷的处理意见

【业务背景】

（北京）某电气工程有限公司（以下简称A公司）与（北京）某实业总公司（以下简称B公司）于2005年5月8日签订了《房屋场地租赁合同》。合同约定：A公司承租位于北京市X区X村X号房屋5间，场地面积2600平方米。2007年B公司与A公司提前解除租赁合同，B公司答应分三次补偿A公司70万元，并约定其中20万元于2008年3月31日付清。逾期B公司以各种理由推托拒付，故A公司诉至法院要求被告给付解除合同补偿费20万元，并自2008年3月31日起至2010年4月29日止，按银行1至3年贷款利率支付利息。被告即B公司在诉讼中辩称：B公司于2007年11月9日与原告签订的《合同解除协议书》中约定有争议提交北京市仲裁委员会仲裁，且本案已超过诉讼时效，原告所主张的利息在合同中并未约定，故不同意原告的诉求即支付补偿费20万元。法律顾问经过对案件整体事实和证据调查核实后，给出本法律意见。

【法律意见】

致：（北京）某电气工程有限公司（以下简称A公司）

时间：X年X月X日

经多次核实，2007年11月9日，原被告签订《合同解除书》。合同主要内容为：甲（被告）乙（原告）双方于2005年5月8日签订了《房屋场地租赁合同》，乙方租用甲方涉案房屋场地，双方本着平等自愿、友好协商的原则，就解除合同事宜经充分协商一致，达成以下协议：1.自本协议签订之日起，协议双方解除于2005年5月8日签订的《房屋场地租赁合同》；2.合同解除补偿费用为70万元整，本协议签订后甲方支付乙方25万元，场地腾退后支付25万元，2008年3月31日前再支付20万元；3.乙方于2007年12月20日前将该场地腾退；4.本协议经甲乙双方签字或盖章后即生效；5.甲乙双方在履行本协议过程中发生异议，双方应友好协商解决，协商不成的，甲乙双方同意将争议提交北京市仲裁委员会仲裁。合同签订后，A公司也就是本案的原告已收到合同解除补偿费50万元。

一、当事人应当按照约定全面履行自己的义务

A公司与B公司签订的《合同解除书》是双方真实意思的表示，双方均应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。本案中，原、被告针对涉案房屋、场地所签订的《房屋场地租赁合同》及《合同解除书》合法有效，双方均应履行协议所确定的义务。原、被告针对原告承租的涉案房屋、场地所签订的《合同解除书》，明确约定了解除双方签订的《房屋场地租赁合同》后，被告补偿原告70万元，并承诺其中20万元于2008年3月31日前付清。

二、逾期被告未支付，应承担延迟支付的责任

原告要求被告支付补偿费及利息的诉求，有合同依据且符合法律规定。协议双方解除于2005年5月8日签订的《房屋场地租赁合同》。合同解除补偿费用为70万元整，协议签订后被告支付乙方25万元，场地腾退后支付25万元，2008年3月31日前再支付20万元，但被告至今未支付，乙方已依照约定于2007年12月20日前将该场地腾退。

三、仲裁约定在被告参加第一次庭审时未提出原、被告所签订的合同中，有发生争议提交仲裁委员会仲裁的约定，但根据《仲裁法》第26条，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理之规定，被告首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议，视为放弃仲裁协议。

四、本案的诉讼时效没有过期

原告于2010年3月4日起诉立案，故被告以该案已过诉讼时效提出抗辩，其抗辩理由不成立。《合同解除书》的签订日期是2005年5月8日，场地腾退后于2008年3月31日前再支付给原告20万，2008年3月31日前应当给付的20万元至今未支付，原告起诉被告要求继续支付，故本案的诉讼时效应至2010年3月31日，而本案的立案时间是2010年3月4日，有法院立案发票为据。本案的诉讼时效未过期。

最终，法院判决B公司给付A公司补偿费20万元，并自2008年3月31日起至2010年4月29日止，以20万元为基数，按中国人民银行同期定期贷款利率支付利息。

【手记】

诉讼时效在民事诉讼程序中非常关键，一个案件常常会因为诉讼时效的过期而导致法院不再受理，或受理后由于诉讼时效的过期导致具状人起诉的失败，且诉讼时效过期后将永远无法通过法律途径来解决。可见对于案件诉讼时效的法律规定，作为签订合同的主体应当了解。