楼市维稳信号渐显，年末入手昆明特价房需要注意什么？
房企变局、密集调控、政策底显现等，都是2021年楼市的关键词。
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据统计，11月份，全国房地产调控政策次数达56次，年内房地产调控累计高达586次。
最近受关注度最高的调控信号是12月20日LPR（贷款市场报价利率）的最新报价：1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。
这是1年期LPR在连续20个月“原地踏步”后首次下调。
面对近期房地产迎来的诸多调控，对昆明楼市意味着什么？
一年期LPR下调 楼市释放维稳信号
12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。
中国人民银行微信公众号截图
对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析表示，LPR下调对房地产市场产生的实际影响有限，但是传递的政策信号意义较强。
此次下调的是一年期LPR，主要针对中小企业，对降低中小企业融资成本，激发实体经济的活力有显著作用。
对购房者而言，一年期LPR下调的影响不大，因为与房贷直接挂钩的是五年期利率。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，一年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促使资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市的意图。
12月13日，中国人民银行微信公众号发布11月份个人住房贷款统计数据。数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。
中国人民银行微信公众号截图
而贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。本月平均放款周期为57天，较上月缩短11天。
房地产市场在今年最后一个月迎来多条利好消息，昆明楼市的表现如何?
昆明房贷利率仍有下调空间
市场活跃度将提升
信贷环境改善对市场成交有直接促动作用，而短期信贷市场宽松，有利于缓解房企短期债务兑换压力。
此前，昆明曾有房企为了如期兑付债务，采取低价促销等方式回笼资金。
目前，信贷市场释放利好消息，扰乱市场的低价、特价房或将减少，房价逐步回稳，房企的“花式降价”将告一段落。
本月，中央政治局会议、中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，前期银保监会业强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”，预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。
从昆明最新的房贷利率来看，首套房利率最低可至5.3%，二手房最低可到5.7%，均呈现一定幅度的下调。
陈霄认为，在本次LPR下调的影响下，预计接下来昆明房贷利率或仍有下调的空间，房贷额度也相对放宽，对于购房者来说是个入市的好时机。预计接下来市场活跃度将有所提升。
年底房企为冲刺业绩会推出花式促销活动
购房者在购房时要保持谨慎
那么近期，昆明楼市有哪些优惠又值得入手的项目呢?
大象房鉴所记者梳理了俊发·观云海、招商·雍和府、中海云著、大华锦绣山海、俊发城、万科城、万科公园城市、万科500里、俊发逸凌峰、碧桂园御龙半山等10个近期人气较项目的最新销售信息，供有需求的购房者参考。
其中，优惠力度最大的有俊发· 观云海近期在售一批内部价房源，价格9500-10000元/m²左右，88平方米户型，总价103万元带车位，99平方米户型，总价115万带车位。
招商·雍和府一期已于11月30日交房，目前一期少量现房在售，户型建面约98-138m²，价格约13000-14000元/m²，二期高层住宅在售，户型建面约89-138m²，价格约13000-14500元/m²。
中海云著在售住宅户型建面130-143㎡，售价11500-13500元/㎡，2T4户设计，带装修交付。（其余项目信息详见下方表格）
因项目优惠信息时效性强，建议购房者自行前往售楼部咨询，具体售价已售楼部公布为准。
每到年底，都是人们返乡、置业的时机。近期，昆明多个项目推出首付分期，首付贷等营销噱头，吸引消费者尽快“上车”，购房者年底买房需要注意些什么?
对此，陈霄认为，房企为了冲刺年终业绩会推出花式促销活动，可选择的楼盘和优惠都比较多，但购房者选择时一定要保持理性、谨慎的态度，不要被营销噱头迷惑，不要轻信销售人员的口头优惠，必须要求口头承诺落实到合同，以保证权益落实。
另外，“稳定”是明年房地产市场的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底，另一方面，这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后，将逐步止跌趋稳。
来源：都市时报
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