房地产告急，中特估-股权财政、AI-数据财政，谁能接棒土地财政？详解本轮财政变局

土地财政行至终局。下一个财政变局中谁能获利？

财政影响到每个人。

分税制改革->中央收取更多税收->地方财政收入减少->地方实行土地财政

土地出让收益占比从50%跌到10%~20%；

城市建设促使城投融资负债极具增加，量变达到质变，同时房价不涨，房地产企业拍地减少，城投自己拍地，负债继续扩大，促使地方走进死循环。

房地产从增量时代进入存量时代，地方财政收入的增长需要靠房地产税，养活公务员。

房产税征收初期，会导致房价大跌，但长期看房产税是有利于增加政府财政收入的，所以房地产税会来但不会那么快。苛捐杂税（房产税）对平民来说，始终都是一个坏消息。

另一个财政方式，股权财政。合肥市政府为例，股权投资带动地方产业升级，经济发展，GDP增长，财政收入增加。目前股权分红相比偏低；投资周期长回报高；国企承担了相当的社会责任，当前的估值体系从国外来，建立中国特色估值体系--中特估。

数据具有价值，出让数据本身获取收益--数据财政。数据可能是人工智能竞争的关键。数字经济相关的税费收入体系还未完善，比较遥远。

最近的踩准康波和踩准财政红利的人（互联网大厂和房地产员工，房东）。下一个财政红利是哪些人获利呢？