进击的巨人—保利朝央和煦！
朝阳十八里店一直都是被低估的区域。
同属四环区位的新宫指导价8.3万/平米，青塔8.5万/平米，连接近五环的石景山衙门口的指导价也要7.98万/平米。作为朝阳区东四环的十八里店只比兄弟王四营和大兴区的新红门高一些。2年前土拍的时候几乎无人问津，只有金隅托底，底价拿地。
十八里店的转机是在官宣引进人大附之后，金隅开发的云筑和云未的热度瞬间就提升了，目前已接近清盘状态。
十八里店的678地块吸引了34家房企报名，竞争非常激烈，在地价达到上限后由我们非常陌生的上海成通京置业摇号竞得。
不久以后保利官宣与上海成通京合作，由保利操盘，案名定为朝央和煦。小弟拿地，大哥操盘，在目前北京的楼市已经不是什么新鲜事儿了。关注十八里店板块的购房者见到是保利操盘，一颗悬着的心也安稳落肚了。
朝央和煦也是乘着热销的保利天汇和璟山和煦的东风快马加鞭而来。
本文，就带粉丝们一起探访一下保利朝央和煦。
东四环、地铁、朝阳港、人大附
朝央和煦位于朝阳区十八里店，距离东四环800米，环路优势特别明显。
朝央和煦官方口径是项目距离地铁200米，我们去地块实踩时发现地铁17号线十八里店站B口被圈在朝央和煦的地块内，距离项目也就100米出头。算上下楼走出社区的时间到达地铁也就5分钟，可能还要把等电梯的时间算上，是纯纯的地铁盘。其他项目都要把自己距离地铁的距离尽量说得近一些，朝央和煦就像一个身高1米9的男子低调的说自己身高1米8多一点。
朝央和煦区位图
地铁17号线南起嘉会湖，北至未来科学城北站，链接了亦庄、国贸、工体、望京、未来科学城等多个核心商圈，是一条贯穿南北的黄金大动脉。目前南段已经通车，北段年底通车。
地铁17号线路线图
朝央和煦无论是驾车还是地铁出行，都是非常便利的。
朝央和煦所在的十八里店板块规划的是朝阳港国际住区，是朝阳区未来10个微中心之一。总体量370万平米，其中204万平米为高端居住区，其余166万平米为配套公建。约22万平米精品商业，约4万平米优质教育、包括 4 所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，滨水公园等，人大附中已经官宣落位。
十八里店规划图
四环、地铁是朝央和煦先天的优势条件，人大附是朝央和煦的翅膀，朝阳港的大规划是板块价值不断提升的推动力。
进击的保利
央企巨头保利最近风头非常强劲，朝青板块的和光煦境、东坝板块的保利天汇都是热度极高去化极快的明星项目，首钢园板块的璟山和煦也在石景山火了一把。
朝阳一直是保利的主场，以往的项目在进入二手房市场都有着领先的溢价率，无论居住体验还是保值增值属性都没的说。此次强势进军十八里店，又会给市场带来哪些惊喜呢？
保利在朝阳的项目示意图
好产品是居住品质的核心
朝央和煦占地1.98万平米，地块面积不大，且是倒三角的形状，楼栋排布南低北高。
朝央和煦楼座户型分布图
北侧是三栋17层小高层，南侧是四栋9-11层洋房，户型面积段为120平米三居，130-143-170平米四居，共396户，纯改善定位，圈层统一。
朝央和煦沙盘效果图
朝央和煦临时沙盘图
所有楼栋都是正南正北的，路是斜的。
因为朝央和煦还在报规途中，正式户型图还没有发布，我们先看一下模型。
120平米三居模型
120平米标准的南向三面宽南北通透三居是保利近年来每个项目都必须有的保留明星产品。入户处步入式换衣间沿用了保利天汇和璟山和煦两个项目的创新性设计。客厅全景落地窗，南向卧室飘窗，主卧270度采光。餐客厨一体，动线合理。
130平米四居模型
130平米四居，经典的四叶草户型，功能性强，在四居中性价比最高，只分布在5号楼中，数量较少，选房难度较大。
143平米四居模型
143平米四居和130平米四居的格局相似，因为分布在小高层中，得房率会稍低于130平米四居，但各个功能区的尺度要大一些，舒适性更高。
170平米四居模型
170平米四居做了当下豪宅流行的南向四面宽设计，大面宽的全景落地窗，大转角的270度采光主卧，且主卧和书房可以做成套房，也可以独立作为两个卧室，大面积改善的群体重点关注一下。
全景落地窗、270度转角主卧是朝央和煦户型最大的亮点，81-85%的得房率又高于邻居云筑。鉴于保利天汇的装修标准被业主吐槽，朝央和煦的装标将有所提升。云筑已经去化的七七八八了，金隅的压力不大，但买了云筑的业主最近有点焦虑，其实没啥必要，买了就是最好的，不要给自己添烦心事，至少购入成本还少了3000呢，也就是说板块的价值保底涨了3000/平米，应该庆幸。
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