重磅！涉及凤溪社区“城中村”改造6幅地块等土地征收
内容摘要：青浦区发布了9份土地征收事项公告，涉及凤溪社区“城中村”改造6幅地块等。总征收面积约76371平方米（约合114.6亩），其中5幅涉及居住用地（含混合）共规划了1094套住宅，用途应该为普通商品房。
近日，青浦区发布了
9份
土地征收事项公告，其中8份为
拟征地告知书，另外一则为征地公告。
本次土地征收共涉及
华新镇、香花桥街道、重固镇、赵巷镇
4街镇
。 本次征收用途为三类住宅组团和商业服务业综合用地、三类住宅组团用地、商业、商务混合用地、水域和绿化。
本期土地征收亮点：
凤溪社区”城中村“改造项目6幅地块公布拟征地告知书。
一、拟征地告知书
1、项目名称：上海凤溪社区”城中村“改造项目27-09地块及29-06地块
凤溪社区”城中村“27-09、29-06地块区位图 批准文号：沪青预征地告〔2023〕第174号
华新镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2023〕177号，国家拟征收你华新镇人民政府范围内集体土地。
位置：青浦区华新镇 东至杨字宇港，南至北青公路，西至新木桥路，北至凤溪塘。
用途：三类住宅组团和商业服务业综合用地，三类住宅组团用地
2、项目名称：上海凤溪社区”城中村“改造项目27-09地块及29-06地块
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第175号
华新镇新木桥村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2023〕177号，国家拟征收你村杨字圩组范围内集体土地。
位置：青浦区华新镇 东至杨字宇港，南至北青公路，西至新木桥路，北至凤溪塘。
用途：三类住宅组团和商业服务业综合用地，三类住宅组团用地
上述拟征地告知书均为同一项目地块，
即凤溪社区”城中村“改造项目27-09、29-06地块。
根据已批复的上位规划显示，
27-09地块用地性质为
三类住宅组团（80%）和商业服务业（20%）综合用地；
29-06地块用地性质为
三类住宅组团用地。具体规划指标如下：
27-09地块
：
用地面积：19454平方米
用地性质：三类住宅组团（80%）和商业服务业（20%）综合用地
容积率：2.0
建筑高度：50米
住宅套数：296套
29-06地块
：
用地面积：14934平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：1.8
建筑高度：40米
住宅套数：256套
3、项目名称：上海凤溪社区“城中村”改造项目11-10地块
凤溪社区“城中村”改造11-10地块区位图
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第176号
华新镇坚强村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2023〕174号，国家拟征收你村坚强村、坚强村刷布路组范围内集体土地。
位置：青浦区华新镇 东至瞿家港，南至南叙路，西至新通波塘，北至凤溪塘。
用途：三类住宅组团用地
凤溪社区“城中村”改造项目11-10地块
用地性质为三类住宅组团用地，根据已批复的上位规划显示，该地块指标如下：
11-10地块
：
用地面积：9638平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.0
建筑高度：50米
住宅套数：184套
4、项目名称：上海凤溪社区“城中村”改造项目14-05 地块
凤溪社区“城中村”改造14-05 地块区位图
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第177号
华新镇坚强村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2023〕175号，国家拟征收你村坚强村、坚强村刷布路组范围内集体土地。
位置：青浦区华新镇 东至瞿家港，南至 北青公路，西至瞿波路，北至南叙路
用途：三类住宅组团用地
凤溪社区“城中村”改造项目14-05 地块用地性质为
三类住宅组团用地。根据已批复的上位规划显示，该地块指标如下：
14-05地块
：
用地面积：10472平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：1.8
建筑高度：40米
住宅套数：179套
5、项目名称：上海凤溪社区“城中村”改造项目13-05地块
凤溪社区“城中村”改造13-05地块区位图
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第178号
华新镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2023〕176号，国家拟征收你华新镇人民政府范围内集体土地。
位置：青浦区华新镇 东至瞿波路，南至北青公路，西至新通波塘，北至南叙路。
用途：三类住宅组团用地
6、项目名称：上海凤溪社区“城中村”改造项目 13-05 地块
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第179号
华新镇坚强村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2023〕176号，国家拟征收你村坚强村、坚强村刷布路组范围内集体土地。
位置：青浦区华新镇 东至瞿波路，南至北青公路，西至新通波塘，北至南叙路。
用途：三类住宅组团用地
上述拟征地告知书5、6均为同一项目，即
凤溪社区“城中村”改造项目 13-05 地块。
根据已批复的上位规划显示，该地块指标如下：
13-05地块
：
用地面积：10475平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：1.8
建筑高度：40米
住宅套数：179套
7、项目名称：上海凤溪社区“城中村”改造项目28-01地块
凤溪社区“城中村”改造28-01地块区位图
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第180号
华新镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2023〕178号，国家拟征收你华新镇人民政府范围内集体土地。
位置：青浦区华新镇 东至新木桥路，南至北青公路，西至凤中路，北至南叙路
用途：商业服务业和商务办公综合用地，其它交通设施用地
8、项目名称：上海凤溪社区“城中村”改造项目28-01地块
凤溪社区“城中村”改造规划效果图
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第181号
华新镇新木桥村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2023〕178号，国家拟征收你村杨宇圩组范围内集体土地。
位置：青浦区华新镇 东至新木桥路，南至北青公路，西至凤中路，北至南叙路
用途：商业服务业和商务办公综合用地，其它交通设施用地
上述拟征地告知书7、8均为同一项目，即
凤溪社区“城中村”改造项目28-01地块。
根据已批复的上位规划显示，该地块为规划示范区线徐乐北路站北侧的2幅商业商务用地之一，其指标如下：
28-01地块
：
用地面积：11398平方米
用地性质：商业服务业（50%）、商务办公用地（50%）
容积率：2.5
建筑高度：50米
上述拟征地告知书1-8均位于
凤溪社区“城中村”改造项目内
，共涉及
6幅
地块，地块总征收面积
76371平方米
（约合114.6亩），约占整个凤溪社区“城中村”改造面积的
9%
左右。其中5幅涉及居住用地（含混合）共规划了
1094套
住宅，用途应该为普通商品房。
凤溪社区“城中村”改造项目总用地面积约
1272亩
。实施范围涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委，东至新凤南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路。
本月17日，官方报道凤溪“城中村”改造项目已累计腾房
1804户
，累计腾房率达
82.87%
，累计拆房
753户
，累计拆除面积
92641.21平方米
。
延伸阅读： 重磅！青浦华新镇凤溪社区“城中村”改造项目将启动城市设计
总投资14.47亿，凤溪社区“城中村”改造两安置地块勘察设计招标
青浦区示范区线徐乐北路站站城片区范围更新
二、征地公告
9、项目名称：油墩港航道整治工程（北青公路桥-朱家浜）
油墩港航道整治工程（北青公路桥-朱家浜）
批准文号：沪（青）征地告〔2023〕第123号
征收土地的位置（四至范围）：东至油墩港东侧陆域控制线，南至油墩港朱家浜交汇口，西至油墩港西侧陆域控制线，北至油墩港北青公路桥南
建设用地用途：水域和绿化
征收土地的位置（四至范围）： 东至油墩港东侧陆域控制线，南至油墩港朱家浜交汇口，西至油墩港西侧陆域控制线，北至油墩港北青公路桥南 被征地单位和征地面积： 青浦区重固镇福泉山村二西组1258.60平方米,其中农用地0平方米、建设用地1061.70平方米、未利用地196.90平方米。 青浦区重固镇福泉山村南秋组3084.60平方米,其中农用地80.50平方米、建设用地2944.40平方米、未利用地59.70平方米。 青浦区香花桥街道金星村10454.60平方米,其中农用地10077.80平方米、建设用地0平方米、未利用地376.80平方米。 青浦区香花桥街道七汇村7319.60平方米,其中农用地3659.80平方米、建设用地2387.30平方米、未利用地1272.50平方米。 青浦区香花桥街道七汇村10组1630.10平方米,其中农用地1379.10平方米、建设用地0平方米、未利用地251.00平方米。 青浦区香花桥街道七汇村8组4401.10平方米,其中农用地0平方米、建设用地2597.20平方米、未利用地1803.90平方米。 青浦区香花桥街道原金汇村5组160.50平方米,其中农用地0平方米、建设用地0平方米、未利用地160.50平方米。 青浦区赵巷镇金汇村16组200.70平方米,其中农用地99.10平方米、建设用地0平方米、未利用地101.60平方米。 青浦区赵巷镇金汇村17组267.60平方米,其中农用地88.50平方米、建设用地0平方米、未利用地179.10平方米。 青浦区赵巷镇崧泽村3队36.70平方米,其中农用地0平方米、建设用地0平方米、未利用地36.70平方米。 青浦区重固镇福泉社区水产组325.00平方米,其中农用地0平方米、建设用地0平方米、未利用地325.00平方米。 以上
合计征收土地29139.10平方米
,其中农用地15384.80平方米、建设用地8990.60平方米、未利用地4763.70平方米。
本次油墩港航道整治工程（北青公路桥-朱家浜）土地征收涉及
香花桥、重固、赵巷。
油墩港航道
主要位于松江、青浦两区，南起黄浦江上游横潦泾、北至吴淞江，全长约
36.2公里
。
率先实施的油墩港航道（北青公路～朱家浜）整治工程，位于青浦境内，航道整治中心线长
3.68千米
、航道面宽70米，两侧陆域控制宽度15米，主要建设内容包括：3.68千米浚拓宽航道、7.196千米护岸新建及加固，新建16544平方米防汛道路和3座支流桥梁，以及新增景观绿化49230平方米、导助航标志66处等。
来源：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
