苗头明显！四季度全国再迎一波“豪宅热”
楼市渐暖，西安豪宅“热销单”出炉
“银十”遇国庆，必引发一波购房潮。今年国庆西安各大楼盘销售“喜报”已陆续发布，先来一睹为快↓
仅从这份不完全统计的销售“成绩单”里，就释放了两个关键信号：一是西安楼市明显的回暖迹象，积攒的置业需求在短短的国庆黄金周集中爆发；二是豪宅项目的“买单率”更是喜人！
位于高新CID的龙湖青云阙|尚府销售额达3亿元；千万级豪宅招商西安序国庆期间成交了11套房源，总销售额达1.53亿；招商央玺销售额1.12亿元；大明宫金茂府销售额达1.64亿元……
可见，西安高端置业热势难挡。西安豪宅市场，正在经历一场前所未有的“扫货潮”。
实际上，西安楼市“豪宅热”，早在上半年就已显露，克尔瑞地产研究中心发布的 《2022上半年总结与展望 》显示，2022年前5个月西安总价1000万以上豪宅成交套数达103套，同比上涨61%，跻身TOP20城市，涨幅位居第一位！
顺市场发展，西安“豪宅热”已在预料中；在西安楼市整体回暖的下半年，西安“豪宅热”更是充满了无限可能性。
改善时代，且看西安豪宅“神仙打架”
西安豪宅产品，为何能穿越市场周期，成为最“抗打”的长期主义者？
首先，西安豪宅市场“生命力”旺盛。
西安豪宅一路走来，经历了老牌豪宅高端基因作榜——顺应改善需求升级的现代豪宅迭代，豪宅市场备受认可。
要论西安老牌豪宅，无非曲江玫瑰园、高新中大国际九号等高奢级神盘，但新房早已卖完，二手房价格更是高不可攀，这两盘某壳8月挂牌均价分别为69193元/㎡、75737元/㎡，总价妥妥的两千万起步，仍有富豪购入。4月金地九玺还成交了3900万的大单，让人一众惊叹超级购买力的豪横。
要论西安新晋豪宅，涌现出了不少“新鲜血液”，且“内卷”严重：
以产品为例，浐灞奢装大平层源邸壹号备受市场认可；招商西安序以科技豪宅再刷西安豪宅新高度；自然界河山、江月让浐灞豪宅三角洲锦上添花；融创曲江印用艺术手法为西安豪宅注入“灵魂”；万众以流光云谷，将产品力进行到底；高新的荣民壹号、环球西安中心、万达天鼎、龙湖青云阙……无一不在宣告着豪宅中心地段和与精英匹配的产品观。
“神仙打架”一词，用在西安这些豪宅身上不足为过。
其次，西安有一批专注做豪宅、死磕产品力的房企。
不光是产品“内卷”，品牌之间也在卷，在房企面临重重“大考”的当下，能良性走下去的实力房企已不多，更何况是做豪宅。
而我们发现，有些品牌一直专注于做豪宅，比如万众、比如招商。并且豪宅与豪宅之间的基因也是互通的，像源邸壹号的精装修地库和中大国际九号就用了同一个团队……
可以说，西安每个豪宅都有自己的产品故事和筑品优势，看完产品后的意犹未尽、难分伯仲都是正常情愫。
2022四季度，西安“豪宅热”成定数！
西安豪宅产品，已肉眼可见在迭新；西安豪宅，也正以风起云涌之势正快速抢占顶级市场。
· 西安豪宅市场供应放量，重点关注这些盘 ↓
仅9月末备案公示来看，一大波优质顶豪来袭！
数据层面可见：
①“银十”伊始，西安豪宅市场供盘量加大，多聚焦在浐灞三角洲和高新CID两大板块；
②产品面积段多在200㎡+，如此面积段才有豪宅可发挥空间，也能保居住舒适度；
③西安单价破4万+/㎡新豪宅已不足为奇，除本批备案的自然界江月，此前龙湖青云阙大面段也破4万+/㎡，市场需求和产品同步，未来“更豪宅”已成趋势。
以上房源正陆续上新，不出意外，四季度豪宅推盘量还将放量，可重点关注：
浐灞豪宅三角洲的招商西安序，目前外立面轮廓已现，现代线条感十足，一层一户创新大平层产品价值点颇多，这个项目也凭“科技”出圈，低调拿下《2022 年亚洲最佳科技豪宅大奖》，定有其出众缘由；
招商另一个项目招商华宇长安玺，身居曲江南、航天芯“断供”位置，本身市场关注度和期待度就比较高，而该项目1.5的低容积率，以叠院、大平层高端业态为主，堪称解渴城南高端置业的优选；
除此之外，预测接下来可能入市的曲江星河湾，此前2宗地拿地时毛坯限价分别为28710元/㎡、29870元/平，据悉也是200㎡以上大面段，加上装修成本，坐实豪宅级别，因地处曲江文教园板块，市场热度较高。
当然，接下来预测入市的豪宅项目不止这些，值得深度品鉴的豪宅项目也不止以上。
· 前三季度西安豪宅市场销量可观，四季度热度跟进？
目前，关乎西安豪宅市场四季度走势，至少可以这两点作为参考依据：
①全国“豪宅热”——今年1-8月份，全国豪宅市场销售态势再度上扬，个别城市豪宅销量同比增长竟达到400%以上（据中原研究院） 。上海、广州、深圳、南京、杭州、青岛等城市豪宅被接连“扫货”。而四季度，北上广深等一线城市引领，全国豪宅备货量充足，新一轮豪宅热正在启动；
②西安“豪宅热”——前三季度西安豪宅市场销量走高，在四季度供应大放量的基础上，限购政策放松+利率下调，利好楼市，包括豪宅市场，预测购买热情和销量还将持续向好；比如西安浐灞某千万级项目，意向登记一小时已飘红……
西安楼市的四季度刚刚开场，一切指向性都在力证，豪宅市场新一轮购买潮已经开启~
来源：公众号【端楼】
