杭州做地案例

案例一：杭州市西湖区保亭城中村改造安置房项目

杭州市西湖区保亭城中村改造项目于2013年启动改造，采用拆除重建方式进行改造。其中安置房项目是西湖区“美丽西湖行动”城中村改造重点项目，于2017年开工建设。杭州市西湖区人民政府官网显示，该项目总投资9.9575亿元，总用地面积30145平方米，建筑面积163924平方米，包括住宅建筑、配套公建、景观绿化等。

由于投入成本高，该项目引入社会资本参与，成为杭州城中村改造安置首个PPP项目。其中，西湖区翠苑街道办事处为政府方，杭州保亭股份经济合作社为共同缔约方，浙江省三建建设集团有限公司（省属国企）为社会资本方。同时，由杭州保亭股份经济合作社出资5400万元、浙江省三建建设集团有限公司出资1.26亿元注册组建项目公司，投资收益由项目公司股东共享，缓解项目实施的资金压力。该项目已于2020年12月完成安置房交房。

保亭城中村改造安置房项目（图源：浙江省三建建设集团有限公司官网）       

案例二：拱墅区华丰造纸厂项目-国有企业棚户区改造

拱墅区华丰造纸厂项目，前身为1922年成立的武林造纸厂，1931年更名为华丰造纸厂，为浙江省第一家机械造纸厂，国内最早的卷烟纸生产厂之一，是中国造纸骨干企业。

2017年，拱墅区华丰造纸厂项目启动拆迁，该项目为旧厂+旧城改造项目，由拱墅区城中村拆迁指挥部负责前期拆迁整理。地块于2021年11月挂牌出让（杭政储出[2021]45号地块），为商住综合体项目。2021年12月22日，该项目由华润置地以封顶价摇号竞得，计容建筑面积约48万㎡，总地价943325万元，楼面价为19400元/㎡，溢价10%，新房精装限价46200元/㎡。

华润万象天地综合体项目 （ 图源：杭州规划和自然资源局） 

案例三：浙江省杭州市望江地区安置房建设项目

2019年，杭州市政府在望江地区实施异地移民安置房建设，并采用PPP模式对市政道路进行配套上城区。其中，安置房总建筑面积约48.99万㎡，配套市政道路总长约2.27km。总投资额52.3亿元，其中拆迁投资总额34.4亿元，工程投资总额17.9亿元。

在这个项目中，95%由社会资本投资，5%由政府平台公司投资。中标社会投资人是杭州市城市建设投资集团有限公司（杭州城投）牵头组成的联合体。项目公司实施整体方案中安置房和市政道路的设计、融资、投资、建设，并负责运营、管理第一个通过竣工验收的安置房地下停车场。项目公司在安置房和市政道路的建设完工并通过竣工验收合格后，移交安置房和道路给望江地区政府。项目公司委托上城区政府的授权单位依法、合规地分配安置房给居民，项目合作期结束后，项目公司将安置房地下停车场依照合同约定无偿移交给望江地区政府。项目合作期限合计为10.5年，其中拆迁期2年，项目前期0.5年，建设期3年，运营期5年。项目运营期收入重要来源于使用者付费收入和政府购买服务收入。

望江单元01 02项目 （图源：杭州城投官网）