城市更新研讨会 7月21-23日 北京站
2022年《北京市城市更新条例》正式通过并于2023年3月1日开始正式施行，条例中将城市更新归纳为五类，即居住类、产业类、设施类、公共空间类与综合性城市更新。通过对条例的研究并结合教学中所接触的项目，我们总结出了城市更新的各参与方核心诉求，业主方-土地获取、资产经营、风险控制，政府方-区域发展、产值税收、城市形象，产业方-优惠价格、准入条件、奖励政策，资金方-投资收益、风险防范，管理方-运营商机、服务收益。满足核心诉求，寻求落地方案成为城市更新各参与者亟待解决的问题。
本次课程，我们将围绕如何做好“产+商+城”整体协同更新展开，邀请优秀案例及具有丰富实战经验的城市更新领域专家，主题授课结合实地考察，找对标、学方法、梳堵点、医痛点、链资源。
2天主题授课
1天项目考察
10+案例
-课程详细介绍-
PART1 案例分享 主题授课
01城市更新规划方法论
分享主题：城市更新规划方法论
1. 城市更新的战略规划
2. 城市更新的产业规划
3. 城市更新的场景规划
4. 城市更新的运营规划
5. 城市更新的投融资规划
励凌峰老师在全国主持负责的各类产业规划项目超过100项，园区策划和运营服务面积超过200余万平方米。曾获上海市政府决策咨询优秀成果奖、省部级科技进步一等奖等多项奖励。
国内外期刊发表相关论文 20余篇。获得过国家自然科学基金、上海市政府决策咨询优秀成果奖、省部级科技进步一等奖、国家海外开发区规划招标项目第一名、上海市工程咨询二等奖等多项奖励。其负责的文创和科创园区多次荣获中国最佳产业园区奖，上海优秀创意产业园、上海创意产业领军企业等荣誉，大多数项目已经实际建设成为城市发展中的亮点和标杆。
02郎园Station
郎园Station前身为北京纺织仓库，位于朝阳区东坝乡，项目占地约13.5万平米，拥有30栋老库房建筑及2.23公里产权铁路专用线，工业遗产底韵十足。郎园Station定位为“7x24H一站式潮流文化消费公园”，是北京市朝阳区十四五规划重点项目、北京市级文创产业园区、北京市首个“新消费品牌孵化基地”授牌项目，聚焦于服务首都国际文化交往功能，是继CBD、三里屯之后，朝阳区政府重点打造的第三个国际化商圈的重要节点。
特邀分享老师：赵宇
分享主题：城市更新，场景HuanXin
赵宇老师是中国城商联城市更新工作委员会联合发起人，是北京乃至全国城市更新全流程运营领域专家，广获业内认可。长期负责郎园Vintage、郎园Park、郎园Station、北京国际饭店、国家网球中心、圣露庄园、BOM嘻番里等项目的策划顾问、招商管理、物业管理、空间运营、内容运营等核心环节的服务工作。
目前已带队为首钢园遗址公园、北京焦化厂、丽都商圈、宋庄小堡村、永丰基地、北京光学仪器厂、杭州二轻轧钢厂、浩华TIME、麟泉Town、酷车小镇、建外党群服务中心等重要片区更新、工业遗址、产业园区、城乡文旅、公共服务等项目提供创新场景研发与运营顾问、统筹落地等工作。
03尚8系列项目
尚8文化集团是在都市核心连锁经营汇集文化精英群体的“创意者之家”。在传媒、设计、时尚、艺术等创意领域，整合产业链条，深入产业内容，形成集视觉、听觉、触觉于一体，多感觉、全方位、立体化，凸现人文关怀与城市质感的地标式“创意综合体”项目。目前，已运营项目包括尚8国际广告园、尚8里文创园、尚8人文创意产业园、艺术8——中欧艺文之家、尚8西城区设计园、 尚8设计家广告园、尚8东区孵化园、尚8新媒体基地等一系列城市地标型“创意综合体”等几十个项目。
特邀分享老师：余博
中央美术学院美术史学士、艺术管理硕士，中国传媒大学艺术学博士、设计学博士后，文化产业管理学院讲师。
历任尚8文化产业园区创始人、董事，艺术8中欧青年艺术家驻地交流项目策展人，主要研究领域为区域经济、文化园区规划与运营。政协北京市西城区第十四、十五届委员会委员、西城区青年联合会常委、民主党派无党派港澳台侨界别主任、民盟北京市委文化委员会副主任兼秘书长、北京设计学会副会长。
04愿景社区改造系列
独创“劲松模式”——坚持党建引领，以人民为中心，创新“区 级 统筹，街乡主导，社区协调，居民议事， 企业运作” 五方联动工作模式。得到了各级各部门领导同志的高度认可，并写入了北京市委“十四五”规划建议。
重庆九龙坡区城市有机更新老旧小区改造项目——全国首个PPP模式老旧小区改造。项目涉及六大片区、四个街道、八大社区，总规模102万方，涵盖366栋楼，14336户居民，总投资3.7亿元。社会资本负责“投资、融资、设计、建设、运营和移交全过程管理”。
北京大兴清源街道兴风街道项目——立足“新国门 新大兴”的区域定位，依 托“区级统筹、部门协同、企业参与、社区协调、居民议事”的“五方联 动”，围绕优化基础设施、提升综合服务，对试点社区进行改造，打造“平 安、生态、全龄、便民、文化、智慧”的六型美好社区。
特邀分享老师：江曼
分享主题：城市更新背景下，空间+服务实践
拥有30多年的建筑设计行业创业经验，技术与管理并重。在新型城镇化阶段，作为最早的民营设计院创始人，带领团队在高品质住宅、城市综合体、产业园区等产品的建筑设计方面，通过协同化、专业化的设计和研发能力，打造了一批优秀的建筑设计作品。
2013年开始转战不动产存量市场，在城市围绕老旧社区街区改造、城中村综合整治、核心资产价值再生等三大空间产品上进行大量实践。在新平台上围绕基于客户的价值创造和基于运营的技术创造，带领团队不断学习与迭代。
05新荟城、新荟坊系列
望京新荟城的前身是卜蜂莲花超市，楼层结构按照大卖场的形式建造，随着望京地区高档社区的逐一亮相，传统的大卖场已不能满足追求品质化生活的消费人群，整栋建筑亟待升级。2015年，锦和同昌接手改造，结合附近的商业环境，打造成为满足周边社区顾客对品质化生活和优质体验需求的社区商业项目。
日坛新荟坊位于日坛公园北门，曾经是脏乱差的外贸服装批发市场，随着城市发展，这片区域被疏解外迁。2018年，锦和同昌开始着手改造这一区域。经过重新定位及创新设计，保留了原建筑京腔京韵的灰墙青瓦，打造成为了文化餐饮街区。经过重新装点的日坛新荟坊也成为社区居民夏日傍晚休闲娱乐的最佳去处。
特邀分享老师：唐耀
北京同昌盛业创新科技文化发展有限公司董事长；锦和同昌 (北京) 商业管理有限公司董事总经理；北京市朝阳区第十四届政协委员。民革北京市朝阳区第五届委员会经济专门委会副主任委员；
拥有超过20年商业地产投资服务、资产管理、营运管理的工作经验，并致力于推动国内一线城市的城市更新与轻资产运营业务。曾有六年作为管理服务部董事服务于仲量联行。2009年创办了同昌盛业并把公司定位为中国一家专业商业地产资产管理公司。2021年，同昌盛业与上海锦和商业经营管理股份有限公司共同投资成立了锦和同昌(北京)商业管理有限公司，是一家致力于推动城市更新业务的轻资产运营商。
06首钢园
首钢园区位于长安街西延长线与永定河绿色生态走廊交汇处，占地面积8.63平方公里，新首钢地区未来将成为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。围绕“科技+”“体育+”打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙以及体育总部经济、体育消费服务、冬奥场馆商业运营等高精尖产业。
其中，首钢三高炉博物馆位于园区西北，作为第一个被改造的高炉，做为全球首发中心，举行过新年跨年倒计时、北京文化周、服贸会开幕式、冬奥火炬传递的庆典晚会等众多大型活动。首钢老厂区用于存储铁粉等原料的“储料仓”。改造后建设成为瞭仓沉浸式数字艺术馆。瞭仓艺术馆上下共四层，总面积约8000平米，主营沉浸式光影文化展览，同时配套有餐饮、酒吧、阅读、潮玩等消费业态。首钢极限公园是北京最大的户外极限运动场地,是老工业遗存改造的完美演绎，设计既保留了老工业遗址的硬核工业风质感，又赋予了园区新的活力与时尚，使工业元素与潮流运动完美融合。
07米开TOWN文创园
“米开TOWN”位于北京市通州区新华南路79号，原为北京第二毛线厂的12栋老旧厂房，后改为农贸市场，农贸市场关闭后这里闲置多年，垃圾成堆，车乱停，成了城市中脏乱差的一处荒地。改造团队通过与政府持续沟通、对片区和项目的理解不断加深，最终将项目定位为“现代生活中心、文化创意社区、都市休闲胜地”，通过对老旧厂房进行创意性开发，形成一个带有记忆性元素的全新文化创意产业区。
米开TOWN文创园区共拥有智慧酒店、文创书店、时尚餐饮、艺术教育、文体休闲等40余家文创业态，并且已率先完成了光伏发电工程，实现了低碳绿色园区，搭建完成创新智慧生活服务平台，在服务百姓的同时，也让老旧厂房真正的美起来，焕发出新的生机，新的活力。2022年被评为区级示范园区和副中心网红打卡地
特邀分享老师：冉隆凤
分享主题：城市更新的全流程管理
18年城市更新投资建设运营全流程管理实战经验，12年职业经理人生涯，6年创业经历，1年英国旅居游学，参与投资项目4个，现投资运营项目2个
前竞园影像产业基地总经理，园圈文化公司并购操盘人
曾就职于天鸿集团、新恒基地产、竞园等其中深耕竞园十年，并保持净利润逐年增长
2016年起创立并成功操作三个项目，并于半年内完成“园圈公司”十倍溢价并购退出，具有丰富的文创园区投资及管理经验
PART2 标杆项目 实地考察
08龙徽1910文化创意产业园区
北京龙徽1910文化创意产业园是由北京龙徽国际酒文化创意产业有限公司倾力打造该公司是由北京市海淀区国有资产投资经营有限公司、北京稻香湖投资发展有限公司北京鸿运置业有限公司及北京龙徽酿酒有限公司等四家股东共同出资组建。
公司将以龙徽葡萄酒厂区为基础，以酒文化为核心要素，依托海淀区科技与文化优势秉承绿色、节能、公益的理念，建设集文创办公、文化传播、特色商业、创意餐饮、极限娱乐:体验居住、国际交流、综合服务等多业态为一体的综合性服务园区，旨在以新兴科技为支撑，以文化创意为灵魂，实现深度融合与创新融合，打造海淀区乃至北京市的城市生活新形态。
特邀分享人：
09东枫德必WE''
东枫德必WE''位于北京市朝阳区——人工智能独角兽企业生态圈，是科技与文化高度融合地区。紧邻朝阳公园、辐射CBD商圈、第三使馆区、望京商圈，同时位于星火城市枢纽商圈核心地段，是东四环办公商务圈新地标。
东枫德必WE''打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，助力中国人工智能独角兽企业成长。
特邀分享人：
长期深耕智慧园区、企业数字化建设相关领域，拥有多年世界500强企业数字化业务市场营销经验，善于洞悉市场需求变化，结合业务场景整合产品优势，进入商办地产数字化行业以来积累了丰富的市场经验，并形成了独道见解
10望京小街
望京小街位于北京朝阳区望京片区，曾经的小街道路破损，共享单车无序停放，行人通行困难，是人们眼中的“脏乱差”地区。2020年，朝阳区采用“政府投入+社会资本”的多方共建模式，与万科、方恒共同开展街区更新，由望京街道办出资1300万元改造小街的基础设施硬件，万科投入3500万元提升小街环境和智慧化等软件水平，带动了区域整体的空间及业态升级，打造了集购物、休闲、餐饮、商务、住宿等业态的多元消费空间，一开街就成了北京新的网红地标，形成了独具特色的“望京小街”商圈。
特邀分享人：
PART3 案例诊断 项目提升
专业导师 项目诊断 解决痛点 资源链接
同学项目现场路演，特邀城市更新产业定位与运营专家导师，梳理项目顶层逻辑、解决实操过程中遇到的痛点与难点，升级操盘策略、优化实施方案。
案例征集资料准备
一、项目概况及项目的由来（政府、国企或民企的初衷）
二、项目初期做过哪些研究内容（定位、市场分析、产业规划、设计方案等）
三、项目的痛点及需要解决的问题
用最有效的时间，解决您最棘手的问题
2023年7月21-23日
城市更新规划设计与招商运营实战研讨会
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