陕西洛南县房价比潼关县房价高很多，是因为洛南人口多造成的吗？

很多洛南县普通百姓都在抱怨，现在的洛南县物价越来越高了。以前山外的物价高，洛南这个穷山沟物价比较低，百姓生活还过得去，怎么现在洛南县的物价和西安差不多一样高了呢？要说到洛南县为什么物价这几年涨的和西安差不多的问题，我们又要扯上洛南县的高房价。可能会有人认为我是抨击洛南县高房价专业户，怎么洛南县的高物价也能和高房价扯上关系？其实这里面还真有逻辑性关系，房价高了，百姓的吃住行等等的物价也会涨高，这里面的逻辑今天我先不分析，给大家推荐经济学家杨国英写的一篇文章——《反炒房的长沙样本，低房价撬起的经济高增长！》，这里面有一部分专门分析了高房价与百姓衣食住行成本（物价）的关系，有兴趣的朋友可以在网上搜索和阅读。

今天，我们探讨一下网友的两个评论。昨天我写了一篇文章：《陕西商洛市，有个县的房价超过宝鸡市区，疯狂的背后是什么原因？》（感兴趣的网友可搜索查看），在文章中我提到了潼关县的房价只有洛南县的一半左右，宝鸡市的房价也与洛南县的房价差不多，以此来说明洛南县房价过高，与当地老百姓承受能力不匹配的问题。其中有一个网友留言说，洛南县的房价高是有理由的，原因是洛南县的人口比较多。

说洛南县人口比较多，我想这个网友说的应该是比潼关县的人口多，其实，这也是事实，潼关县2018年的常住人口15万左右，洛南县2018年的常住人口45万左右（以上数据都是网络上查到的官方数据）。洛南县人口的确比潼关县人口多了3倍，但是洛南县的面积比潼关县大了4倍多，洛南县是山区，潼关县是关中平原为主，潼关县的人口密度要大于洛南县。同时，洛南县是人口净流出县，每年都有人走出大山，转移到西安等地方的洛南人，常住人口远远小于户籍人口，人口已经开始负增长（只查到商洛市整体人口负增长的数据，洛南县作为商洛市下辖县，大概率也是人口负增长）。那些认为洛南县房价不断疯涨是洛南县人口多纯属胡说八道。

人口的确是城市发展的重要因素，但是我们要注意两点，即中国的城镇化已经达到60%以上，且中国的城镇化现状是“大城市和强城市越来越大、越来越强，中小城市吸引人口的能力越来越困难，而且还被大城市和强城市吸走大量人口”。这是人们为了好的工作机会，好的求学机会，好的生活质量的选择，大城市有的资源小城市无法享受到，这是目前的现实。

下面我们从国内大环境和洛南县的小环境具体说说“洛南县房价不断疯涨是洛南县人口多”是站不住脚、且是荒唐的理由。

第一、全国人口已经出现负增长。我国的人口已经过了拐点，出现了负增长的情况，那怕是放开计划生育（二孩政策）的情况下，因为社会压力过大，特别是养育孩子的成本太高，人们还是不愿意多生孩子。虽然农村出现少量愿意生二胎的情况，但是城市和农村依然还是以独生子女的为主，且城市里不愿结婚的青年男女越来越多，结婚了的青年男女选择“丁克”的也越来越多。这些都是因为中国十多年的房地产经济模式，造成社会整体生活成本（物价等）过高的原因造成的。

第二、中国人口结构出现严重的问题，未来二、三十年后人口将会出现断崖式减少。为什么二、三十年后中国人口将会出现断崖式减少？这就牵扯到人口结构问题，要说明中国的人口结构问题，我们先分析一下我们社会的人口现状。大家都知道，我们的爷爷辈，也就是上世纪50年代、60年代或70年代的人基本上都是兄弟姐妹四五个，有的兄弟姐妹八九个的也比比皆是。那时候还没有实行计划生育，严格的来说是没有实行控制人口生育的计划生育，那时候国家处在备战或存在战争危险的年代，国家在人口上的政策是“人多力量大，鼓励多生孩子”。而到了上世纪80年代，国家实行了控制人口数量的计划生育政策，社会整体上生育率很低，这就造成我们现在社会上50年代、60年代或70年代的人占的比例很大。

说了这么多，可能你依然没有看出我们现在社会人口结构的可怕问题，我给你举个例子，以一个家庭为例，有1个人是00后的孩子，有2个人是80后的父母，有4个人是60后的（外）祖父母，这种“421家庭结构”也就是相当于一个家庭有7口人，其中4个是60后，2个是80后，1个是00后。而60后的（外）祖父母这一辈是高年龄人，即将面临老去，中国千千万万这样的家庭都一样，如果他们老去，中国人口数量就会出现腰斩。

我们常常说中国人口基数大，这是事实，但是人口结构也十分重要，印度人大部分都是年轻人，人口还会增加，中国大部分都是不能生育的50岁以上的中老年人，年轻人因社会压力大，生一个孩子为主，少数的生两个。国际上把维持人口不减少的生育率定为2.2，也就是说平均一个家庭要生育2.2个孩子（要考虑孩子能否健康长大，是否长大也能生育等等因素算在里面，所以要大于2，为2.2个），而中国的人口生育率不足2，人口未来只会大规模减少，这些都是全国面临的人口问题。

第三，洛南县为人口净流出县。这一条是洛南县自身的人口问题。人们都是向条件好的地方走，虽然官方的数据是洛南户籍人口47万多，常住人口45万，但是你去洛南县的农村看看，现在还有多少人，除了少数老年人外，基本没有人了，没有人的洛南，县城建那么多房子卖给谁？房价靠什么人口来支撑？

有人的建筑群才叫城市（县城），没有人只建设了大片房子，那不叫城市（县城）。马云曾说过，中国未来最不值钱的就是房子，未来的房价都是白菜价，很多人说马云扯淡，现在房价这么高，怎么可能成为白菜价。是不是白菜价，我们再等20年、30年再看，你会觉得马云预言的一点也没有错，我这不是拍马云马屁，这是事实。

还有一个洛南的网友留言说：“洛南人宁可酸菜就馍馍，也要住进洋楼楼，宁可积劳成大病，平时也要省吃和俭用——观念上的悲哀！”对于这个网友的留言观点，我是比较认同的。其实这一切都是人的观念问题，洛南人在西安或一二线城市买房，那是改善生活，在洛南县买高价房，纯属作死，纯属降低生活标准。洛南县城买个新房，装修下来最少50万元吧，就算没有贷款，对于洛南县大部分人的生活水平来说，消费了50万，很长时间都要勒紧裤腰带过日子。

洛南县人花全家人一辈子的血汗钱在县城买个房又能得到多大的好处？是好的医疗条件？你可拉倒吧，头疼脑热、伤风感冒的去县城医院还能治疗，大一点的病洛南的医院检查都检查不出来，还得去西安检查，你从洛南农村去西安与从洛南县城去西安差别能大多少？

是能给孩子好的教育条件？这个你也拉倒，虽然洛南县这些年把全县各农村地区的村小、幼儿园撤销（农村学校不安排好的教师，各地村小、幼儿园被动式淘汰），把孩子送到县城上幼儿园和小学，在县城有房是有一点方便。但是洛南县城孩子上幼儿园一样困难，普通人不走关系根本进不了幼儿园，而且一个班80多个人，这也是好的教育资源？这些不是我胡说八道，我的好几个朋友的孩子都是这种情况，有孩子的家长你们可以作证，我是不是胡说八道？而且洛南县的教育观念等其它大环境对孩子好吗？“农民教师教育孩子，孩子只能是个农民；科学家老师教育孩子，孩子就有可能成为科学家”，这就是教育观念的问题。你有那几十万，还不如投资孩子的未来，给孩子在好的地方找个好学校。如果说在县城买房为了好的就业条件，这个还用我来分析吗？洛南人都清楚。

有50万元在县城买房子（含装修，这是最保守的统计也得50万元），还不如在农村盖个好点的房子，再买辆普通的小汽车，去小县城也就是30分钟路程（除了特别远的镇，洛南县90%的镇坐班车去县城都是30分钟以内，自驾开车更方便），而且也不比在县城差，还是神仙般的生活。观念决定行动，很多人也许就是为了面子而活受罪。洛南房价高，和大部分地方一样，百姓天天痛恨高房价，其实百姓也参与了炒房，又能怪谁呢？