杭州共有产权房购买条件

简单来说，共有产权房就是你和政府按份共同购买一套房子，比例多少你可以自己选择，比例限定在50～80%范围之间。以后也可以买政府持有的比例，也可以上市交易。

共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

▍ 申请条件 

杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。

杭州市区户籍家庭同时满足以下条件：

① 单身申请人需年满30周岁（含）；

② 主申请人具有市区户籍一定年限以上；

③ 购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；

④ 政府规定的其他条件（比如在杭州真实工作）。

非市区户籍家庭同时满足以下条件：

① 单身申请人需年满30周岁（含）；

② 购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；

③ 主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；

④ 主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；

⑤ 政府规定的其他条件（比如在杭州真实工作）。

上述规定中的“无房”的认定范围包含：购房家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。

▍ 热点答疑 

1.房屋价格和权属怎么定？

共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

2.持有比例可以增购吗？

共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

增购阶段，由市发改部门会同市财政、市住保房管局等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。

3.持有比例是指首付还是总价？

划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

如果你是首套房3成首付，再选择50%产权份额，相当于200万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。

4.共有产权保障住房是否有居住年限？

共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

5.购买共有产权房后，还能再买房吗？

共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。