演戏不如卖房子，韩国艺人2016年买的房子，2023年竟赚了100亿

演员孔孝真2016年以63亿韩元购买的西桥洞大厦出售。价格上涨约100亿韩元，达到160亿韩元(约八千六百万人民币)，7年内将获得100亿韩元的差价，几乎是翻了三倍，这财产都可以从演员摇身一变成制片方了。

4日，据房地产业界和ValueMap透露，孔孝真以160亿韩元的价格出售了自己拥有的首尔麻浦区西桥洞366-7“ROY714”大厦。

每3.3平方米的土地价值1.03亿韩元。房地产登记簿副本显示，该建筑由建筑租赁公司“Roy714”于2016年1月以63亿韩元购买。

Roy714是孔孝真持有50%股份并为代表的法人。

这可能是利用了以法人名义购买房地产时，可以比个人购买时借更多的钱，利率也有利于适用这一点。

孔孝真以在汉南洞拥有的其他建筑物为担保，在该建筑物上设定了债权最高额达120亿韩元的近抵押权。他在购买后拆除了2层的单独住宅建筑，2017年9月竣工了地下3层、地上6层共9层的新建筑。总面积为1745.09平方米，通过新建确保了比现有更大的总面积。

有分析认为，购买低层建筑并果断新建，提高了建筑价值。特别是，以自己代表的房地产租赁业法人的名义买卖该建筑，而不是以个人名义购买时，预计也节省了所得税。

位于弘大入口艺术街的该建筑的租赁现状为押金5.8亿韩元，月租4200万韩元。虽然以个人名义的建筑的租赁收入需要缴纳40%左右的税金，但如果成立法人进行租赁事业，所得税也会下降一半。专家预测，除去建筑新建费用，至少还会有50亿韩元的市价差价。

业界相关人士表示：“考虑到是加了设计的建筑，2017年的建筑新建费用为每3.3平方米800-900万韩元。如果除去约40亿韩元的建筑费用，以160亿韩元的价格成交，预计市价差价将超过50亿韩元。”

ValueMap研究员郑京镇解释说：“麻浦区最近交易的业务商业设施的评价价格为8000~9000万韩元，位置大部分是西桥洞、延南洞、合井洞。从该建筑改造后新建和弘大附近的未来价值等来看，每3.3平方米1亿韩元的价格并没有太高。”

我是觉得韩国的房价是真的高，在越翻越高的效应下，最后谁来给房价买单，不还是比上不足比下有余的中薪阶层，看着走在前面的韩国房地产。我仿佛看到了之后的中国房地产。