这次新棚改该对经济能有多大用？

7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。这无疑是这个周末的一个重大消息。

会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

2005年，辽宁大地焕然一新，为响应省委号召，省政府发布了辽政办发[2005]16号文件，即《全省城市集中连片棚户区改造实施方案》，开启了全国棚户区改造的辽宁试点。

两年的时间，辽宁改造了1212万平棚户区，建设了1931万平回迁楼，改善了120万户居民的住房条件，远超“16号文件”中说的，“用两到三年时间完成806万平方米的棚户区改造”的目标。

起草文件的人当时并不知道，这份文件将深远影响中国之后十余年的经济路线，重新定义十亿中国人的财富。

2015年，全国各地大兴拆迁，大兴货币安置，造就了一大堆拆迁户的同时，也推动了国内房价失控般的疯涨。房子拆了老百姓立马要住进新房，但新的楼房要建起来起码要三年甚至四年的时间。就这样，咱们凭着拆迁，人为的创造了大量的住房需求。并且短时间内都涌入了地产市场，有的单纯买房，有的是直接变成了炒房大军。2015到2017年这三年时间里，全国每年棚改600多万套，每年消化全国20%左右的房子。虽然是加快了城镇化的速度，拉动了整体经济的增长，但也把房子的供需错配矛盾层层放大。结果就是我们今天看到的房价，随便一套都是动辄百万起，普通家庭多年不吃不喝才能还清房贷。

上一次的棚改是通过拆迁发放货币，创造了住房需求，促进了房地产的发展，而房地产捆绑的产业链多巨大，大家都应该清楚，从而带动了经济的活跃。上一次棚改的核心是“货币化”。

这一次的新棚改，是一线城市的城中村改造，与以往的棚改改造有很大区别。

第一，不是政府出钱，地方解决。

第二，不是拆迁是改造，不印钞票。

也就是说这次棚改非‘’货币化”，当然必然有部分会货币化，具体的情况应该是经济差，提高货币化占比，经济不错，占比减少毕竟货币化对经济的作用大。

这次棚改必然会贯彻国家“房住不炒”的政策核心，所以指望这次再炒房的，可以洗洗睡了。我理解这次棚改的作用更多是为经济拖底，基建行业仍然是我国的经济基本盘，这两年开工工程急速减少，数不清的相关从业人员失业，很多的企业倒闭，新棚改会给大量农民工继续工作的机会，但是由于人口这个长期因素，指望着房地产这个尿壶再带来经济的超预期增长已经不可能了，地产已经到了周期的下行阶段了，而这个阶段要多久真的很难回答。而不出这个政策，经济的托底又托不上，5个点的目标还是存在着困难，今年明细的就业问题也不利于解决，所以说这个政策的出台基本也是必然，因为当前的形势情况下，确实也没有更多更好的办法了。