朝阳东五环+东坝北站 双地铁~ 保利天汇 来了！

保利东坝地块来了，定名 保利天汇 。

该项目紧邻东五环、第二机场高速，地处东坝国际商贸区南部高品质居住区；驱车到望京或国贸CBD，都十分方便。

板块内规划有6条地铁线：12号线、3号线、R4线，以及远期规划中的平谷线、L4线及M101线，未来地铁线的开通，将让东坝的区位优势更加明显。

确实很神奇，忽然发现大家对东坝的看法有点像牛夫人变小甜甜，翻身了~这里面有3号线/12号线两条地铁即将开通的贡献，使馆区据说阿联酋会先行入驻...

保利天汇是今年6月拿地，售楼处+样板间预计本周开放，开盘时间预计10月。

项目分为南北区，户型基本和之前黄渠双子一致。有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平户型，共826套房源，其中119平3居最多，占比43%。

北区2.2的容积率，低一些，因此都是大户型。有115/119平三居，136/170平四居。

而同板块隔壁的北熙区成交确实挺好，说明东坝确实被大家认可了。

临街但都不是主干路，车流不太大，现在的新房窗户隔音效果都不错，所以问题不大。

南区2.4容积率，跟之前黄渠一样，小户型临街，南区97/105/110/119三居，160平四居。

项目距离12号线东风站（现在叫东坝北站）直线距离约400米，整个板块优先开通的是3跟12号线，到望京或国贸CBD甚至是中关村都十分方便~

周边学校就是北京中学，其中东坝北校区是其最大校区,总建筑用地约15万方,共78个教学班：初中24个班,高中54个班，可提供学位3390个，预计2025年交付使用，直接服务东坝北西区的社区。

具体看户型，从小往大一个个聊，先从南地块小户型起~

97㎡三居双卫，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，独立家政间设计，主卧套间，还是转角飘，这个户型得房率在75%左右（不算飘窗），这个户型确实比黄渠做的要好一些。

105㎡三居双卫，也是全明格局的南向三面宽，跟97的区别在于次卫放在了玄关处，南北通透，客厅面宽3.7米，两个卧室是飘窗设计，独立的玄关收纳空间，还预留了餐边柜，餐客厨等宽，空间通透性还是不错的~

110㎡三居，这一款设计的是边厅款，客厅、外挂阳台都设在西侧，南向两个卧室有飘窗赠送，主卧套间设计，带窗户，各个卧室的空间都不错，年轻人喜欢大客厅的这款户型是均好的，得房率也不错，在83%左右。

接下来是北地块的产品。

115平米三居洋房，南向三面宽，105的放大版，客厅大了，LDK的空间感更足了。另外客厅和次卧外有阳台，得房率约85%，预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，得房率约在78%。

136㎡四居改善洋房，经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，客厅面宽4.5米，

这款是洋房楼栋，得房率很高大约86%。

160㎡四居，四叶草户型，这个在北区中心楼王的位置。

南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，近乎1:1比例的方正户型，全明且有不少的收纳空间，功能性很强的一款户型，得房率也很高。

南向面宽15米，终极改善必备：公区空间都很宽，空间感尊贵感直接拉满~这户型得房率将近85%，非常豪横的一款户型。

最大的是170平米三居，户型图给的概念是三居，也可以做四居，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可根据家庭需求隔开一个卧室。

酒店式的大堂，外立面铝板+石漆的组合，颜色搭配确实不错，颜值在线~

据说这是保利的最高端产品系，样板间的标准不低，东边改善的“等等党”不要错过~

最后简单说下周边配套，项目紧邻东五环、第二机场高速，周边是北岗子~东风一体化车辆段，板块内规划有6条地铁线：12号线、3号线、R4线，以及远期规划中的平谷线、L4线及M101线。

整个板块就是主打一个新，新地铁+新TOD一体全维配套+使馆区，整体户型做的都很不错，100平及以下的小户型房源不多，放弃黄渠的这波可以冲了~