焦点日报 | 海南建立土地超市制度，平安信托又双叒踩雷了

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年05月25日

宏观政策：

1、湖北省：出台18条措施恢复消费，涉及住房、文旅、零售等8个方面

5月25日，湖北省政府办公厅印发《关于加快消费恢复提振的若干措施》，从鼓励汽车消费，促进住房、家居消费，支持住宿、餐饮、零售、文旅、体育消费等八方面，推出18条措施加快促进消费回补和潜力释放。在促进住房、家居消费方面，湖北省采取支持人才购房、财政补贴、契税补贴、展销促销、合理调整住房公积金贷款首付比例和额度等政策措施，更好满足购房者合理住房需求，增加保障性租赁住房、共有产权住房供给；鼓励各地组织家电、家具销售企业推出惠民让利促消费活动。

2、海南省：将建立“土地超市”，旨在提供方便快捷的用地选择

5月24日，海南省人民政府办公厅发布了关于建立“土地超市”制度的实施意见。意见指出，海南将通过建立“土地超市”信息平台，实现归集产权明晰的存量建设用地、发布公开透明的土地信息、配对有效精准的项目要素、提供方便快捷的用地选择、实施规范高效的服务监管为一体的土地全生命周期监管制度体系。意见表示，将拓展土地来源渠道，统筹将政府已完成收储的土地，符合规划和“净地”要求的批而未供土地（不含划拨供应的基础设施、公共设施用地），依法有偿收回、无偿收回且具备新供应条件的土地（含闲置土地），符合入市条件的农村集体（城中村、城郊村）和农垦经营性建设用地等，纳入“土地超市”。还将搭建土地二级市场交易平台，将符合法定转让条件的供而未用土地和其他土地也纳入“土地超市”。

3、福建省厦门市：下调首套房商业贷款利率下限到4.55%

5月25日，据“厦门市房地产业协会”消息，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点（如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，由上月的4.9%下降到目前4.55%）。

4、辽宁省大连市：自6月1日起全面放开落户条件

5月24日，大连市人民政府办公室发布《关于全面放开落户条件的通知》。《通知》对大连市户籍政策进行了调整，主要变化包括全面放开人才落户条件；全面放开就业创业人员落户条件；全面放开投靠落户条件；全面放开居住落户条件。该《通知》将自2022年6月1日起施行。

5、江苏省镇江市：首次购买普通住宅商业贷款最低首付比例降至20％

5月24日，镇江市住房和城乡建设局消息，镇江市将首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款最低首付比例确定为20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。镇江首套房贷款最低首付比例确定为30%。

融资动态：

1、华远地产：拟发行3亿元公司债券，期限为2年

5月25日，华远地产发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本次债券注册金额64亿元，本期发行金额不超过3亿元（含3亿元），期限为2年，票面利率询价区间为3.0%-4.5%。由北京金融街资本运营集团有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

2、大悦城：50亿小公募更新为“已受理”，拟将40亿用于提前偿还债务

5月25日，据深交所公示信息显示，大悦城控股2022年面向专业投资者拟发行50亿元小公募状态更新为“已受理”。据募集说明书显示，本次债券发行总额不超过50亿元，采取分期发行。本次债券募集资金扣除发行费用后，拟将40亿元用于偿还到期债务，10亿元用于补充流动资金。

3、越秀地产：完成发行21.5亿元公司债，最高票面利率3.35%

5月24日，越秀地产公布，通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司在上海证券交易所市场成功发行21.5亿元公司债券。此次发行公司债3+2年期品种，发行规模10亿元，票面利率2.84%；5+2年期品种发行规模11.5亿元，票面利率3.35%。该次债券募集资金将全部用于偿还公司到期债券本息。

4、融侨集团：平安信托武汉融侨置业约6亿信托产品未能偿还本息，将申请展期

5月23日，平安信托发布临时公告称，安远9号集合资金信托计划产品借款人武汉融侨置业有限公司未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。平安信托表示，目前借款人与受托人积极沟通，并出具《债务清偿承诺函》，将采取包括申请展期，加快项目开发建设，以项目再融资、销售回款收入还款等方式进行偿还。根据信托计划，安远9号信托贷款用于“融侨美域(柴林头村城中村改造k5及扩大地块)”的开发建设，该地块由融侨最早于2012年拿下，至今已有近十年。 该信托风控措施由融侨集团股份有限公司提供连带责任保证担保、武汉融侨置业有限公司以其持有土地使用权提供抵押担保。

5、碧桂园：2022年第一期公司债完成发行，规模5亿利率4.5%

5月23日，碧桂园披露公告，公布全资附属公司碧桂园地产集团有限公司公开发行国内公司债券发行结果。碧桂园地产集团有限公司面向专业机构投资者分期公开发行总面值不超过139亿元的国内公司债券，2022年第一期公司债券发行规模不超过5亿元，债券期限为3年期，附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。据此，碧桂园董事会宣布，该公司债券发行工作已于2022年5月24日结束，实际发行规模为5亿元，票面利率为4.50%。

投资动态：

1、保利发展：10.02亿元竞得芜湖市鸠江区1宗宅地，溢价率16.5%

5月24日，芜湖市鸠江区成交1宗宅地，被保利发展以总价10.02亿元竞得。该地块出让面积9.9万平方米，规划计容建筑面积17.8万平方米，起价8.6亿元，楼面起价4826元/平方米。最终成交总价10.02亿元，成交楼面价5623元/平方米，溢价率16.5%。

经营动态：

1、中海地产：将与洲际酒店联合打造大陆首家金普顿品牌

5月25日，中海地产宣布，将与洲际酒店联合打造大陆首家金普顿品牌。中海地产2013年收购苏州老竹辉饭店，2020年确认引入洲际酒店旗下酒店品牌金普顿。据悉，苏州金普顿竹辉酒店将作为苏州中海18周年项目引入。此次负责的中海商业发展有限公司为中海企业集团城市运营产业群之一，主要业务为自由办公、高品质酒店、长租公寓等业态，旗下有COOC中海商务、UNIC环宇、中海酒店、中海长租公寓商业四大业务品牌。

2、标普：物业管理公司将在未来两年快速增长

5月24日，标普发表报告称，尽管总体上房地产市场继续有一定波动，但中国物业管理公司的一系列收购行为凸显了人们对该行业的浓厚兴趣。标普认为，稳健的公司将利用房地产低迷的时期，收购陷入困境的开发商的物业管理子公司。同时，标普也在关注这些公司与关联方并购相关的治理风险。标普的信贷分析师Jay Lau表示，为了提高流动性，一些中国开发商，尤其是那些陷入困境的开发商，可能会试图从其稳健的物业管理子公司过度获得现金流。这将以牺牲物业管理子公司为代价来支撑它们的财务状况。

物业管理公司正在寻求收购对手方的全部股权。由于可管理的项目数量有限，寻求增长的实体将需要利用收购。一旦收购成功，新项目应该会为其带来增长且稳定的现金流。收购后规模的扩大还将带来规模经济，为其盈利能力提供支撑。标普预计，物业管理公司将开始探索债务融资，为其增长提供资金。从2021年7月之后首次公开发行(IPO)和配股数量的放缓可看出，股市逐渐降温。考虑到物业管理公司的短期记录和业务的轻资产性质，标普认为他们几乎没有其他的融资渠道。标普认为，主要的行业参与者将在未来两年快速增长。多家物业管理公司制定了积极的增长目标。2021年，上市物业管理公司管理的总建筑面积增长了58%，收入同期增长了49%。