交房期限已过未交房，合同中开发商的违约金还是0？
福州大学城的几十位老师反映，
他们购买的限价房旗山高校
教师公寓A区明明在2017年就建好了，
也过了交房日期，却迟迟不交房。
怎么回事呢？
过了交房期限 但还未交房
福州大学城的几十位老师将记者
带到了闽侯上街旗山高校教师公寓，
他们都是购买了这批限价房的业主。
当天，该小区大门
被铁皮围挡着无法进入，
但通过外围观察，
记者发现小区大楼确实已经建成，
配套的下水管、消防设施、
绿化等也都已经做好。
业主：其实拿到这个人才房，算是我们高校老师的一个福利，我觉得我们是非常感谢，也觉得自己很幸运，但现在就感觉这个事情，怎么变成一个闹心事，因为所有老师都在期盼它交房。
业主告诉记者，
房子在2017年的8月份就已经封顶了。
教师公寓有七百多套，
是为了留住引进的高层次人才
提出的福利政策，
住户大多是高校老师，
而开发商是福建省直房地产开发公司。
业主们表示，本来按约定，
上个月底是他们的交房日期。
合同上注明，开发商应当在
2020年6月30日前向业主交付该商品房。
而逾期交房，对于那些
正在租房的老师来说压力更大了。
在业主看来，逾期交房即为违约，
但合同上对于双方违约承担的责任却不对等。
导致大家也没法用违约金责任
去制约省直开发公司如期履行合同。
业主：如果我们违约，我们要付违约金，金额比例还不低，那他们呢，在合同上他们违约金是0，我想这也是他们有恃无恐的原因。
对此，法律人士认为，
开发商未按照合同约定
交付房屋属于违约行为，
而约定违约金为0，
是免除自己承担违约责任的行为，
同时也排除业主主张违约赔偿的权利。
因此该约定当属无效
目前，业主们最希望对方
给出一个确定的交房日期，
并且也希望开发商告知
是什么原因导致未交房。
随后，记者也来到了
福建省直房地产开发公司。
工作人员告诉记者，
2017年仅仅只是楼房封顶，
而配套设施则是在2019年后才完工。
工作人员： 所有的配套设施做完差不多是2019年后，因为2017年，只是单单楼建好，那我们下面还有配套设施也要做。
工作人员让业主们不要着急，
因为程序已经在走最后一步了，
而对于延期交房的原因，
开发商也给出了解释：
工作人员：现在就是我最后一步竣工备案，就是要向住建局这边提交最后一步，所有完工的资料提交上去。因为有时候退件、材料有问题，要重新弄，都是要花时间的。
开发商表示，
由于最后是在材料上交审核阶段，
因此确切的交房时间还无法给出。
最后，工作人员与老师代表
也互留了联系方式，
以便及时告知办理进程。
