第9集 | 楼盘测评：昆明呈贡区斗南片区《卓越·滇池晴翠》文字解析版

 一、项目概况。 1、位置 ​项目位于呈贡区斗南片区，东侧古滇路，西侧环湖东路，北侧花田国际度假区，南侧石龙路

紧邻地铁4号线梅子村站及古城站 2、开发商：卓越置业集团有限公司，成立于1996年，隶属卓越集团投资有限公司。

未有债务违约，工地施工正常。  3、地块规划，产品简介 卓越·滇池晴翠，备案名：卓越晴翠花园，项目占地约560亩， 总建筑面积 : 148万方 ，容积率2.81，绿地率38.29%。

共分16个地块开发建设，A1、A16为商业地块，住宅为A2至A15为住宅地块，总共4983户，车位7685个。

其中A5、A6、A10、A13四个地块为回迁安置房（在古滇路以东，与商品房分开）A2、A3、A11、A12、A15五个地块暂未推售，A8、A9地块已售罄，A4、A7剩余少量户型常规销售中，目前主要推售A14地块。

A14地块6栋住宅，总高16-18层，独门独户、电梯入户，跃层设计，产品面积143m，装修后实得面积约190㎡。3卫配置，市面上3卫的高级配置，一般出现在别墅类产品或180m以上的大平层。从A14地块的位置来看，北侧教育用地，南侧绿化带，前后无遮挡、视野不受限，是较为独立且高端的组团。整个地块200余套住宅。   4、销售信息 目前在售A4地块3、4栋105㎡，6栋88、103㎡

A7地块7栋169㎡

A14地块2、3栋143㎡跃层产品，4梯4户（电梯入户，既1梯1户）。

A4地块今年年底交房，A7至A9地块今年6月30日交房，A14地块2025年6月30日交房。  5、采光分析

高层、小高层、洋房、合院产品错落分布，整体采光时长均能达4小时以上。 ​ ​二、项目配套  1.交通

地铁4号线双地铁口覆盖，项目南侧古城站下楼既享，距离梅子村站约450米 2.教育

项目内部配套两所幼儿园和一块小学规划用地。周边还有民大附小、呈贡一中、昆明师范大学附属小学、云南大学附属小学等教育资源。 3.医疗

呈贡妇幼保健院、延安医院（三级综合医院）昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医医院等，15分钟的车程可到达。 4.商业

15分钟可到达七彩云南第一城，以及驼峰街的万达广场，项目自身还配有两块商业用地，卓越的商业规划和运营还不错。 5.环境 自然景观

步行约10分钟可到达旁边的斗南湿地公园和滇池生态湿地公园，区域内植被覆盖率高，空气清新湿润 周边环境 ​周边湿地公园环绕，片区属新开发，城市界面不错。 ​ ​三、户型分析 ​88㎡（中户）：三室两厅一卫单阳台；

优点：户型方正，动静分区、干湿分离，利用率高，无浪费； 缺点：中户通透不足，厨房、卫生间二次采光，采光不足，单阳台，晾晒衣物不便。   103㎡：三室两厅两卫单阳台；

优点：U型厨房，餐、客一体，空间利用率高，客厅大阳台 缺点：蝶型设计，西北或西南向，采光不足。   105（中户）㎡：三室两厅两卫单阳台；

优点：户型方正，动静分区，空间利用率高，无浪费，客厅大阳台 缺点：中户连廊，通透不足，主卫、次卫、北向次卧私密性差  169㎡：四室两厅两卫双阳台

优点：端户南北通透，四开间朝南、动静分区，开间大，进深小，采光充足，主卧连接约8平米大阳台 缺点：同级别产品无 ​ ​143㎡（跃层）：4+1室两厅三卫双阳台

优点：1梯1户电梯入户，餐客一体大横厅连接约12平米星空露台，赠送大，得房率高 缺点：不能封阳台 ​ ​四、优劣分析 ​1.项目位于环湖路以东，紧邻滇池，周边环绕湿地公园，周边大环境好，适合居住

其次项目仅紧挨着斗南国际花卉市场，人流较大，环湖路头排住宅的稀缺性不可复制，未来流通性强。 2.项目靠近呈贡老城区，生活没问题，但项目周边属于开发中，配套不成熟

3.目前只是规划了学校，如果考虑孩子上学的，短期内学校不能落定，还得依赖周边配套。

4.十四五规划，南延变南控，滇池南岸的开发受到严格控制，未来滇池边可供开发的土地不多，滇池边的项目越来越稀缺。

卓越滇池晴翠在环路东路以东，未在滇池划级保护的范围内。卓越滇池晴翠项目是滇池边地铁上盖物业，目前产品较为单一，后期新地块推出后，产品多元化，比较适合居住。 综合来看，滇池晴翠是卓越在昆明的第一个项目，综合实力、产品力、居住舒适度都不错，同时也弥补了呈贡环湖片区，可信赖开发商楼盘开发的空白。南侧古城站下楼既享，距离梅子村站约450米，想要环境好，主城环滇片区上不了车、预算有限的朋友可以看看。 大家如果对这个小区感兴趣或是想了解更多信息，可私信我。评论区留言你想看的楼盘，为你测评。我是李佬斯，关注我，带你盘遍昆明所有小区。