电费举报&租房避坑（找房、合同条款必看建议）
很多小伙伴刚开始找房租房应该也是踩了不少雷，笔者也是最近被人狠狠上了一课，给各位总结分享一下最近的经验，都是血和泪的教训，各位找房签订合同的时候必须多加几个心眼，小心谨慎呐。
血与泪的教训
最近广州新出政策规定了电费的收费问题，本来想着问一下房东具体是什么情况（笔者自身情况特殊，与二房东签订的合同，这个后面会介绍，千万不要踩雷），先是与二房东商量无果，它说电费是降了，从1.5降到0.88，但是要收服务费0.62，二房东做不了主，就让它把房东的微信推了过来，便有了以下的聊天。
房东聊天截图，隔着屏幕就能感受到嚣张的嘴脸
实在是欺人太甚，不知各位有没有遇到过这么嚣张的房东，这嘴脸怕是没少坑蒙其他人。明着在电费里面加收其他费用，既然它有这个要求，也只好满足了。无论是举报过程还是聊天截图已经全都做了备份保存，就凭它这个态度，不管它背后有什么支持它还是有什么保护伞，这件事情肯定是要有一个结果，必须追究到底的。
避雷注意事项
租房不是小事，现在很多都是八个月甚至一年起租，一定要多方面慎重考虑与选择。特别最近刚出来工作找房子的毕业生，切记擦亮双眼。接下来为大家介绍租房一定要注意的点，各位有什么其他建议补充也可在评论区留言。
一、房东
租房的时候一定要问清楚是不是跟房东直租，千万不要是二手房东，否则后期协商签订合同或者提什么条件都很困难，而且二手房东真的不把租客当人，能压榨就使劲压榨，往死里坑。
二、房子地理位置及楼层选择
一般考虑几个要素：第一，距离上班位置的远近。一般在广州通勤时间能在一小时内已经算是可以接受了；第二，离地铁口的距离，位置离地铁口不远的话真的很舒服，无论是上班还是周末外出都非常方便。第三，建议不选顶楼，夏天的顶楼会把人热疯不是开玩笑的，待在里面就像烤炉一样，不开空调根本顶不住。这些可以根据各位的意愿自行斟酌。
三、房间设施
1.看房的时候仔细看看，桌子、床、洗衣机、空调等家电设施是否完好齐全，能不能正常使用，不要听信它说等签完合同后面会修好，一定要它全部处理好确认没问题才签合同，不然你想它再帮你修理或者换新的得拖到猴年马月，甚至直接不认账。
2.重点看一下空调的能耗等级，这里真的很重要，五级能耗的空调会更费电，有很多房东它为了节约设施的投入成本，选的都是那种很次很廉价的杂牌空调（手机万能遥控器上都很难搜到的那种）。房东它自己收电费的时候就爽了，自己算电费的时候就知道什么叫痛了。
四、合同条款
口说无凭，直接附上租赁协议，为大家分析里面会隐藏哪些坑人的雷点。
第四点里面，退租的时候直接要被扣掉所谓的房屋消毒费。可能有人觉得也不是什么大数目，但要是房东它觉得你卫生做得不够干净，再扣多一点，那这样完全变成它多扣你押金的突破口。
会有房东跟你说不用交管理费和卫生费，可不要以为它有多好心还是说你自己捡了大便宜，它实际上是以另一种方式收取了。在第六点的末尾，于退租日收取公摊电费每日1度，折合下来就是每月四五十个大洋，一年就是将近六百个大洋。之前还真没见过这样的手段，比明面上收取管理费还难受。
第七点中，退房日时收取房屋设施维修基金，很好，啪一下又没了一部分押金，很快昂。
结合以上三点大致算一下押金已经被扣了将近四成，各位在签订协议的时候一定要先问清楚，有不合理的就提出，在没签字前都可以协商，千万不要什么都不看就签字，吃亏的还是租客自己。
总结
还是得要多方面考虑，找到自己满意的房子不容易，遇到好房东腰好好珍惜，坑人的房东哪都有。接受不了的条件或者条例就先友好协商看一下什么情况。无论发生什么都先协商，对方要是想把事情闹大也不惯着，我们不是生来就被别人压榨剥削的，学会处处留心，保护自己合法权益很重要。
别人欺负到头上了，就要反击，也不惯着。电费协商无果，拨打12315或者12345投诉；实在是走投无路，逼急了就举报偷税漏税（12366），一般很多房东出租都是没有缴纳税费的，又或者双管齐下，举报消防有问题，拨打96119，要求查处，房屋总体安全隐患向房产行政管理机关投诉。
