北京调控动作频繁欲执楼市“牛头”,丰台项目竞争激烈

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年4月19日至4月25日

出品时间：2021年4月26日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第17周）

居住用地集中供应政策落地后，北京首批地块将在5月初有交易结果。但近期北京市场出现多项变化，对北京市场预期进一步产生影响。其中，教育资源优质、丰富，但竞争极其激烈的西城区和海淀区均出台义务教育入学政策，均强调“多校划片”政策将严格执行。北京市场同期展开的专项整治行动，亦在存量住房领域将矛头对准市场力量对学区房的炒作。当前调控着力点对准市场的“牛头”。其中，影响全国市场预期的“牛头”是包括北京在内的全国焦点城市，管控住焦点城市，即可管控住全国市场。而在焦点城市，“牛头”集中在两个方面，分别是资金违规流入市场，以及可能滋生炒房投机行为的学区房。但西城海淀的学区房相当稀缺，其溢价能力无法通过当前多校划片和严厉打击就能消失。

当周北京市场交易出现调整，商品住宅交易规模量升价降，小户型集中签约。但存量住宅交易规模维持稳定，且保持在4000套以上，显示出需求压舱效果。当周丰台区三个豪宅项目先后入市，大瓦窑板块的首创天悦山河与贴脸竞品国誉万和城同时开盘销售，与分钟寺板块形成对比，体量最小的合生缦云最后入市，丰台区市场竞争趋于白热化。

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