北京德贤华府西区获证，新品加推，深度测评念坛公园旁边的洋房地产！

中冶德贤华府

7.1日，位于大兴的德贤华府西区获批了预售证。

德贤华府最早是2021年开盘的，先卖的东区，现如今东区整体已经封顶，外立面基本完工，以目前进度来看，明年6月份交房没有问题，所以东区也是妥妥的准现房了。

今天重新梳理信息以及最新的销售情况和优惠政策！

区位

德贤华府的位置接近六环，南侧距离六环路不到200米，北侧距离念坛公园也很近，一路之隔。

念坛公园占地2500亩，其中湿地面积150亩，水域面积700亩，是大兴最大的城市绿肺，住这旁边，空气应该还不错。

开发商及产品

德贤华府是由中冶置业、国企华发股份和央企信达地产三家联合打造，三大国央企，实力比较雄厚，不用担心烂尾，而事实确实也证明了，虽然东区经历了疫情冲击，却一点都没耽误施工进度。

德贤华府一共16栋楼2146户，是个不小的社区，其中包括11栋9-11层的洋房，洋房层高3米，还有5栋18层的小高层，小高层层高为2.9米。

小区容积率2.1，车位配比1:1.2，绿化率30%，简装交付。

东区在售面积及价格：

70平两居，东向315万起，纯南向370万起；

89平南北三居双卫，440万起；

125平洋房四居，660万起；

127平高层四居，650万起；

144平南北四居，790万左右。

西区新开楼栋在售面积及价格：

72平南北两居，374万（普宅线）以内；

82平南北三居，420-440万；

92平南北三居，470-490万；

112平南北四居，580-600万。

物业公司：华发物业4.98元/平/月

交房时间：东区：2024年6月底、西区：2025年12月底

德贤华府的园林是请的李宝章大师执笔，打造1314主题（一轴三庭一环四廊），规划了3座6500平的超大品质花园会所、详情联系户型图售楼员电，话，超百米的景观走廊、千米的健身跑道、网红街区等等。

虽然是刚改盘，但是该有的一点没少！

东区户型

东区户型图有尺寸，我就不解读了，只说新开的西区户型：

西区户型

72平南北通透全明两居，详情联系户型图售楼员电，话，客厅面宽3.2米，主卧面宽3.1米，首开优惠价格在374万以内，属于普宅，也就是首付130万即可。

82平南北三居，依然还是全明格局，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，属于紧凑型三居，首付大约170万起。

92平南北三居双卫，这个户型非常棒，全明格局，LDK一体化设计，南向三面宽，客厅面宽3.55米，主卧面宽3米，南向的整体采光面达到了9.25米，这个面积段做出这个格局很难得，也就是洋房了，此户型首付190万起，如果预算够的话，我非常推荐买这个户型。

112平南北四居双卫，四叶草户型，还是全明格局，南向三面宽，有点类似92的升级版，把次卫放到主卫旁边，原次卫的位置变成厨房，原厨房位置变成次卧，整体格局也很不错，这次西区开的户型基本没什么槽点。

样板间展示图

小区效果图

楼盘分析

优点：

生态环境很好，念坛公园周边的负氧离子含量超过2000/立方厘米，是市区的大约10倍左右。

小面积，低总价，尤其是东区的70平两居室，最低首付110万即可拿下，德贤华府对刚需还是很友好的。

这个楼盘的性价比其实还是不错的，比较适合大兴的工作人群，南侧就是生物医药基地，这里有不少人选择的德贤华府。

缺点：

4号线沿线的商业都挺给力，但这个小区旁边较荒，可以说除了公园是啥都没了。商业教育都很匮乏，这是很重要的一点，生活不太方便。不过毕竟是两千多人的大社区，小区自身也有配建，只能是等等自己的的商业了。

交通只能靠自驾，宣传是4号线旁，距离1000米，可是实际的步行距离真不近，不管是义和庄站还是生物医药基地站，都得两三公里，算不上地铁盘，也就是出行要么自驾，要么骑电动车区地铁站。

建议：

养老没问题，但是年轻人不可能天天逛公园，所以自身及周边的商业很重要，这一点德贤华府是不够的，需要等。

买这里的逻辑很简单，你就在南城工作，甚至一直在大兴生活，想改善一下居住品质和环境，那你选这里是可以的，德贤系属于中冶的高端系，产品大概率是没问题的，毕竟北京不止一个德贤。

但如果你是不自住，买了打算租出去或者想升值，那我劝你看别的，德贤华府不是最好的选择。