青浦区重固镇将引入一产业研发类大项目，方案来了

内容摘要：《重固镇47a-03地块项目》方案设计公示，用地面积为26691.47平方米，为科研设计用地，建筑体量91089.84平方米。

47a-03地块区位图

近日，《重固镇47a-03地块项目》方案设计公示。

47a-03地块位于崧泽大道与赵重公路交汇处东南，板块上隶属于重固镇重点打造的南部195转型片区。

47a-03地块与195转型区区位关系图

地块用地面积为26691.47平方米，用地性质为科研设计用地，容积率2.5，建筑体量91089.84平方米（计容面积66867.13平方米）。

该项目建筑由高低错落的12栋楼组成，最高1、2号楼的13层，限高49.95米，最低为11、12号楼，仅一层楼。

公示内容显示，建设单位为上海市青浦区土地收购储备出让招标拍卖办公室，这说明该项目地块尚处于收储阶段，地块还未出让。

我们知道，通常项目方案公示时建设单位栏大多数是真正的项目投资人。

然而，像这次由“土地收购储备出让招标拍卖办公室”作为建设单位主体来公示的，个人判断该项目有以下特征：

1、地块已确定投资人；

2、由于抢进度，而土地又尚未出让，故由“土地收购储备出让招标拍卖办公室”出面作为建设单位主体公示。但该项目方案一定是由“意向投资人”参与并主导的，作为政府只能设定产业导向和规划指标，不可能去主导具体项目功能布局等具体规划细节。

那么这个项目未来的“东家”是谁呢？

我们看到，今年2月，重固镇政府与达思兄弟人工智能科技有限公司正式签订了无人驾驶项目合作协议！该企业拥有全球可知的唯一可以商业化的适配所有车辆的L4技术。据了解，项目初期总投资超 3 亿元，未来三年预计营收收入累计约35亿元，缴纳税收累计约 4.5 亿元！

不知道是不是与上述这家企业有关？

不管怎么样，从9万多平的建筑体量来看，这个“产业研发类”项目投资额应该不小。

非常期待！

47a-03地块公示详情：

建设单位：上海市青浦区土地收购储备出让招标拍卖办公室

工程名称：重固镇47a-03地块项目

建设用地位置：青浦区重固镇，东至规划地块47a-07，南至规划河道、西至赵重公路、北至规划地块47a-02地块

规划用地性质：科研设计用地

建筑高度：49.95米

建筑层数：1-2# 13层，3、4、5、6# 5层，7、10# 11层，8、9# 4层，11-12# 1层

建筑工程性质：科研用房

用地面积：26691.47平方米

总建筑面积：91089.84平方米

地上建筑面积：67507.17平方米

地下建筑面积：23265.29平方米

计容面积：66867.13平方米

容积率：2.5

建筑占地面积：9769.94平方米

建筑密度：36.60%

绿化面积：9342.01平方米

绿化率：35%

公示期限：2023年3月13日至2023年3月22日

收集意见截止日期：2023年3月29日

公示图则

资料：青浦区政府网、重固家园cghome

编辑：大青浦房谈