成都买房人必看！板块价值分析—青羊区

该视频主要介绍了成都的青羊区的板块价值分析。青羊区是成都第二小的行政区，占地66平方公里，共有21个板块，其中9个位于二环内，属于传统的老城板块。青阳区有许多文化遗产和教育资源，使得老城板块仍具备翻倍的潜力。在青阳区市中心买房需要考虑配套和品质，优秀板块包括幻化溪、人民公园、宽窄巷子等。青阳新城教育资源丰富，学校数量多，万家湾板块潜力大，正在吸引高端产业落地。

00:00 🌆青羊区概况：青阳区是成都市中心的老城板块，拥有丰富的文化遗产和人文氛围，包括秦台路、宽窄巷子、人民公园等，因此仍具备翻倍潜力。与新区不同，老城板块有刚需和老破小，购房更复杂，除了配套，还要选品质。幻化溪和人民公园是优秀板块的选择。

01:08 🗺️二环和三环板块：宽窄巷子、天府广场和罗马市是位于二环和三环之间的板块，城市界面较新，配套设施完善，适合居住。其中光华炮小板块是青阳二区最顶级的学区，有多所好学校。金沙优品道板块属于青阳五区，有好的初中学校，不需要摇号。青阳新城教育资源丰富，目前已有40多所幼儿园。

02:17 💎青阳新城潜力：青阳新城拥有众多优质学校，每平方公里就有一所学校。其中万家湾板块是潜力最大的区域，承接主城外溢，吸纳温江改善进程。该板块聚焦于高端产业落地，包括总部经济力和创意设计产业，并规划建设国际创新设计产业园，投资100亿元。该板块未来楼市潜力巨大，但目前价格偏高。城飞板块适合产业发展，不适合自住或投资。飞鱼板块潜力不错，但还需5到6年开发才能成熟。