房“让”给妹妹，妻子却不知情？冠领律师打赢“房屋保卫战”

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，樊青岳律师、赵红雨律师代理的北京丰台房屋合同纠纷案，经由北京市丰台区人民法院重审，作出《民事判决书》，判决驳回原告的诉讼请求，委托人的诉求得以实现。

　　“这么大的事情你一点都没告诉我，现在好了，房子和钱都要没了！”听着妻子胡文文的埋怨，张锋哑口无言。十三年前“瞒”着妻子签下的一纸协议，如今却惹来了官司，这让张锋苦不堪言，恨不得回到过去阻止签下协议的自己。

　　2003年，张锋父亲留下的房屋有危房问题急需解决，但由于其去世前没有办理继承公证，无奈之下，张锋兄妹五人只能以父亲的名义申请翻建房屋。其中，张锋和妹妹张丽丽共同出资，在父母的宅基地上建了南房二间。

　　2010年，因母亲已经过世四年，兄妹五人经协商一致，办理了房产继承公证并签订了《析产协议》，协议中约定南房二间归张锋所有。

　　此外，张锋和妹妹张丽丽就当年建盖的南房二间签订书面《协议书》，约定如遇政府拆迁或旧城改造，南房二间因此获得的房屋拆迁补偿进行以下分配：

　　（1）张锋获得一套二居室的安置房，除此之外的房屋补偿均归张丽丽所有；

　　（2）如拆迁补偿款不足以购买一套二居室安置房，则房屋拆迁补偿均归张锋所有。

　　2017年，南房二间被纳入当地改造项目，张锋选定了两套安置房，包括一套一居室、一套两居室，搬迁补偿款在抵扣安置房购房款后，还结余了42万余元。

　　见此，张丽丽多次找到张锋，要求张锋按照协议约定，将一居室安置房和剩余的搬迁补偿款交给她，但双方却在此时产生了分歧，哪怕其他兄弟前来协调也没能达成一致。

　　一气之下，张丽丽将张锋告上了法庭，请求法院判决一居室安置房以及结余的搬迁补偿款归自己所有。法院经审理，支持了张丽丽的诉讼请求。

　　对于这一判决结果，反应最激烈的并不是张锋，而是他的妻子胡文文。因为直到张锋被告上法庭，她才得知丈夫竟然和妹妹张丽丽签下了这样一份协议，更糟糕的是，官司败诉，她即将钱房两空。

　　多重压力下，张锋一家来到了北京冠领律师事务所寻求帮助，办案经验丰富的赵红雨律师和樊青岳律师受律所委派代理本案。

　　调阅一审案件卷宗后，冠领律师全面梳理案情，对近年来的类案进行了大量检索。冠领律师认为，本案中委托人和妹妹签订的《协议书》意思表示真实，确为合法有效，若想打破这一壁垒，应另寻突破点。

　　在与委托人沟通过程中，得知委托人的妻子对此并不知情，冠领律师当即判断应从此处入手：委托人未经妻子同意处分房屋，已超出家事代理权的权利范围，合同存在效力瑕疵。

　　在理清这一点后，冠领律师全面整合案件材料，代理委托人提起了上诉，冠领律师指出：

　　1、委托人取得南房二间和一居室安置房房屋所有权，均在与妻子胡文文的婚姻关系存续期间，因此该一居室安置房应为夫妻共同财产。

　　2、根据《民法典》的规定，处分夫妻重大财产，应经夫妻双方一致同意。委托人在未经妻子同意的情况下处分房屋，且委托人妻子事后也未予追认。委托人的处分行为已经超出了夫妻间日常家事代理权的范围，属于无权处分。

　　二审法院审理认为本案存在事实不清的情况，裁定撤销一审判决，发回一审法院重审。

　　在一审法院重审过程中，冠领律师条理清晰表明观点并提供了有力质证。一审法院经过重新审理，采纳了冠领律师的意见，判决驳回张丽丽的全部诉讼请求。

　　至此，本案取得阶段性胜利。对于这一判决结果，委托人非常满意，特意来到律所送上锦旗以示感谢。

　　夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，这便是夫妻间的日常家事代理权。但要注意的是，这一权利需限定在“家庭日常生活需要”这一范围内。冠领律师在代理本案过程中，并未将目光局限在签订协议的双方当事人，而是跳出思维局限，从夫妻共同财产入手，活用“家事代理权”这一法律概念和相关法条，成功帮委托人实现了诉求。