新都区购房指导150w+（27周）

7月3日周一，我们继续，同学们。

条件设定：2023年，新都区，备案总价150w～200w。

这个设定条件市场就不容乐观了，销量可能就上一价位的20%左右。

他告诉我们一条重要的信息，能花150w多点在新都买房的都算得上精英了。

同时还能推导出另外一条更重要，这个价位可以在这里买到其他区域买不到的改善大户型。

回到市场本身，该设定下，今年开盘共有10款户型，平均总价168w，平均面积119平，平均单价1.4w，去化率18%，销售额1.9亿。

10款户型中销量最高的只有42套，上周销量5，可售房源就很吓人了，达到了90套，以至于去化率只有31%。

特别注意1219号户型，销量能第三，上周销量也是第三，但是库存最少，只有8套，去化率在该价位最高66%，是一款大平方的T2平层产品，百平米有效面积75平，达到改善户型水平。

老师点评：

这个价位与上一价位比较，有一个巨大的滑坡。能多50万预算，在该区就是算改善房了，三层首付算下来50万左右。

对于普通的上班族家庭，不借助外力的情况下，有门槛，但并不是多大的门槛，是可以达到的。

一步跨入区域改善，4居室大横停归入名下，如此现实的目标，不会激励你向前吗？

呼吁大家别将自己的不耐烦带进网络，然后传播给大家，以获得病态的认同感。

连幼儿园的小朋友都知道自己心里有一颗种子会发芽，并且还在为此努力呀。

作为成年人难道该为此动容吗？