目  录

引言

第1章 开发平台及环境简介 5

1.1 java技术

1.2 SSM框架介绍

1.3 MySQL数据库

1.4 B/S体系结构介绍

第2章 系统分析

2.1可行性分析

2.1.1技术可行性

2.1.2经济可行性

2.1.3操作可行性

2.2需求分析

第3章 系统设计

3.1总体功能设计

3.2系统流程的分析

3.2.1 登录流程

3.2.2系统操作流程

3.3 数据库E-R图设计

3.4 数据库的表的设计与开发

第4章 系统实现

4.1系统功能实现

4.2后台模块实现

4.2.1管理员模块实现

4.2.2房东模块实现

4.2.3用户模块实现

第5章 系统测试

5.1 系统测试运行环境

5.2 系统测试

5.3 测试运行记录

5.4 系统运行与维护

结  论

致  谢

参考文献

房屋租赁管理系统的设计与实现

专业班级：软件工程1902班 学生姓名：陈文涛

指导老师：李慧            职称：讲师

摘要 在国家的快速经济发展中，人才频繁地进行地域流动，而且地域的限制也没有了。当然，频繁流动的人才问题也随之而来，其中一个很大的问题是住房问题。统计数据显示，大部分人是通过房屋租赁系统来进行租赁的，求租者们大多数都通过房屋租赁系统咨询、购买、出售房屋。其最突出的特征是住房信息很快更新、信息量大，然而，让公众难以选择的是房屋租赁系统非常繁杂，并且大多数安全问题都拥有。所以，有必要去建立一个可靠的、共享信息的房屋租赁系统。该系统主要完成了个人信息修改，对房东管理、用户管理、房屋类型管理、房屋租赁管理、房屋咨询管理、租赁订单管理、管理员管理、论坛交流、系统管理等功能进行管理。方便了管理员随时随地就能对房屋租赁管理系统交易信息进行管理。同时，还可以方便快捷查询房屋租赁信息。本篇论文对房屋租赁管理系统的需求分析、功能设计、系统设计进行了较为详尽的阐述，并对系统的整体设计进行了阐述，并对各功能的实现和主要功能进行了说明。

 

关键词：房屋租赁管理系统  SSM框架  Mysql

 

Design and implementation of house rental management system

Abstract In the rapid economic development of the country, talent frequently regional mobility, and regional restrictions are no longer. Of course, the frequent flow of talent problems also come, one of the big problem is housing. Statistics show that the majority of people rent through the housing rental system, the majority of renters through the housing rental system to consult, buy and sell houses. The most prominent feature is the rapid updating of housing information, the amount of information, however, make it difficult for the public to choose the housing rental system is very complex, and most security issues have. Therefore, it is necessary to establish a reliable, information-sharing housing rental system. The system mainly completes the personal information modification, manage the functions of landlord management, user management, housing type management, housing lease management, Housing Consulting Management, lease order management, Administrator Management, forum communication, system management, etc. . The utility model is convenient for the administrator to manage the transaction information of the Housing Lease Management System Anytime and anywhere. At the same time, you can also quickly and easily query housing rental information. In this paper, the housing rental management system needs analysis, functional design, system design for a more detailed exposition, and the overall design of the system is elaborated, the realization of each function and the main function are explained.

Keywords  Housing rental management system    SSM framework    Mysql

引言

研究背景

出租房屋和求租房屋都有很多的需求。提到出租房屋，房屋中介是我们第一个能想到的，然而出租房屋和求租房屋都面对着很让人难受的困扰，第一是让人眼花缭乱的中介公司，使求租者们感到很难下定决心。考虑到中介单位可信度，房产信息的巨量和复杂也会使他们感到困惑和迷茫。找到适合自己的房屋信息也是非常困难的。此外，双方通过中介进行租赁和交易的过程更为复杂。

研究目的及意义

统计数据显示，大部分人是通过房屋租赁系统来进行租赁的，求租者们大多数都通过房屋租赁系统咨询、购买、出售房屋。其最突出的特征是住房信息很快更新、信息量大，然而，让公众难以选择的是房屋租赁系统非常繁杂，并且大多数安全问题都拥有。所以，有必要去建立一个可靠的、共享信息的房屋租赁系统。    

国内外研究现状

从目前来看，寓小二、全房通、小水滴这3家是市面上主流的房屋租赁系统，都是老牌管理系统，成立时间超过五年[1]。其中小水滴主要是对大型企业进行定制，普通公寓机构小水滴适用性一般。对于普通的用户来说，寓小二和全房通都是通用的房屋租赁管理系统，并且也可以进行定制。寓小二是行业头部房屋租赁管理系统。2020年，行业内最大的租赁管理系统品牌“蘑菇伙伴”被寓小二兼并，蘑菇的技术、运营能力被寓小二获取，原有蘑菇伙伴的客户增加很多，公司整体市占率也有巨大提升。此外，贝壳找房战略投资了寓小二，背景深厚的资方是值得信任的。会找房旗下的全房通是和寓小二差不多的比较老牌的企业。全房通与建行深度合作，增强了系统服务企业天然的数据能力，公寓机构可以提供信贷服务。

我国房屋租赁市场总体发展水平相对于国外市场是落后的。放眼国际，以日本为例，机构托管中全流程托管，含中介、签约及租后服务全流程，占比高达71.9%，远高于我国水平[2]。

目前来看房屋租赁企业发展面临诸多问题和挑战，例如单一的企业商业模式，不足的可持续经营能力[3]；企业难盈利，融资渠道窄，融资成本高；对房屋租赁企业的监管缺乏上位法支撑[4]。

第1章 开发平台及环境简介

1.1java技术

这个项目主要是利用JAVA开发的。它是一项面向对象的编程语言。JAVA的推出即刻为整个互联网上的交互式应用程序展现出一个新的“世界”[5]。

Java程序在计算机的程序应用过程当中是非常重要的一个应用软件，因为它的性能比较高，而且能够应用在多重领域当中，因此该程序在计算机的软件程序应用当中拥有相对广泛的范围。而从专业的技术角度来看，Java程序也拥有非常强的实用性，这是因为基本结构都差不多，与传统的C语言或C++相比变化不大，而且特性稳定[6]。还有更重要的一点是C语言是作为Java语言的基本参考语言，所以他的程序编写比较容易，程序员们也非常青睐Java[7]。

在此次进行系统设计开发研究的过程当中，还发现Java程序语言之所以能够得到市场上更多用户的好评和青睐，其根本原因在于它能够具备各种语言的自身独特优点，也就是说它的兼容性是常强的[8]。因此，我们可以说在任何一个程序的开发过程当中，Java语言程序的应用是必不可少的，它在程序员进行改动的时候，哪怕是一个程序字母的改动，都可以形成一种特定的程序，这是Java程序非常独特的另一个优点[9]。不仅如此，Java源程序的可移植性也是非常大，而且它的安全系数很高，能够通过不同方式进行移植到其他程序当中，而且可以兼容不同程序的系统，在运行的过程当中，其安全系数也是非常强的，能够确保用户在使用网络的过程当中去确保网络的安全，而正是基于这样的可移植性，为程序员节约了很多的系统语言程序的开发设计的时间，这是非常难得的一种自有优势[10]。

平台独立性、语言灵活性、多线程编辑是Java语言程序的综合性优势最强的一种展现，也就是说在使用Java语言程序进行软件编写的过程当中，不需要过多的去处理Java语言程序当中的一些编程格式和编码，只需要在形式上去修改，用虚拟机来翻译一些比较重要的中间翻译码，就可以使Java语言程序在虚拟机当中进行正常运行[11]。同时加外语言程序的灵活性是非常高的，程序员重新安装已经破坏的已有程序就可以实现程序的正常运行了，而不需要再重新大费周章的去做一个全新的程序，这也是非常节约方式的一个重要的途径之一[12]。还有更重要的一点就是Java语言程序可以采取多线程的形式进行编辑，也就是说根据原有的会员程序的内容进行同步原语言程序功能的保存，使得语言程序数据内容进行共享，然后发挥多线程的特性来采取不同系统和同语言程序的共同操作，使得互联网技术能够呈现更多样化的系统功能的应用[13]。

1.2 SSM框架介绍

SSM是Spring、SSM和Mybatis的缩写，是由Spring与Mybatis框架整合的一个Web应用程序开发框架集，其中SSM属于Spring框架[14]。

Spring它是一个分层的JavaEE full-stack（一站式）轻量级开源框架，无需特殊容器支持，不依赖特定规范等，全面的基础架构支持都由它提供。IoC容器和AOP作为Spring的核心[15]，IoC实现控制反转是通过依赖注入，实现了把创建对象的过程交给Spring进行管理。AOP是面向切面的编程，利用它可以隔离业务逻辑的各个部分，代码复用率被提高，也便于开发人员不修改源代码进行功能增强，提高了开发效率[16]。

此次系统整体采用SSM框架，Spring容器框架将Java类统一进行装配，采用注入的方式生成实例[17]。SpringMVC将业务分成三层：控制、处理和视图，各个层的分工非常明确，功能划分清晰。MyBatis解耦了业务处理逻辑与数据访问逻辑，同时实现SQL语句与逻辑代码相互分离，有高度的灵活性，可优化性，便于后期维护[18]。

虽然现如今出现了许多各式各样的框架，但是依旧无法撼动SSM框架的基础性地位，人们在此基础上实现了更宽领域的拓展[19]。现如今利用SSM框架，人们设计了多种管理系统，如基于SSM的科研室管理系统的研究与设计、基于SSM框架的合租系统设计与实现、SSM框架下的果蔬信息管理系统设计等，多样化的管理系统，应用范围十分广泛，使得我们的生活日益方便快捷，使得各个领域的管理更加有条不紊[20]。SSM 执行流程图如图1-1所示。 

1.3 MySQL数据库 

对于任何一个全新开发的系统应用设计而言，都需要进行数据库的匹配安装，而此次所设计开发的房屋租赁管理系统的数据库就是MySQL[21]。之所以会选择该数据库，主要原因是数据库的稳定性非常强；同时还因为该数据库具有相对优越的使用性能，尤其是在开发环境的应用上，能够体现出其极致的优越性和发挥良好安全、灵活性能[22]。除此以外，还因为MySQL数据库在编辑完成之后，可以在任何的系统环境当中进行使用，说明它的兼容性是非常强的，同时它支持多线编程，能够节省CPU的暂存空间，同时它的运行速度和安全稳定性是非常强的，更重要的是它是一款免费的数据库应用产品，可以在系统建设和应用阶段省下一些设计成本[23]。

1.4 B/S体系结构介绍

前端部分的网站设计选用Bootstrap框架，它是叠样式表(CSS), Java脚本及html的一系列产品化组件的集合[24]。Bootstrap具有栅格系统，可以根据用户屏幕尺寸调整页面，使其在各个尺寸上都表现良好，且兼顾CSS模块化，可实现不同的视觉效果，在使用时简单快捷[25]，可以大提高开发效率，且规范名称定义，便于后期维护[26]。

 

第2章 系统分析

2.1可行性分析

2.1.1技术可行性

由于整个系统都是以网页形式呈现在使用者面前，因此必须要有一个安全的网络环境。本系统基于目网络的快速发展与普及，为用户在有限的条件下，提供了便捷、快速的资源查询服务。采用java技术实现了用户与用户之间的动态互动，MySQL支持多种用户使用权限，满足了中、高数据需求。

因此，从技术上讲，本系统是可行的。

2.1.2经济可行性

现在计算机的性能有了很大的提高，而且它的平均售价已经很低了。从学校的经济情况和投资回报来看，通过比较硬件设施和运行费用，可以从更长期的角度来衡量。主要体现在：一是节省人力、物力；第二，减少人力资源管理中可能存在的错误。

因而，本系统具有经济可行性。

2.1.3操作可行性

该系统具有体积小、占地少、能耗低等特点。学校电脑和校园网络均能满足需求；该系统具有操作简便、直观、易于操作的特点。操作简单，快速，只要经过简单的训练，就能让管理者使用。

因此，该系统不仅在操作上可行，而且在实际应用中也是可行的。

2.2需求分析

在项目开发中，需求分析是进行项目设计和实施的先决条件也是基础。开发者应全面理解和全面分析，并按照使用者的要求，对其进行细致的工作，并具体说明需要完成的工作。

房屋租赁管理系统的用户是管理员、房东和用户三个角色。

房屋租赁管理系统交易要负责许多方面的工作，因此，要建立一个简单、直观的查询渠道，并设定特定的存取权限，以保证房屋租赁管理系统交易工作的顺畅和高效。此外，要实现对用户的直接管理，便于用户的个人信息的集中存储与管理。

为了使房屋租赁管理系统交易管理更具自动化和亲和力，在对房屋租赁管理系统交易进行需求分析之后，将其分为三大功能模块，分别为管理员、房东和用户。其用例如下：

第3章 系统设计

3.1总体功能设计

对上文中对用户需求的一系列综合细致的分析过后，得到一个如图3-1的系统功能结构图。房屋租赁管理系统功能包括：首页，房屋租赁，论坛交流，资讯广告，个人中心，后台管理。

房东功能结构图如图3-2所示：

用户功能结构图如图3-3所示：

管理员功能结构图如图3-4所示：

系统分类结构图如图3-5所示：

3.2系统流程的分析

3.2.1 登录流程

登录流程如图3-6所示：

3.2.2系统操作流程

系统操作流程如图3-7所示：

3.3 数据库E-R图设计

在系统中对一些主要的几个关键E-R图如下图：

房屋租赁实体图如图3-8所示：

房屋咨询实体图如图3-9所示：

租赁订单实体图如图3-10所示：

房东实体图如图3-11所示：

用户实体图如图3-12所示：

实体关系图如图3-13所示：

3.4数据库的表的设计与开发

在现有的软件工程运行环境中，数据库与数据表的设计都是为了构建最适合最优秀的数据存储框架。建立一个优秀的数据库，必须保证数据的完整、准确，并尽量满足用户对数据存储的需求。那么，数据库中的信息和网络应用程序之间的链接就必须得到保障。在已有的条件下，尽可能地降低占用的数据库的空间资源消耗，使得整个房屋租赁管理系统能够迅速地做出反应。根据上述原则并结合实际需要，本文采用MySQL进行设计。现列出如下几张表。

第4章 系统实现

4.1系统功能实现

打开系统的网站后，我们先看到的就是首页的界面。能够看到系统的导航条，点击导航条进入各功能页面进行操作。

系统首页界面如图4-1所示：

房屋租赁：在房屋租赁页面的输入栏中输入房屋名称、选择房屋类型、城市、地区、位置进行搜索，可以查看到房屋租赁详细信息，并根据需要进行房屋咨询、下单租房或收藏操作；  

房屋租赁页面如图4-2所示：

房屋租赁重要代码如图4-3所示：

论坛交流：打开论坛交流页面后在里面进行发布帖子或重置操作：

论坛交流页面如图4-4所示：

论坛交流重要代码如图4-5所示：

个人中心：在个人中心页面通过填写个人详细信息进行信息更新操作； 

个人中心界面如图4-6所示：

4.2后台模块实现

后台用户登录，在登录页面选择需要登录的角色，在正确输入用户名和密码后，进入操作系统进行操作；

后台登录界面如图4-7所示：    

4.2.1管理员模块实现

管理员进入主页面，可以进行各种管理项目。

管理员主页面如图4-8所示：

管理员点击房东管理。可以对房东进行各种管理；

房东管理界面如图4-9所示：

房东管理重要代码如图4-10所示：

管理员点击用户管理。可以对用户进行各种管理；

用户管理界面如图4-11所示：

管理员点击房屋租赁管理。可以对已租赁或未租赁的房屋进行各种管理；

房屋租赁管理界面如图4-12所示：

房屋租赁管理重要代码如图4-13所示：

管理员点击房屋咨询管理。可以对所有房屋进行类型修改，增加详情信息；

房屋咨询管理如图4-14所示：

管理员点击租赁订单管理。可以对所有订单进行管理操作；

租赁订单管理界面如图4-15所示：

管理员点击管理员管理。可以对管理员进行管理操作；

管理员管理界面如图4-16所示：

管理员点击论坛交流。可以对所有交流帖进行管理操作；

论坛交流界面如图4-17所示：

管理员点击系统管理。可以对系统广告进行管理操作；

系统管理界面如图4-18所示：

4.2.2房东模块实现

房东主页面如图4-19所示：

4.2.3用户模块实现

用户主页面如图4-20所示：

租赁订单管理界面如图4-21所示：

租赁订单管理重要代码如图4-22所示：

第5章 系统测试

5.1 系统测试运行环境

一、个人电脑安装运行的Windows 10操作系统，二、Eclipse操作台，三、Mysql数据库。

该系统的开发环境分为两大类：一是硬件平台，二是软件平台。

在软件开发和运行中，硬件平台是必不可少的。由于是小型的 MIS，所以对电脑的硬件要求不高，而且比较经济，只需要配置 PII （或以上）、64 M （或以上）内存、10 G硬盘以上的普通微机就可以了。

软件平台是一个软件环境。该系统采用 Windows 10中文专业版VisualStudio2008两种稳定的开发语言，微软公司生产的 Mysql数据库，两者都兼容，软件性能稳定。

VisualStudio2008拥有一个快速开发的可视化开发环境，并且为用户提供了一个方便的数据库存取渠道。

数据库中使用Mysql，可以很好地满足用户的需要，支持各种数据，易于维护，成本低廉，而且易于更新。

5.2 系统测试

对一种产品进行检测，是对其性能的了解，此方法被称作“白盒测试”。

软件测试的基础指导原则：一、所有的试验均应符合使用者的要求。二、在测试开始前，应制定测试方案。三、首先是“小规模”的试验，然后是“大规模”的，这是一种新的尝试。四、无法进行耗尽试验。五、应该通过一个独立的第三方执行试验以实现试验的结果。

在产品层次，系统的测试系统包括：系统层、子系统层、功能层、模块层。不同的测试对象在不同的测试阶段表现出不同的特点，以基本测验为主，组合测验次之。

为保证该系统的稳定运行，本系统进行了如下测试：一、菜单单项测试：通过添加、删除、修改等操作来保证菜单项的各项性能。二、数据追踪：数据采集完成后，将进行数据采集。例如：在房屋租赁管理系统交易活动的处理上，我先设定了一个测验项目，再用一个加分模组对这个数据进行分析，同时观察两个模组之间的冲突，以确定它们之间的冲突程度，再用评分查询模块来验证这个功能是否正确，而其它的模块也是如此。三、综合测试：在以上测试的基础上，测试了该系统的各项性能。在房屋租赁管理系统中，各个模块的功能都是通过白盒测试来完成的。但是，存在着某些功能不能满足的问题。

5.3 测试运行记录

下表5-1、5-2和5-3中描述了房屋租赁管理系统的功能测试流程和测试结果。

通过对该系统的测试，从中可以看出，该房屋租赁管理系统的运行效果与项目最初始的要求基本一致，可以达到用户的要求，而且界面清晰、直观、便于操作。 测试完成。

 

5.4系统运行与维护

一、系统运行：系统初始数据的录入：系统采用鼠标、键盘等多种方式进行数据录入。

二、系统进入方式：将系统所处的文件夹复制到硬盘，并在该系统中运行该系统的程序。第二个步骤是在登录界面输入正确的使用者名称和口令，然后以管理员和管理员的身份登录。

系统的使用方法：该系统使用起来比较简单，使用 Windows软件基本上就可以完成，使用时只需要按一下鼠标左键就可以完成所需要的功能。

四、系统的维护：系统是一个比较复杂的人机系统，它受到外界和内部的影响，并且会不断地进行修正和改进，使其工作效率和质量得到改善。

维护程序分为四个方面，一是程序维护：程序的一部分或所有程序的修改。二、数据文件的储存：数据文件可以根据使用者的需要进行任意更改。三、代码的维护：由于系统的不断发展和改变，现有的代码无法满足新的需求，需要对代码进行更新和维护。四、硬件维护：维护本系统的全部设备.

结  论

在本课题的设计中，运用到Java语言，mysql数据库知识，本文介绍了房屋租赁管理系统的开发过程。同时，我也在学习 Eclipse和 Mysql的用法。同时，我对整个软件的开发过程有了更全面的理解，其中也包括了整个操作过程。我对于系统的前后端如何协调进行了深层次的了解。同时，通过使用不同的编程语言，也加深了我对不同的知识和学习方法的了解。

从论文选题到具体每一步功能的实施，我都遇到了一个又一个的难点问题。因为我只是接触到编程的一点点皮毛知识，没有深入了解过，更没有能力去发展一个大型的系统。刚开始的时候，我对此一无所知。我在意识到自己现有的能力和基础之后，我通过书籍和网络查找相关的信息来补充自己的不足，去学习更多的知识。在有了一个比较完善的理论架构后，我就有了一个比较明确的目标，然后我开始寻找和房屋租赁管理系统相关的话题，找出一些基础的架构，并着手进行编写代码。在实际的编程过程中，我花了大量的时间来处理各种不同的逻辑问题。在编写该程序的过程中，我也遇到了很多以前从未遇到的BUG。我用了百度，请教老师，和同学商量等方法，也在网上请教了专业人士，让自己可以更好的明白自身问题并解决问题。

在软件系统的开发过程中，其中需求分析、模块设计、代码开发，都是非常关键的。为确保系统可以正常运行，我必须严格实施必要的软件开发过程。如果漏下某个步骤，那么有可能在以后的运行中造成巨大问题。通过这些方式，我可以更好地理解理论与实践之间的联系，也可以将教材中的理论运用到实践中去，从而加深对书籍的理解。虽然我花了很多的时间和精力，但我还是学到了很多，而且我在编程和认知方面也有了很大的提高。

 

致  谢

不积跬步无以至千里，不积小流无以成江河。在我写论文的这段时间里，我感到巨大的压力。但这种压力促使我以最快的速度投入到系统开发理论的应用中去，通过这次，我学到了很多知识，能够灵活掌握课本所学的理论，在应用的开发中，我的开发水平各方面都有了较大的提升。每一次的改善对我来说都是一种成长，每一次的试验的成功都给我带来巨大的满足感。在这个过程中我积累的经验将对我以后的学习和生活产生巨大的帮助。

在写到论文致谢这部分的时候，真正感觉到大学四年即将要结束了，四年期间发生的点点滴滴就像是昨天的事情。我与学校的故事始于2019年金秋，还记得刚入学的时候老师说，大学四年，说长不长，说短也不短，但是四年的时光如白驹过隙，希望大家要珍惜美好的青春，多做一些有意义的事情让你的人生变得更加丰富多彩。落笔于此，意味着我的本科求学生涯就要落下帷幕，是终点亦是起点，也是对未来的憧憬和期许。希望未来的某一天再次翻看这篇文章，还能想起此刻满怀热情的自己。

谢谢我的论文指导老师。这篇论文是在老师的指导下完成的。她随和、热情、严谨。在写论文的过程中，老师也给了我宝贵的意见。从选题、选题到期末论文的修改、润色和定稿，老师一直很负责，耐心地给我详细的指导。感谢老师的帮助和鼓励，我的毕业论文完成了。

最后，我要感谢孜孜不倦的老师们对这篇文章的评论和批评。感谢学校所有的老师。在过去的四年里，你们无私的奉献精神和严谨的学术态度使我受益匪浅。感谢同学们的包容与关怀，我感受到了校园的温暖和博爱。我也要感谢学校给了我宝贵的学习机会，让我开始新的生活，并向更高的水平迈进。

 

 

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