北京信之源律所主任韩翔律师参加BRTV《法治进行时》节目（二）
2023年8月12日，北京市信之源律师事务所主任韩翔律师受北京电视台邀请，做客《法治进行时——法治热搜》栏目，直击法治热点，为百姓答疑解惑。
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一、18岁男孩半价卖房买摩托车
近日，河南郑州有一名刚满18岁的高中毕业生，为了买一辆心仪的摩托车，背着父母把爷爷过户给他的价值100多万的房子，半价卖给了中介，后又被转卖给了别人。得知房子被卖之后，孩子母亲除了生气之外，更怀疑这是对方设局骗了自己的儿子，多次找对方协商未果后，将中介和买家告上法庭。经过审理，法院认定房屋买卖合同无效。
韩翔律师表示
依据《民法典》第151条之规定“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。
本案中，虽然双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且双方均为完全民事行为能力人，交易内容未违反相关法律规定。但考虑到高中毕业生的年龄、身份、社会经验等因素，可以认定其对该二手房的价值缺乏正确认识。而中介的工作经历使其在与高中毕业生签订《房屋买卖合同》时具备明显优势。同时双方的房屋成交价格仅为市场价的一半，中介利用了高中毕业生自身能力的欠缺进行交易，显然失去了公平性。而中介短期内又与第三人签订《房屋买卖合同》赚取差价的行为，也印证了其交易的目的。故而该《房屋买卖合同》应予撤销。
二、房子没人住能不交或少交物业费吗
近日，房子空置是否可以不交或少交物业费的问题，引发广泛讨论。有网友认为，空置房屋，没有产生生活垃圾和废水污水，交物业费是不合理的。房子没人住可以不交或少交物业费吗？强行不交、少交物业费，有何后果？
韩翔律师表示
物业服务的对象是全体小区业主，非某个业主。即使住房长期空置，物业公司也需要对小区的公共区域和公有设施进行必要维护。房屋空置与否，是业主对专有部分使用方式上的选择，业主自愿放弃对专有部分的使用，依然需要承担法律规定的义务，按照物业服务合同约定，缴纳物业服务费，否则要按照物业服务合同中相关条款，补缴物业费并承担违约责任。
但是，如果物业服务合同约定了对长期空置房屋的业主，物业费可以打折或按比例缴纳等相关条款，业主则可向物业管理公司进行备案，按约定的物业服务费标准的一定比例交纳空置物业管理费。
用法律眼光观察生活，用法律知识服务生活。2023年8月19日（本周六）中午12:00-12:30，请锁定北京电视台纪实科教频道《法治进行时——法治热搜》栏目，信之源律师突出重点，以案释法，生动直观地为百姓答疑解惑，干货满满，与您不见不散！
