材料来源于《成都楼市量化报告》2021～2023，更新时间2023年8月25日，由@鸮式看房制作。

一、区域量化报告

青羊三年：

23年爆发，同期供给4048套，相较于22年的865套，和21年的1529套，分别翻了4.6倍和2.6倍。8个月时间完成全年计划，以62%的实时去化率，震惊了所有人。300万，400万市场份额大涨4～6倍，并扩散到了500万+。

市场变化背后的原因是多样化的，更好的政策，更好的项目，更好的优惠等等，不需要去找原因，只要知道结果就好。

二、项目量化报告

为了保护知识产权，图中内容除了模糊处理，请在《成都楼市量化报告》2021～2023中访问，罗列了3点做下说明：

1、23年15个项目总价分布，绿城两套别墅显得格外突出。

2、级别这个字段做个说明：

这个字段包含一个数字和一个字母，数字表示项目最近一年开盘房源的整体定位，3表示总体定价在300～399万，9表示总体定价超过900万及其以上，数字越大越好。体现了开发商对自己项目的呈现级别，比如一个整体定位200多万的项目，交房的时候不会给你做出400万品质的，想都不要想。

后面的字母有三种R、P、L分别对应热门，普通，冷门首字的拼音。代表该项目的市场热度，如果一个项目90天去化率超过80%，则为R热门项目。去化率在40%～79%为普通项目P。去化率低于40%为L。首开时间不足7天的未标识，首开时间不长的项目变化可能较大。

这个字段是我自行设计的，用两个字符就展示了开发商自身定位和市场反馈的碰撞，3P和1R的两个项目，3P项目更好，1R的热度更高，两个不冲突。

3、15号项目的市场反馈，图中绿色1表示，该项目在200～299这个价位下卖出去的房源占了该区所有已售房源的1%多些，对市场毫无影响的地步，定性分析就好。

三、开盘量化报告

为了保护知识产权，图中内容除了模糊处理，请在《成都楼市量化报告》2021～2023中访问，罗列了2点做下说明：

1、大部分开盘超过3万备案价，成交价肯定打折，但账面上涨了不少，别忽略了去年的也会打折。所以都用备案价体现波动没有问题。

2、今年首次开盘的情况

四、户型量化报告

为了保护知识产权，图中内容除了模糊处理，请在《成都楼市量化报告》2021～2023中访问，罗列了4点做下说明：

1、这是一张户型级别的量化报告，展示了每隔50万价位区间的销量库存情况。

2、450价格销售额预估33亿。简单的总价中位数乘以销量，定性就行。

3、2号户型的销售情况，800万的价位区间却是个4L级别的项目，按照400万的标准在呈现。钱不是这样用的。

4、41号户型情况 ✘表示该户型已开完，后续无加推。

结尾

以上就是今天的楼市量化报告，其它大成都22区的内容会在后续每日更新，保持内容都在当周最新。感谢关注。

来自一个买房买到出量化报告的成都普通购房者！