这家房企宣布试水现房销售！衡阳会跟进吗

在地产下半场，能够买到一处舒心好房、踏踏实实如期住进去成了广大购房者最大的心愿。

伴随着频发的事件，让人一度开始怀疑推行多年的预售制度，住建部也明确提出要实行现房销售试点，广州、北京、山东等地其实已经在因地适宜的做现房销售的尝试。

就在近日，7月14号，碧桂园集团官微推送一条消息，将在全国各区域尝试现房销售。

据了解，碧桂园这次全国现房销售政策细则大致可以用一句话概括：

买房人仅需支付总房款的20-30%左右，签订认购书，锁定对应房源和价格，等到现房后，买房人进行实地看房，满意后签署正式购房合同并支付剩余尾款。

据了解，目前碧桂园已有多个项目正在推行“现房销售”，接下来将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区持续落地。

简单说，先锁定房源，等到现房后，再付尾款，一手交钱一手交货。

当然，碧桂园的这次现房销售有一定的约束范围，那就是限定全国各地在2023年年内实现竣工交付的项目，并不是针对碧桂园旗下的所有期房项目。

毕竟2-3年的项目建设期不收取资金，对于任何一家房企来说，都是很大的现金流考验，哪怕是全国TOP5的房企也吃不消。

2023年初，衡阳市住建局也发布《关于市城区商品房销售管理有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，自2023年3月1日起，衡阳市城区房地产开发企业申请办理商品房预售许可，工程进度按形象进度计算，三层以下(含三层)建筑工程要封顶，七层以下(含七层)建筑工程进度达到设计形象进度的70%以上，七层以上的高层建筑工程进度达到设计形象进度的50%以上。

同时，《通知》指出，鼓励房地产开发企业对新建商品房项目采取完全现售的方式销售商品房。

长远来看，现房销售不仅能减少项目的风险和不确定性，避免施工延期等问题，还能为购房者提供更直观的展示，有效保证了房屋质量。而同时，推行现房销售需要强大的实力背书，并不是每家房企都能有头部房企的资金与实力。

同时，现房销售需要房企提前进行建设，房企需要投入大量的资金用于土地购置、建设和装修等。

这对于房企的资金实力有了更高的要求，并增加了企业的运营风险。此外，开发商还需在开发规划和市场调研中做出准确的判断，以避免供需失衡的风险。

也有人说，低情商的表达方式：从楼花卖到现楼。高情商的表达方式：现房销售，即买即入住。大家怎么看呢？