15年后昆明米兰园产权证快解决了，昆明还有30余个小区呢？

2021年，昆明不少小区不动产证问题得到了解决。

交房近15年的米兰园，在各方的协调下，业主盼望中的不动产证问题，终于要解决了。

房小星不完全统计，昆明至少还有30余个小区产权证问题亟待解决。

交房近15年

产权证终于要盼到了

日前，呈贡区发布国有土地使用权协议出让事前公示(KCC2017-3号)，意味着交房近15年米兰园小区，因土地原因办不了产权证的问题，终于要解决了。

公示显示，KCC2017-3号地块土地用途为二类居住用地，面积约126.81亩，出让年限为70年，意向用地为春融地产，为米兰园小区不动产历史遗留问题用地。

▲米兰园用地西仪转让公示截图

在人民网地方留言板上，关于不动产证问题的留言有很多，米兰园小区算是比较特殊的一个。

据了解，米兰园是为解决区属教育系统教职工住房问题建设的住宅项目，由区属国资公司昆明市春融房地产开发有限公司开发建设。

项目于2006年2月启动建设，2007年4月建成交付，总建面29.57万㎡，其中住宅25.87万㎡。

春融公司于2006年2月24日，在呈贡县土地储备交易中心通过公开挂牌出让方式，取得了米兰园小区的《国有土地使用证》，面积271.11亩，用途为住宅用地。

▲呈贡区自然资源局回复业主反映问题截图

因原用地是按原呈贡县县城总体规划划定的建设范围，原范围跨占了三个规划地块，宗地被道路切分为三部分，在取得土地进行开发建设时，呈贡新城管理委员会对米兰园小区建设用地进行了调整。

在现米兰园小区邻近地块另行划定了82.56亩尚未办理完相关用地手续的土地，与原通过招拍挂取得的188.5亩土地（原米兰园小区地块一），共计271.06亩共同作为米兰园小区的用地进行了开发建设。

将原米兰园小区地块二、三调整出来，用于建设公安局、检察院、地税局、残联等单位办公用房和区公租房小区。

米兰园小区共建设商品住房1588套，龙街社区新草房村安置房68幢（户）。经初步核实建设在需完善用地手续区域总建筑面积11.95万㎡，涉及住户638户（含新草房搬迁安置房占地33.51亩，房屋68幢）。

昆明清理遗留问题

这些小区产权证问题已解决

2021年5月25日，昆明市印发《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》，计划用两年时间化解主城区不动产登记历史遗留问题。

《方案》明确，力争2021年化解90以上，2022年底全面化解完，实现“攻坚行动清零”目标。

但截至发稿前，没有任何相关部门发布的化解信息，2021年的化解成果如何不得而知。

▲位于小庄立交桥附近的溪畔丽景

据房小星了解，截止目前已有溪畔丽景、世豪香颂时光、奥宸橙郡2期、广福城、金江小区云苑、滇池星城（部分）、鑫世界（部分）等小区，陆续解决不动产登记历史遗留问题。

据业主介绍，自3月以来，溪畔丽景拿到了第一本不动产权证，6月下旬密集下证，目前仅有5#楼（写字楼）因拆迁问题还未拿到产权证，各方正在积极协调处理。

此外，溪畔丽景一直不通天然气的问题也将得到解决 ，预计在今年3月前，部分楼栋将实现通气，目前正在施工中。

去年4月以来，奥宸橙郡2期的不动产登记问题也得到了解决。

▲奥宸橙郡二期业主领证（图源网络）

2012年7月交房以来，小区1000多户业主自行垫付开发商未上缴的契税。目前，大多数业主已拿到了产权证。

同是奥宸地产开发的广福城小区，在各方的努力下，产权证问题也得到了解决。去年7月底以来，已有1900户业主陆续办理了不动产证。

最新消息是，苦等8年的文化空间商铺业主，不动产问题等来了希望。

▲留言板截图

刚过去的2021年12月，西山区相关部门回复业主留言时表示，文化空间地下商铺消防初验已经合格，相关部门组织开展消防验收备案，后续将逐步开展各专项验收以及产权办理、商铺交付等工作。

后续商铺交付问题，金碧街道办将责成开发商拟定交付方案，与涉及业主、租户协同解决。

30余小区待化解

不少困难重重

据了解，项目没有取得土地证、土地被抵押贷款、报建手续不全、小区建筑未通过验收、开发商未上缴或挪用契税和维修基金、私自变更规划或改变土地用途、违规超建等情况，都可能导致业主拿不到房产证。

拿不到产权证带来的连锁反应，初步估算，影响超过5万名业主，使他们在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来困扰。

房小星梳理发现，昆明主城还有至少30多个小区不动产登记问题有待解决，而且不少小区的解决难度比较大。

2009年交房的金福地花园，至今已12年，连消防、绿化、房屋质量都还未验收。

官渡区自然资源局回复业主留言称，开发商未完成小区开发建设的后续手续办理，项目的土地使用权存在抵押、查封等限制情况，且小区开发商至今未申请办理完成首次登记，因此无法转移登记于买受人名下。

此外，开发商还存在税收、维修基金等问题，还涉及债务纠纷，帐户已被查封冻结。

金福地花园已列入官渡区不动产登记历史遗留问题清单，正在进行集中化解中。

▲留言板截图

再如人民路壹号广场，开发商昆都国际公司账户被查封，资金链断裂，无力完成收尾工程，导致无法进行竣工验收等后续工作。

公开信息显示，昆都国际的总负债超过60亿元，而人民路壹号广场剩余的土地和在建工程的总值只有约23.6亿元。

因此，项目重整投资人一直难以招募到，昆都国际的破产重整也无法完成。

此外，诸如和谐世纪、岭东紫郡、世博首岸、昆明玉器城、经典双城等小区，不动产登记问题的化解也是困难重重。

希望在各方的努力协调下，这些存在不动产登记问题的小区，能够早日化解，如果有更好的想法和建议，欢迎识别下方二维码进群讨论。

来源：昆明猩房楼市

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