【贝壳苏州】苏城二手住宅成交量环比上涨15.05%，置换占比激增

★10月份第三周（10.17-10.24）苏州市二手住宅成交量1154套（六区），网签量环比上涨15.05%。

★苏州二手成交价格为22937元/㎡，环比回落4.38%。

10月份第三周（10.17-10.24）苏州市二手住宅成交量1154套（六区），网签量环比上涨15.05%。根据中指成交数据，苏州10月份第二周网签套数1154（区，不包含四县市），环比上涨15.05%。上周吴江区二手房成交量再次领跑苏城，吴中区次之，工业园区升量明显，环比上升32.72%。

♒成交均价：苏州二手成交均价22937元/㎡，环比回落4.38%

吴江区和吴中区的成交量占比高达41.07%，众所周知这两个区的房价在苏州一直不高，导致成交均价回落。

♒入市供需：新增看房人数环比有所增长

10月份第3周看房人数有所增加，环比增长4.25个百分点，看房是成交量提升的前提，看房人数的增加，为后期成交量的进一步提升夯实基础。

♒成交周期：买卖双方成交周期环比都有延长

10月第3周，卖方成交周期环比延长10天；买方成交周期环比拉长2天。这个变化在房产市场属于正常范围，不做过多解读。

♒议价空间：议价空间略有上扬，环比达到6.76%

苏州二手房源议价空间在前段时间呈波动上升态势，上周议价空间环比上扬6.76%，当下的议价空间和成交均价上相互呼应，市场整体向着有利于买方的情况发展。

♒置换占比：置换占比有所增加，环比增加11.07%

置换占比有所增长，10月份第3周置换占比23.58%，后期可持续关注。

♒成交价段：刚需依旧是市场主力

成交价段我们可看出150万以下房子成交量占比几乎没有变化，300万以下占比达到81.8%，从成交价段分析苏州整体房产市场还是刚需客户占据市场主力位置。

由近两个月的数据来看，市场呈波浪形变化没有明确的信号指向，苏城整体楼市还是处在盘桓期，大家都在观望等待中。

注：本文由德佑经纪人王桂亚提供