2021-2025年宝安城市更新“十四五”规划总结，看懂机遇了吗？
近日，宝安城市更新和土地整备“十四五”规划发布，时间跨度为2021年至2025年。规划旨在推动城中村和旧工业区的有机更新，加速盘活产业土地，优化产业布局，提升公共服务设施供给，推动居住建设，推进宝安高质量发展，为中国特色社会主义先行示范区标杆城区的建设提供支撑。
规划期限：2021年至2025年。
目标：积极鼓励城中村和旧工业区有机更新，深入开展土地整备，统筹推进城市更新，重塑城市发展格局。
加速盘活产业土地，提供高品质产业空间，优化用地布局，提升产业发展效率。
提供公共服务设施，提升基础支撑能力，增加住宅供应，推动宝安高质量发展，为示范区建设提供支持。
“十三五”期间的成绩：
宝安区城市更新核心指标超额完成，新增改工类项目数量和面积位居全市第一。
公共服务设施供给超额完成任务，保障居住类建筑供应，增加保障性住房供应。
完成入库土地16.6平方公里，超额完成规划期整备目标。
“十四五”规划分项指标：
坚持“留改拆”并举，保留提升为主，限制大规模拆除现状建筑。
力争实现直接供应用地235公顷，空间储备用地1000公顷，综合整治用地不少于12平方公里。
规划期内完成基础教育设施、医院、养老院、高中的新建、改建、扩建用地。
力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于2.4平方公里，规划筹集公共住房和宿舍面积不少于175万平方米。
保留提升工业区，改造产业空间。
重点保障城市更新和土地整备的强制性指标，积极落实引导性指标。
“十四五”住房保障和居住改造：
加大住房保障力度，优化住房供应结构，挖潜城中村的居住潜力。
鼓励就地安置，提升居住条件，保持社会结构，提供商品房和公共住房。
城中村实施“留、补、拆”并举策略，保留整治并拆除低质量的建筑。
“十四五”交通规划：
完善高快速路网体系，协调城市交通设施与土地整备项目建设时序。
推动干线道路建设，改善交通网络，提升交通设施。
保障重要交通设施用地，推动轨道交通线路土地整备。
改善步行和自行车交通环境，引导自行车停车设施建设。
建设空中连廊、地下通道，优化慢行交通系统。
可预见的机遇：
规划着重加速盘活产业土地，提供高品质产业空间，有助于优化产业用地布局，增强产业发展效率；
规划力求加大公共服务设施供给，提升基础支撑能力，促进民生设施落地，住宅供应增加；
规划强调“留改拆”并举，保留提升城市结构，有机更新城中村和旧工业区，重建城市空间，将有助于改善城市发展格局；
规划注重交通基础设施建设，包括道路网络和轨道交通系统的完善，有助于改善交通流动性；
规划强化住房保障和居住改造，提供多样化的居住需求，加大住房供应，改善城中村和住宅区的居住条件。
题外话：
近来，深圳宝安的翻身45区备受瞩目，或许是个不错的旧改项目。回迁指标都在4字头，与开发商签约后，将会迎来更多机遇。值得一提的是，项目由福晟承担开发，而资金支持来自中国人寿。有兴趣的朋友不妨多做了解。
此外，宝安的沙井地区近年来农民房颇受关注，尤其是那些拥有整栋独院的农民房，一平方万把块不到，证件齐全的优先考虑。有长远眼光的人，不用我多说，都懂。喜欢的朋友可以多加了解。
